Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w miejscowości Malenin, w gminie Tczew, z bardzo dogodnym dojazdem do autostrady A1 poprzez węzeł Stanisławie.
To idealna propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej, magazynowej, usługowej lub produkcyjnej w ramach jednej nieruchomości.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w spokojnym otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, siedlisk oraz terenów rolnych.
W miejscowości dostępny jest sklep oraz przystanek autobusowy.

Najważniejsze odległości:
* Tczew ok. 10 minut,
* węzeł autostrady A1 w Stanisławiu ok. 8 minut,
* Gdańsk ok. 50 minut.

Działka
Nieruchomość obejmuje dwie działki:
- działka nr 27/6 o powierzchni 1 391 m,
- działka nr 27/9 o powierzchni 149 m.
Łączna powierzchnia gruntu wynosi 1 540 m.

Budynek mieszkalny z częścią gospodarczą.
Na działce posadowiony jest wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią halową, wybudowany w 1985 roku.

Powierzchnie:
- powierzchnia całkowita budynku: ok. 520 m,
- powierzchnia mieszkalna: 389,30 m,
- powierzchnia piwnicy: 114,25 m,
- powierzchnia parteru: 267,73 m.

Piwnica
Budynek jest w całości podpiwniczony. W piwnicy znajduje się m.in. własna kotłownia oraz pomieszczenia gospodarcze zapewniające dużą przestrzeń magazynową i techniczną.

Parter
Na parterze znajdują się: ganek, przestronny salon z jadalnią i kominkiem, wyjście na taras oraz do ogrodu, pokój, kuchnia, spiżarnia, łazienka, komunikacja z wejściem do niezależnej części mieszkalnej na piętrze.

Dodatkowym atutem jest hala składająca się z dwóch części o wysokości około 6,70 m:
- hala o powierzchni 53,17 m,
- hala o powierzchni 55,69 m.

W bryle budynku znajduje się również:
- garaż o powierzchni 22,20 m,
- dwa pomieszczenia gospodarcze.

Piętro
Piętro oferuje bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń: niezależną część mieszkalną z dwoma pokojami i kuchnią, trzy dodatkowe pokoje, łazienkę z sauną, drugą łazienkę. Taki układ pozwala na komfortowe zamieszkanie przez dwie rodziny lub połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności. Stan techniczny

Budynek wymaga odświeżenia, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania wnętrz do własnych potrzeb i standardów.

Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej sporządzonym w 2025 roku, wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną
(EP) wynosi 170,60 kWh/(mrok).

Stan prawny
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta wolna od obciążeń, wpisów i roszczeń.

Dodatkowe atuty
* Dom z dużą powierzchnią mieszkalną
* Hala z wysokimi pomieszczeniami umożliwiająca prowadzenie działalności
* Garaż i pomieszczenia gospodarcze
* Dogodny dojazd do autostrady A1
* Spokojna lokalizacja w pobliżu Tczewa
* Możliwość zamieszkania dwóch rodzin
* Nieruchomość dostępna od zaraz
* Uregulowany stan prawny

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. To wyjątkowa oferta łącząca funkcję mieszkalną i gospodarczą w doskonałej lokalizacji niedaleko Tczewa.

LINK DO OFERTY:
Adres www ukryty

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości