Na sprzedaż atrakcyjny, niezabudowany teren inwestycyjny o powierzchni 22 597 m² , położony w miejscowości Niewiesze, w rejonie Jeziora Pławniowickiego .

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje szeroki zakres funkcji związanych z rekreacją, wypoczynkiem, usługami, zabudową letniskową, mieszkaniową oraz małymi obiektami noclegowymi, w tym campingami .

OFERTA DLA INWESTORA



22 597 m² terenu inwestycyjnego w Niewieszy - miejsce na projekt związany z wypoczynkiem, turystyką i rekreacją.

Nieruchomość może zainteresować inwestorów poszukujących terenu pod bazę noclegową, camping/glamping, domki rekreacyjne, gastronomię, usługi czasu wolnego lub projekt łączący kilka funkcji .

Pełna dokumentacja nieruchomości dostępna dla zainteresowanych inwestorów.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY



Powierzchnia: 22 597 m²
Numer działki: 247/10
Obręb: Niewiesze
Gmina: Rudziniec
Powiat: gliwicki
Województwo: śląskie
Identyfikator działki: 240505_2.0009.AR_4.247/10
Stan: działka niezabudowana
Użytek: RIIIa
MPZP: teren rekreacji, wypoczynku, usług, zabudowy mieszkaniowej i małych obiektów noclegowych
Otoczenie: Jezioro Pławniowickie, tereny niezabudowane, DK40.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY



Powierzchnia 22 597 m² daje możliwość kompleksowego podejścia do zagospodarowania nieruchomości.

W zależności od przyjętej koncepcji i szczegółowych ustaleń planistycznych, teren może stanowić bazę dla projektu obejmującego m.in.:


domki całoroczne i małe obiekty noclegowe,
camping lub glamping,
infrastrukturę rekreacyjną i sportową,
usługi związane z wypoczynkiem i czasem wolnym,
gastronomię - restaurację, bistro lub strefę gastronomiczną,
projekt typu mixed-use, łączący noclegi, usługi i rekreację.


To nie jest gotowy projekt inwestycyjny - nieruchomość daje inwestorowi przestrzeń do stworzenia własnego konceptu, z uwzględnieniem obowiązujących ustaleń MPZP.

PRZEZNACZENIE TERENU



Działka nr 247/10 znajduje się na obszarze objętym zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu zbiornika wodnego „Pławniowice”.

Podstawowe oznaczenie terenu: A9-SRW - teren rekreacji, wypoczynku, usług, zabudowy mieszkaniowej, małych obiektów noclegowych .

Plan przewiduje również możliwość realizacji zabudowy letniskowej oraz campingów . Niewielki fragment działki znajduje się w terenie oznaczonym 04-L1/2 - tereny dróg lokalnych .

Szczegółowe parametry i ograniczenia należy każdorazowo analizować na podstawie pełnego tekstu i rysunku MPZP dla konkretnego zamierzenia inwestycyjnego.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA



Niewiesze łączy dogodny dostęp komunikacyjny z rekreacyjnym charakterem otoczenia .

Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie drogi krajowej nr 40 , a w dokumentacji planistycznej przewidziano obsługę komunikacyjną poprzez projektowany zjazd z DK40 oraz układ dróg lokalnych.

Jednocześnie działka położona jest w rejonie Jeziora Pławniowickiego , w otoczeniu terenów niezabudowanych i rekreacyjnych.

Lokalizacja zapewnia możliwość połączenia dostępności komunikacyjnej z walorami wypoczynkowymi — co może stanowić istotny atut projektu turystycznego lub rekreacyjnego.

To lokalizacja, która pozwala połączyć:

BLISKOŚĆ AGLOMERACJI z dostępem do Gliwic, Katowic i głównych szlaków komunikacyjnych regionu,

WALORY REKREACYJNE z bezpośrednim sąsiedztwem rejonu Jeziora Pławniowickiego,

DUŻĄ POWIERZCHNIĘ umożliwiającą stworzenie kompleksowego projektu,

ELASTYCZNE MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA wynikające z przeznaczenia określonego w MPZP.

DODATKOWY ATUT - WSTĘPNE ROZPOZNANIE GEOTECHNICZNE



Dla działki nr 247/10 wykonano w sierpniu 2026 r. wstępne rozpoznanie warunków gruntowo-wodnych .

W ramach badań wykonano 5 otworów badawczych do głębokości 4,5 m p.p.t. oraz przeprowadzono analizę gruntów i badania laboratoryjne. Dokumentacja wskazuje na występowanie m.in. czwartorzędowych osadów piaszczysto-pylastych oraz warstw o korzystnych parametrach geotechnicznych.

Wyniki rozpoznania mogą stanowić materiał wyjściowy do dalszych prac projektowych.

Rekreacja • wypoczynek • noclegi • camping • usługi • zabudowa letniskowa • funkcja mieszkaniowa

Zapraszamy do kontaktu i rozmowy o możliwościach zagospodarowania terenu.





Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Balbina Plesińska (licencja nr: 28571)

--------------------------

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ofercie zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela oraz dostępnych materiałów i mogą ulec zmianie.

Zdjęcia, wizualizacje, rzuty oraz materiały graficzne zamieszczone w ofercie mają charakter poglądowy i mogą być poddane obróbce graficznej, retuszowi, home stagingowi lub zostać przygotowane z wykorzystaniem narzędzi AI. Rzeczywisty wygląd, stan i wyposażenie nieruchomości mogą różnić się od prezentowanych materiałów.

W przypadku zdjęć lub ujęć z drona przebieg granic działki ma charakter orientacyjny i może odbiegać od rzeczywistego stanu oraz dokumentacji geodezyjnej i prawnej.

Biuro nieruchomości dokłada należytej staranności w przygotowaniu oferty, jednak zaleca się każdorazową weryfikację stanu faktycznego i prawnego nieruchomości. Prawnie wymagane dokumenty dotyczące nieruchomości mogą zostać udostępnione do wglądu potencjalnie zainteresowanym klientom na etapie procesu transakcyjnego.


Oferta wysłana z systemu BCK Galactica