Oferta, którą oglądasz jest aktualna i sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Szukasz nieruchomości, która łączy komfortowe warunki mieszkaniowe z gotowym i pewnym dochodem pasywnym? A może potrzebujesz przestrzeni dla dużej rodziny lub miejsca na prowadzenie własnej działalności gospodarczej? 

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość położoną na zagospodarowanej działce o powierzchni 1 599 m², usytuowaną w doskonałej lokalizacji z pełną infrastrukturą w zasięgu ręki.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ:

Dla Inwestora: Rentowny pakiet (3 mieszkania + działający lokal usługowy) generujący stały przychód z wynajmu.
Dla Przedsiębiorcy: Idealna opcja na model "Mieszkaj i prowadź biznes w jednym miejscu".
Dla Rodziny Wielopokoleniowej: Niezależne mieszkania gwarantują pełną prywatność przy jednoczesnym życiu blisko siebie.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Lokal usługowy z najemcą,
Budynek komercyjny jest obecnie wynajmowany - istnieje możliwość przejęcia ciągłości umowy najmu i natychmiastowego czerpania zysków z wynajmu od pierwszego dnia!
Gwarancja dochodu pasywnego: Wynajem lokalu i/lub mieszkań pozwala w całości pokryć koszt ewentualnego kredytu lub generować stały zysk.
Elastyczność aranżacyjna:
Dwa mieszkania na parterze można bez problemu połączyć w jedno ogromne, luksusowe mieszkanie o powierzchni ok. 160 m²!
Dwa odrębne tarasy: Każde z mieszkań na parterze posiada bezpośrednie wyjście na swój prywatny taras.
Dwa garaże murowane (ok. 34 m²): Usytuowane w bryle budynku usługowego, z wygodnym dostępem od strony domu.


UKŁAD POMIESZCZEŃ W POSZCZEGÓLNYCH MIESZKANIACH:

Budynek mieszkalny posiada reprezentacyjny hall ze wspólną klatką schodową, z którego wchodzi się bezpośrednio do poszczególnych lokali oraz do usytuowanej na parterze kotłowni (3,77 m²). Znajduje się w niej centralna instalacja grzewcza wraz z kompletem niezależnych podliczników mediów dla każdego z 3 mieszkań, co ułatwia rozliczenia między mieszkańcami.

Mieszkanie nr 1 - Przestronny apartament parterowy (ok. 110 m²)  

Salon z wyjściem na taras : 27,83 m²
Pokój 1 : 22,60 m²
Pokój 2 / Sypialnia : 16,81 m²
Kuchnia z jadalnią : 15,22 m²
Łazienka : 6,50 m²
Garderoba: 4,38 m²
Korytarz / Hall: 11,20 m²
Wiatrołap / Przedsionek: 10,80 m²
Mieszkanie nr 2 - Mniejsze mieszkanie na parterze (ok. 50 m²)

Pokój dzienny: 13,79 m²
Sypialnia: 11,70 m²
Kuchnia: 12,74 m²
Łazienka: 4,73 m²
Przedpokój / Hall: 6,62 m²
Mieszkanie nr 3 - Poddasze użytkowe (ok. 80 m²)

Pokój 1: 18,24 m²
Pokój 2: 13,65 m²
Łazienka: 6,30 m²
Hall: 10,60 m²
Strych / Przestrzeń magazynowa: 18,38 m² 
(Mieszkania 1 i 2 można w łatwy sposób połączyć w jedną przestrzeń).

BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY :
Na posesji znajduje się odrębny, murowany budynek komercyjny:
Lokal usługowy (ok. 72 m²): Dobrze prosperujący lokal z monitoringiem, instalacją alarmową, osobnym wejściem oraz stałym najemcą. Duży prywatny parking przed lokalem: Wyłożony kostką brukową, gwarantuje bezproblemowy dojazd i wygodę klientów. 

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:
Powierzchnia użytkowa mieszkalna (DOM): ok. 240 m²
Mieszkanie 1 (parter): ~110 m²
Mieszkanie 2 (parter): ~50 m²
Mieszkanie 3 (poddasze): ~80 m²
Lokal handlowo-usługowy: ~72 m²
Dwa garaże murowane: ~34 m²

ŁĄCZNA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA BUDYNKÓW: ok. 346 m²

DANE TECHNICZNE I MEDIA:


Konstrukcja: Ściany zewnętrzne z gazobetonu, ocieplone styropianem z elewacją z trwałej cegły klinkierowej.
Ścianki działowe na poddaszu w lekkiej konstrukcji szkieletowej wyciszonej wełną (możliwość rearanżacji).
Dach: Wymieniony, pokryty blachodachówką.

Ogrzewanie i media:


Gazowe (oszczędne),
kominek w Mieszkaniu nr 1,
klimatyzacja w mieszkaniu nr 1 i nr 3.
kanalizacja,
prąd,
woda.

DZIAŁKA I LOKALIZACJA:
Zadbana ogrodzona posesja z urokliwym ogrodem, wiatą i miejscem na rekreację. Świetny punkt komunikacyjny w bliskim sąsiedztwie centrum, drogi głównej, szkoły, przychodni lekarskiej, sklepów, kościoła i rynku. 

Zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację, aby osobiście ocenić ogromny potencjał tej nieruchomości!

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.