KUPUJĄCY NIE PŁACI PODATKU PCC 2% | 0% PROWIZJI DLA BIURA NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż nowoczesny, skrajny segment w budynku jednorodzinnym dwulokalowym, realizowany w zabudowie bliźniaczej, położony w spokojnej i zielonej części Borówca przy ul. Deszczowej 7.

Dom oferuje 99,79 m² powierzchni użytkowej, funkcjonalny układ pomieszczeń bez skosów na piętrze, prywatny ogród o powierzchni ok. 52 m², drewniany taras oraz 2 miejsca postojowe.

To doskonała propozycja dla osób poszukujących komfortowego domu z ogrodem, a jednocześnie dogodnego dojazdu do Poznania.

FUNKCJONALNY UKŁAD | 99,79 m²

PARTER - 50,00 m²

- Wiatrołap – 3,96 m²

- Gabinet – 9,55 m²

- WC / pomieszczenie techniczne – 3,84 m²

- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 26,82 m²

- Spiżarnia – 2,09 m²

Sercem domu jest przestronna strefa dzienna z salonem, aneksem kuchennym i jadalnią. Duże, przesuwne okno tarasowe zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrza oraz bezpośrednie wyjście na drewniany taras i ogród.

Na parterze znajduje się również gabinet, który może pełnić funkcję pokoju do pracy, pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni.

PIĘTRO - 49,79 m²

- Komunikacja - 7,75 m²

- Sypialnia - 10,59 m²

- Łazienka – 6,68 m²

- Pokój – 12,30 m²

- Pokój – 12,47 m²

Na piętrze znajdują się trzy ustawne pokoje, w tym dwie duże sypialnie z wyjściem na balkon, oraz przestronna łazienka z miejscem na wannę lub kabinę prysznicową.

Dodatkowym atutem jest brak skosów na piętrze, dzięki czemu wszystkie pomieszczenia są w pełni funkcjonalne i łatwe do aranżacji.

Nad piętrem znajduje się również wejście na strych (ok. 15m2), który stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania.

STANDARD WYKOŃCZENIA

- Dom zostanie wykonany z zastosowaniem nowoczesnych i energooszczędnych rozwiązań:

- ogrzewanie podłogowe w całym domu,

- kondensacyjny piec gazowy Immergas z zasobnikiem ciepłej wody,

- instalacja teletechniczna – alarm, internet, monitoring,

- instalacja elektryczna z główną linią zasilającą trójfazową,

- tynki gipsowe,okna PCV z pakietami trzyszybowymi,

- elektryczne żaluzje fasadowe podtynkowe w kolorze czarnym,

- sterowanie roletami, gniazdka i włączniki,

- zewnętrzne drzwi antywłamaniowe,

- wewnętrzne parapety kamienne,

- dach w konstrukcji więźby dachowej, pokryty membraną i blachodachówką,

- schody wewnętrzne żelbetowe, wylewane i zbrojone,

- solidna konstrukcja ścian zewnętrznych i wewnętrznych,

ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem o grubości 20–25 cm.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

- 99,79 m² powierzchni użytkowej

- działka ok. 183 m²

- skrajny segment – więcej prywatności i większy ogród

- ogród ok. 52 m²

- drewniany taras ok. 20 m²

- 2 miejsca postojowe w standardzie

- 3 pokoje na piętrze + gabinet na parterze

- brak skosów na piętrze

- wysokość pomieszczeń 270-280 cm

- duże przeszklenia

- elektryczne żaluzje fasadowe

- ogrzewanie podłogowe

- pełne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód

- ogrodzony teren

- nasadzenia w ogrodzie i zasiany trawnik

- ogródki od strony południowej

LOKALIZACJA – BORÓWIEC, UL. DESZCZOWA 7

Nieruchomość położona jest w spokojnej i kameralnej części Borówca, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych.

To miejsce dla osób, które chcą korzystać z zalet życia poza miastem, jednocześnie zachowując dostęp do podstawowej infrastruktury.

W najbliższej okolicy:

150 m – las

250 m – Biedronka

ok. 200 m – lokalne sklepy i punkty usługowe, m.in. piekarnia, sklep mięsny, sklep zoologiczny, Żabka, optyk, restauracja, burgerownia i inne punkty handlowo-usługowe.200 m

Komunikacja miejska - przystanek autobusowy Borówiec/Deszczowa linii 511, 512, 593, 594, 599Borówiec to chętnie wybierana lokalizacja przez osoby szukające spokoju, zieleni i przestrzeni, a jednocześnie chcące zachować wygodny dostęp do Poznania i okolicznych miejscowości.

CENA 870 000 zł brutto

- Cena zawiera 8% VAT.

- Kupujący nie płaci 2% podatku PCC

- 0% prowizji dla biura nieruchomości

- 2 miejsca postojowe w cenie

- Ogród i taras w standardzie

PLANOWANE ZAKOŃCZENIE BUDOWY: PAŹDZIERNIK 2027 R.

Jeżeli szukasz nowego domu z ogrodem, dużymi przeszkleniami, funkcjonalnym układem i bez skosów na piętrze, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Serdecznie zapraszamy na prezentację!