Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 5,88 ha w miejscowości Stary Dybów, gmina Radzymin, w strategicznej lokalizacji na północny wschód od Warszawy.
PRZEZNACZENIE INWESTYCYJNE
Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje:
zabudowę produkcyjną,składy i magazyny,zabudowę usługową,możliwość realizacji stacji paliw.Takie przeznaczenie daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości przez inwestora z sektora logistyki, magazynowania, produkcji lub usług.
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bliskość drogi ekspresowej S8, zapewniającej sprawną komunikację z Warszawą oraz pozostałą częścią aglomeracji warszawskiej.
Orientacyjne odległości:
S8 – ok. 3 km,Radzymin – ok. 3 km,Wołomin i Kobyłka – ok. 10 km,Marki – ok. 14 km,Warszawa – ok. 29 km.W rejonie nieruchomości znajduje się rozwijająca się infrastruktura logistyczna, magazynowa i przemysłowa, co dodatkowo potwierdza atrakcyjność tego obszaru dla inwestycji komercyjnych.
POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję zarówno dla inwestora końcowego, jak i dewelopera powierzchni przemysłowych i logistycznych, poszukującego terenów w bezpośrednim zapleczu Warszawy, z dogodnym dostępem do sieci dróg szybkiego ruchu.
Na działce występuje zabytkowe stanowisko archeologiczne oznaczone w wojewódzkiej ewidencji zabytków numer AZP 53-68/23 (ślady osadnictwa z okresu wczesnośredniowiecznego i średniowiecznego), powierzchnia ok. 1.400 mkw.
MPZP:
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna, składy i magazyny oraz zabudowa usługowa, w tym stacje paliw,Przeznaczenie dopuszczalne: usługi w formie lokali wbudowanych, budynki gospodarcze i garaże, dojścia i dojazdy, drogi wewnętrzne, parkingi, urządzenia infrastruktury technicznej, urządzenia wodne,Minimalna powierzchnia działki: 3.000 mkw.,Minimalna szerokość frontu działki: 50,0 m, Kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: 70°-110°, Maksymalna powierzchnia zabudowy: 75% powierzchni działki budowlanej, Wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 0,2, Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 1,8, Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 15%, Maksymalna wysokość zabudowy: budynki produkcyjne, składy i magazyny, towarzyszące obiekty budowlane inne niż budynki - 25,0 m, budynki usługowe - 18,0 m, budynki gospodarcze i garaże, obiekty infrastruktury technicznej - 6,0 m, Kąt nachylenia połaci dachowych: 0°-40°, Dla elewacji budynków oraz dachów wyklucza się stosowanie jaskrawych kolorów z wyłączeniem barw zastrzeżonych prawnie dla firm,Dla elewacji budynków sytuowanych na tej samej działce budowlanej obowiązuje stosowanie ujednoliconych rozwiązań materiałowych oraz kolorystyki.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-19:00 oraz w soboty w godzinach 9:00 - 15:00.English description:
For sale: 5.88 ha of investment land in Stary Dybów, Radzymin Municipality, in a strategic location northeast of Warsaw.
INVESTMENT
PURPOSE The property is covered by the current local zoning plan, which provides for:
manufacturing facilities,warehouses and storage facilities,service facilities,the possibility of constructing a gas station.This zoning offers a wide range of possibilities for the property's use by an investor in the logistics, warehousing, manufacturing, or service sectors.
LOCATION AND TRANSPORTATION
One of the property's greatest assets is its proximity to the S8 expressway, which ensures efficient access to Warsaw and the rest of the Warsaw metropolitan area.
Approximate distances:
S8 - approx. 1 km,Radzymin - approx. 3 km,Wołomin and Kobyłka - approx. 10 km,Marki - approx. 14 km,Warsaw - approx. 29 km.The area surrounding the property features a growing logistics, warehousing, and industrial infrastructure, which further underscores the area's appeal for commercial investments.
PROPERTY
POTENTIAL The property may be an attractive option for both end investors and developers of industrial and logistics space looking for land in the immediate vicinity of Warsaw, with convenient access to the expressway network.
The plot contains a historic archaeological site listed in the provincial register of monuments under number AZP 53-68/23 (traces of settlement from the Early Medieval and Medieval periods), covering an area of approximately 1,400 square meters.
Local Land-Use Plan (MPZP):
Primary use: industrial buildings, warehouses, and service facilities, including gas stations,Permitted uses: services in the form of built-in premises, outbuildings and garages, access paths and driveways, internal roads, parking lots, technical infrastructure facilities, water facilities,Minimum lot area: 3,000 sq. m.,Minimum lot frontage: 50.0 m, Angle of the plot boundaries relative to the road right-of-way: 70°-110°, Maximum building coverage: 75% of the building lot area, Minimum floor area ratio relative to the building lot area: 0.2, Maximum floor area ratio relative to the building lot area: 1.8, Minimum proportion of biologically active area relative to the building lot area: 15%, Maximum building height: production buildings, storage facilities, and warehouses, as well as ancillary structures other than buildings - 25.0 m; service buildings - 18.0 m; utility buildings and garages, technical infrastructure facilities - 6.0 m, Roof pitch: 0°-40°, The use of bright colors is prohibited for building facades and roofs, with the exception of colors legally reserved for companies,For the facades of buildings located on the same building lot, the use of uniform materials and color schemes is required.

Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danych
Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 100,00 m Długość działki : 530,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 3 000 mkw. Klasa gleby : IVa, IVb, V,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 25,00 Maks. intensywność zabudowy : 1,80 Maks. powierzchnia zabudowy : 75 % Pow. biologicznie czynna : 15 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Brak Szerokość drogi : 5,00 m Zjazd : Brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność