Przedstawiam Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o powierzchni 9 642 mkw., położonego w prestiżowej i dynamicznie rozwijającej się części Warszawy – dzielnicy Wilanów, w rejonie ulic Wiedeńskiej i Łukasza Drewny.
Grunt stanowi doskonałą okazję inwestycyjną dla dewelopera, idealną pod realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub rezydencji w zabudowie bliźniaczej. Studium zagospodarowania przestrzennego wskazuje, że teren oznaczony jako (M2).12 przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową z przewagą domów jednorodzinnych, co stwarza doskonałe warunki do stworzenia spokojnej, zielonej i ekskluzywnej zabudowy mieszkaniowej.
Nieruchomość położona jest w zielonej części Wilanowa, w sąsiedztwie nowych inwestycji mieszkaniowych oraz rozległych terenów rekreacyjnych (m.in. Powsin, Las Kabacki).
W bliskiej odległości:
Szkoła Podstawowa im. Wiktorii Wiedeńskiej,Szkoła Podstawowa im. Alberta Einsteina,Punkty usługowe i handlowe – dostępne w Zawadach i Miasteczku Wilanów,Park Kultury w Powsinie – 10 minut rowerem,Pałac w Wilanowie – ok. 10 minut samochodem.Komunikacja:
W pobliżu kursują linie 519, 163, 263, 264 – zapewniające połączenie z Miasteczkiem Wilanów, Ursynowem i stacją metra Wilanowska,Nowo otwarta linia tramwajowa wzdłuż ul. Sobieskiego umożliwia szybki dojazd do Śródmieścia – ok. 30 minut,Do centrum Warszawy ok. 12 km – dojazd Al. Wilanowską, Sobieskiego lub przez Południową Obwodnicę Warszawy (S2), która znajduje się w zasięgu kilku minut jazdy.Stan planistyczny: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pomiędzy ulicami S. Korbońskiego i Przyczółkowej
UchwałaXXXVI/1468/2026 Data uchwały2026-06-11, Data wejścia w życie2026-07-08.
Przeznaczenie: MNW-MNB-U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej lub usług.
Dla terenu 4MNW-MNB-U ustala się:
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza lub usługi, przy czym:
wyklucza się usługi handlu wielkopowierzchniowego, w budynku usługowym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku usługowego. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, a także zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
nadziemna intensywność zabudowy: minimalna – 0,1, maksymalna – 0,6; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%; maksymalny udział powierzchni zabudowy – 30%; maksymalna wysokość zabudowy – 12 m; geometria dachów – dachy spadziste o kącie nachylenia głównych połaci dachowych nie mniejszym niż 20° i nie większym niż 45°; nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; minimalna powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych: dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług – 1000 mkw, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej – 750 mkw; na działce budowlanej ustala się lokalizację nie więcej niż jednego budynku: mieszkalnego jednorodzinnego albo usługowego; ustala się obsługę komunikacyjną terenu od dróg oznaczonych symbolami: 1KDZ, 4KDL lub 18KDD. Atuty inwestycyjne gruntu to jego położenie w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy oraz duży, regularny kształt, który ułatwia podział i zabudowę.
Uwaga: Dostępność oraz warunki przyłączenia mediów wymagają każdorazowego potwierdzenia i uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.

Pozostaję do Państwa dyspozycji 6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.
English description:
I am pleased to present a unique opportunity to purchase an investment lot with an area of 9,642 square meters, located in the prestigious and rapidly developing Wilanów district of Warsaw, in the vicinity of Wiedeńska and Łukasza Drewny Streets.
The land represents an excellent investment opportunity for a developer, ideal for the construction of an intimate neighborhood of single-family homes or semi-detached residences. The zoning plan indicates that the area designated as (M2).12 is designated for residential development with a predominance of single-family homes, which creates excellent conditions for building a peaceful, green, and exclusive residential community.
The property is located in a green part of Wilanów, in the vicinity of new residential developments and extensive recreational areas (including Powsin and Kabacki Forest).
Nearby:
The Wiktoria Wiedeńska Elementary School,Albert Einstein Elementary School,Services and retail outlets-available in Zawady and Miasteczko Wilanów,Powsin Culture Park-10 minutes by bike,Wilanów Palace - about 10 minutes by car.Public Transportation:
Bus lines 519, 163, 263, and 264 run nearby, providing connections to Miasteczko Wilanów, Ursynów, and the Wilanowska Metro Station,The newly opened tram line along Sobieskiego Street provides quick access to downtown - about 30 minutes,The distance to downtown Warsaw is about 12 km-accessible via Wilanowska Avenue, Sobieskiego Street, or the Warsaw Southern Bypass (S2), which is just a few minutes' drive Adres www ukrytyanning status: Local zoning plan for the area between S. Korbońskiego and Przyczółkowa
Streets; Resolution XXXVI/1468/2026; Date of resolution: June 11, 2026; Effective date: July 8, 2026. 
Zoning designation: MNW-MNB-U - area designated for detached single-family residential development, semi-detached single-family residential development
, or commercial services. 
The following is established for the 4MNW-MNB-U area: Detached single-family residential
development, semi-detached single-family residential development, or commercial services, provided that:
large-scale retail services are excluded; in a commercial building, no more than two residential units may be designated, with a total usable area not exceeding 30% of the usable area of the commercial building. Parameters and indicators for building design and land use, as well as principles for the protection and shaping of spatial order: 
above-ground building density: minimum - 0.1, maximum - 0.6; minimum proportion of biologically active area - 60%; maximum proportion of built-up area - 30%; maximum building height - 12 m; roof geometry-pitched roofs with a slope angle of the main roof surfaces of no less than 20° and no more than 45°; building lines that must not be exceeded, as specified in the local zoning plan; minimum area of newly subdivided building lots: for detached single-family residential or commercial buildings - 1,000 square meters; for semi-detached single-family residential buildings - 750 square meters; no more than one building-either a single-family residential building or a commercial building-may be located on a building lot; Access to the site is provided via roads marked with the symbols: 1KDZ, 4KDL, or 18KDD. The land's investment advantages include its location in a rapidly developing part of Warsaw and its large, regular shape, which facilitates subdivision and development. 
Note: The availability and conditions for utility connections must be confirmed and agreed upon on a case-by-case basis with the relevant utility network operators.

Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Strefa dodatkowa : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danych
Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Usługi, Szerokość działki : 48,00 m Długość działki : 201,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak Min. powierzchnia działki : 750 mkw.
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 0,60 Maks. powierzchnia zabudowy : 30 % Pow. biologicznie czynna : 60 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Moc przyłącza [kW] : 110,00 kW Odległość : 170 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 170 m Rodzaj : Brak,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak Rodzaj : Brak,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 170 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 170
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 6,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność