LOKALIZACJA:

Łapino Kartuskie to malownicza miejscowość położona w gminie Żukowo, w otoczeniu lasów, jezior i charakterystycznego dla Kaszub krajobrazu. Lokalizacja łączy spokojny, kameralny charakter z dogodnym dostępem do większych miejscowości i infrastruktury Trójmiasta.

Dużym atutem jest bliskość Żukowa, Kartuz oraz Gdańska. W niedalekiej odległości znajdują się główne trasy komunikacyjne, zapewniające sprawny dojazd do Obwodnicy Trójmiasta oraz pozostałych części aglomeracji.

Łapino Kartuskie to propozycja dla osób poszukujących miejsca z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie dobrze skomunikowanego z Trójmiastem. Otoczenie terenów zielonych i bliskość jezior sprzyjają spokojnemu wypoczynkowi oraz codziennemu życiu w naturalnym otoczeniu.

Działka znajduje się w odległości około 6,1 km od wjazdu na Obwodnicę Metropolitalną S7 w rejonie Lnisk, co zapewnia sprawny dojazd w kierunku Trójmiasta. W odległości około 1,6 km znajduje się sklep Biedronka, natomiast stacja kolejowa Stara Piła, oferująca połączenia w kierunku Gdańska, oddalona jest o około 5,3 km.

W najbliższej okolicy znajduje się również restauracja, do której jest około 3,6 km. Przychodnia lekarska w Kolbudach oddalona jest natomiast o około 4,9 km.

DZIAŁKA:

Działka o powierzchni ok. 10800 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Media czyli prąd, gaz oraz światłowód są w drodze tuż przed działką. Do najbliższego przyłącza wody jest 100 m. Planowane jest odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego (szamba). Dojazd odbywa się drogą gminną.

Decyzja WZ z 27.08.2026 r.

