WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA Budynek mieszkalno-usługowy z najemcą sieciowym (Żabka)
Lokalizacja: Lgota, przy trasie nr 791 (Trzebinia Olkusz)
Powierzchnia całkowita: 406 m2
Powierzchnia działki: 930 m2

Główne atuty nieruchomości:
Dom, który zarabia na siebie: Dochód z wynajmu lokalu na parterze (145 m2) w całości pokrywa koszty mediów i utrzymania budynku, generując dodatkowy, czysty zysk.
Stabilny Najemca: Parter budynku zajmuje dobrze prosperujący sklep sieci Żabka (umowa długoletnia).
Doskonała lokalizacja: Bezpośrednie sąsiedztwo trasy wojewódzkiej 791 zapewnia duży ruch pieszy i kołowy, co gwarantuje sukces komercyjny.
Komfort mieszkalny: Przestronna część mieszkalna z ogrodem, idealna dla rodziny.

Opis nieruchomości
Nieruchomość stanowi idealne połączenie funkcji biznesowej z mieszkalną. Na zagospodarowanej działce o powierzchni 930 $m^2$ znajduje się wolnostojący, zadbany budynek oraz trzystanowiskowy garaż. Ogród został urządzony z dbałością o detale znajdziemy tu altanę oraz liczne krzewy ozdobne, tworzące strefę relaksu.
Rozkład powierzchni:
Część Usługowa (145 m2): Zlokalizowana na parterze. Obejmuje salę sprzedażową, zaplecze oraz biuro. Lokal jest klimatyzowany, monitorowany i wyposażony w bezpieczną stolarkę aluminiową oraz rolety zewnętrzne.
Piętro: Słoneczny salon, trzy komfortowe sypialnie, kuchnia z jadalnią, łazienka, oddzielne WC oraz dwa balkony.
Poddasze: Możliwość adaptacji na mieszkania. Aktualnie stan surowy.

Dodatkowym składnikiem budowlanym posesji jest budynek gospodarczy z dwoma garażami.

Dane techniczne i standard wykończenia
Budynek został wybudowany w latach 50. i przeszedł gruntowną rozbudowę oraz modernizację w latach 90.
Konstrukcja: Cegła i pustak, budynek ocieplony i otynkowany.
Dach: Czterospadowy, kryty blachodachówką.
Okna: PCV (część mieszkalna) oraz aluminiowe (część handlowa).
Wykończenie wnętrz: Klasyczna mozaika parkietowa w pokojach, płytki ceramiczne, gres oraz lastryko w strefach komunikacyjnych i usługowych.
Media: Prąd, woda, gaz, szambo.
Ogrzewanie: Centralne gazowe (wysokiej klasy piec marki Buderus).
Szukasz nieruchomości, która jest bezpieczną lokatą kapitału i jednocześnie komfortowym miejscem do życia? Ta oferta jest dla Ciebie.
Zapraszam na prezentację!
BRAK PROWIZJI !!!
tel. XXXXX551

Wszelkie prawa zastrzeżone. Właścicielem ogłoszenia wraz ze zdjęciami jest firma Inwest-Lokum Robert Solecki. Rozpowszechnianie, kopiowanie oraz korzystanie z materiałów zawartym w tym ogłoszeniu w sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Inwest-Lokum Robert Solecki jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Informacje zamieszczone w ogłoszeniu nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i mają charakter informacyjny.
GWARANCJA I BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI OBSŁUGA TEJ NIERUCHOMOŚCI OBJĘTA JEST LICENCJĄ PAŃSTWOWĄ NR: 11276