1. Rodzaj inwestycji:
Budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących.
2. Funkcja zabudowy:
Mieszkaniowa.
3. Ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz kształtowania zabudowy:
a) na działce ustala się lokalizację wnioskowanej inwestycji pod następującymi warunkami:
linie zabudowy — zgodnie z załącznikiem graficznym,
powierzchnia zabudowy — od 3,00% do 4,05% pow. terenu objęteqo inweștycją:
maksymalna intensywność zabudowy — do O, 1 3'
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - do 0,09;
minimalna nadziemna intensywność zabudowy - od 0,03,
szerokość elewacji frontowej — 15m ± 20%;
powierzchnia biologicznie czynna - min. 40% pow. terenu objętego inwestycją;
wysokość zabudowy: do m, liczona od naturalnych rzędnych terenu;
dach budynków (rodzaj i geometria dachu) — dach dwuspadowy o spadku 30-45',
kierunek kalenicy — nie określa się;
odleqłość miedz,' budynkami — min. 10 m;
b) dopuszcza się budowę niezbędnej infrastruktury technicznej,
c) linie rozgraniczające inwestycji przedstawiono na załączniku graficznym.
4. Ustalenia dotyczące ochrony Środowiska i zdrowia ludzi, krajobrazu kulturowego:
a) należy spełnić wymagania art 73, 74 i 75 Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r.Prawo
ochrony Dz. U. z 2025 r. poz. 647 z póżn. zm.);
b) w trakcie budowy należy ograniczyć negatywne oddziaływanie na środowisko;
c) przedmiotowy teren wg rejestru ewidencji gruntów jest klasyfikowany jako - LV - łąki
tnwałe. W-ŁV — grunty pod rowami, LS V — lasy;
Planowana inwestvęia zlokalizowana poza użvtkiem leśnym Ls.
d) nale2y zapewnić spójny system gospodarki wodami gruntowymi powierzchniowymi
(np. wykonanie drenażu, melioracji, itp.) biorąc pod uwagę uwarunkowania terenów
przyległych, w przypadku natrafienia w trakcie realizacji robót budowlanych
na istniejący drenaż należy go bezwzględnie zachować lub przełożyć zachowując
spójność systemu drenażowego całego obszaru;
e) należy zabezpieczyć wód opadowych w sposób chroniący teren przedmiotowej
działki oraz nieruchomości sąsiednich przed erozją wodną;
f) w przvpadku wvstepowania na terenie obietym inwestvcia rowów melioracyjnych.
naležv je zachował w myśl art. 3 ust. 1 pkt_4 ustawy o ochronie aruntów rolnvch i
leśnvch którv stanowi. iz ochrona gruntów rolnvch polega m. in. na zapobieganiu
procesom degradacii i dewastacii qruntów rolnych oraz szkodom w produkcji rolniczej
Powstaiacvm w skutek działalności nierolniczej i ruchów masowvch ziemi (w tym
wskutek zmiany stosunków wodnvch):
g) zakazuie sie niwelacii terenu powoduiacei naruszenie stanu wód oraz przekształcania
naturalnego ukształtowania terenu. Zgodnie z art. 234 ust. 1 ustawy prawo wodne z
dnia 20 lipca 2017r. (t.i. Dz. U. z 2025 r. poz. 960) właściciel qruntu o ile przepisv
ustawy nie stanowia inaczej. nie może: „zmieniał kierunku i nateeenia odpłvwu
znaiduiacvch sie na ieqo gruncie wód opadowych lub roztopovwch ani kierunku
odpływu wód ze źródeł - ze szkoda dla qruntów sasiednich" oraz „odprowadzać wód
oraz wprowadzać ścieków na grunty sąsiedni*
h) należy chronić i zabezpieczyć przed zniszczeniem (jeśli występują na terenie objętym
inwestycją) torfowiska, zadrzewienia śródpolne i inne cenne zbiorowiska roślinne.
i) wszelka działalność związana z gospodarką drzewostanem podlega uzgodnieniu
z Urzędem Gminy 2ukowo.
5. Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury
współczesn ej:
a) działka nie jest objęta ochroną konserwatorską;
6. Ustalenia dotyczące Obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
a) gospodarka energetyczna: indywidualne, niskoemisyjne lub nieemisyjne sposoby
zaopatrzenia w ciepło: w tym ze Źródeł odnawialnych;
b) gospodarka ściekowa: do sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach i w uzgodnieniu z
gestorem sieci. w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacyjnej
dopuszcza się budowę zbiorników bezodpływowych nieczystości ciekłych lub budowę
indywidualnych oczyszczalni ścieków bytowych spełniające wymagania określone w
przepisach odrębnych. Po wybudowaniu kanalizaqi sanitarnej
zbiorniki
bezodpływowe należy zlikwidować , a budynki podłączyć do sieci kanalizacji sanitarnej;
c) zaopatrzenie w wodę: do sieci wodociągowej na warunkach i w uzgodnieniu z
gestorem sieci;
d) zaopatrzenie w energię elektryczną: na warunkach i w uzgodnieniu z gestorem sieci,
e) - Ścieki deszczowe:
- czyste wody opadowe (np. z powierzchni utwardzonych tj. dachy, chodniki itp.) - do
sieci kanalizacji deszczowej po uprzednim uzyskaniu zgody gestora sieci, w wypadku
braku sieci kanalizacji deszczowej - do studni chłonnych lub innych urządzeń
rozsączających lub zbiorników retencyjnych, znajdujących się w granicach własnej
działki.
- zanieczyszczone wody opadowe (np. z powierzchni utwardzonych tj. miejsca
postojowe, podjazdy, drogi itp.) - do sieci kanalizacji deszczowej po uprzednim
uzyskaniu zgody gestora sieci, w wypadku braku sieci kanalizacji deszczowej - do
studni chłonnych lub zbiorników retencyjnych i rowów melioracyjnych.
- chłonno" gruntu (dotyczy zarówno czystych jak i zanieczyszczonych wód
opadowych) w przypadku rozprowadzenia wód na powierzchnię działki lub do
urządzeń chłonnych lub rozsączających winna byt udokumentowana przed
uzyskaniem pozwolenia na budowę, odpowiednią ekspertyzą, wykonaną przez osobę
posiadającą odpowiednie uprawnienia z zakresu geologii,
- dopuszcza się realizację zbiorników do gromadzenia wód opadowych w celu
późniejszego ich wykorzystania na cele gospodarsM•a domowego, np. do podlewania
ogrodu;
f) odpady komunalne — zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na
terenie Gminy Zukowo.

7. Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie komunikacji:
a) dojazd i dostęp do drogi — bezpośrednio do drogi gminnej dz. 56/2 (ul. Wrzosowa);
b) parkingi garaże - ilość miejsc parkingowych/garažownych odpowiednio:
dla budynku mieszkalnego min, 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny:
8. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:
a) należy spełnić wymagania określone w art.5 ust.2 ustawy z dnia 07.07, 1994r. Prawo
budowlane (tj. Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z póżn_ zm.) oraz w rozporządzeniu Ministra
Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych jakłm powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1225), w normach i
innych przepisach szczególnych;
b) projekt budowlany inwestycji powinien zapewnić zarówno w czasie jak
i późniejszej eksploatacji ochronę osób trzecich w szczególności przez
ochronę przed pozbawieniem dostępu do drogi publicznej,
ochronę przed pozbawieniem korzystania z sieci uzbrojenia terenu,
zapewnienie dopływu światła dziennego do pomieszczen mieszkalnych,
ochronę przed zakłóceniami elektrycznymi, promieniowaniem Oraz przed
zanieczyszczeniami powietrza, wody gleby,
ochronę przed zalewaniem wodami opadowymi działek sąsiednich.
9. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów
podlegających ochronie (w tym tereny górnicze, zagrożone osuwaniem mas
ziemnych i zagrożonych powodzią):
a) ochrona obiektów budowlanych na terenach górniczych ustawa z dnia 9.06.201 Ir.
Prawo geologiczne i górnicze (tj. Dz. U. z 2026 r. poz 69) - działka nie leży na terenach
górniczych;
b) ochrona obiektów na terenach zagrożonych osuwaniem mas ziemnych - ustawa z dnia
9.03.2011 r. Prawo geologiczne i górnicze (tj. Dz. U. z 2026 r. poz. 69) — działka nie leży
na terenach zagr020nych osuwaniem mas ziemnych,
c) ochrona przed powodzią ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (tj. Dz. U. z 2025
r. poz. 960) — działka nie leży na terenach zagrożonych powodzią;
10. Inne warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy
wynikające z przepisów odrębnych:
a) projekt budowlany opracować zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 11
września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (tj.
Dz. U. z 2022 r. poz. 1679);
b) posadowienie obiektu stosownie do przepisów art.34 ust.3 pkt. 2d i 3d ustawy Prawo
budowlane i na podstawie Rozporządzenia Ministra Transportu Budownictw'a i
Gospodarki Morskiej z dnia 25.042012r. w sprawie ustalenia geotechnicznych
warunków posadowienia obiektów budowlanych (t. j. Dz. U z 2012 r, poz. 463):
c) ochrona urządzeń melioracyjnych — stosownie do ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo
wodne (t.j, Dz U. z 2025 r. poz. 960);
d) w miejscu planowanej inwestycji należy dokonać ustalenia w terenie lokalizacji
rurociągów drenarskich;
e) w przypadku wystąpienia kolizji
projektowanej zabudowy z urządzeniami
melioracyjnymi i konieczności ich przebudowy inwestor we własnym zakresie wykona
przebudowę urządzeń drenarskich występujących na terenie przewidzianym pod
inwestycję;
f) żaden z przepisów Odrębnych nie wprowadza zakazów realizacji zamierzenia
budowlanego na wnioskowanej działce.
11. Wymagane uzgodnienia:
a) gestorzy sieci uzbrojenia podziemnego i naziemnego w przypadku kolizji sieci
z projektowaną inwestycją;
b) uzgodnienia z innymi organami, zgodnie z art. 32, ust. 1, pkt. 2 ustawy z dnia 7 lipca
1994r. - Prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z póżn. zm.) jeżeli przepisy
szczególne wymagają uzyskania pozwoleń, uzgodnień bądź opłnii ze względu na
specyfikę i charakter inwestycji.

Zapraszam na prezentację!

KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję