Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
Nr Licencji PFRN 28425
tel. XXXXX602

Na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom położony w reprezentacyjnej części Smolca, na wjeździe do miejscowości od strony Wrocławia. To wyjątkowe połączenie przestrzeni, nowoczesnej architektury i komfortu codziennego życia z dużym, pięknie zagospodarowanym ogrodem oraz prywatną strefą wypoczynku z zewnętrznym basenem i jacuzzi.

Dom został wybudowany w 2022 roku i oferuje 242,29 m powierzchni na 1343 m działki. Przemyślany układ obejmuje 6 pokoi, w tym przestronną strefę dzienną i 5 sypialni, 3 łazienki oraz garaż dwustanowiskowy.

Otoczenie nieruchomości:
Smolec to jedna z najbardziej cenionych miejscowości podwrocławskich, pozwalająca połączyć spokojny charakter kameralnej zabudowy z szybkim dostępem do miasta.
Nieruchomość znajduje się na wjeździe do Smolca od strony Wrocławia, w spokojnej, rezydencjonalnej części miejscowości. Dojazd do Wrocławia zajmuje około 10 minut, a dogodny dostęp do AOW pozwala sprawnie poruszać się również w kierunku innych części miasta.

W pobliżu znajdują się:
- stacja kolejowa w Smolcu ok. 1 km,
- szkoła podstawowa ok. 2 km,
- lokalne sklepy i punkty usługowe,
- wjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia.

To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym otoczeniu domu i ogrodu, jednocześnie zachowując wygodny dojazd do Wrocławia.

Układ pomieszczeń:
Dom o całkowitej powierzchni 242,29 m został funkcjonalnie podzielony na przestronną strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę sypialnianą na poddaszu użytkowym.

Parter o powierzchni 137,05 m2 składa się z:
- salon z jadalnią 41,35 m,
- otwarta kuchnia 17,18 m,
- pokój 14,34 m,
- hall 10,67 m,
- wiatrołap 5,70 m,
- spiżarnia 1,98 m,
- łazienka 3,17 m,
- kotłownia 7,08 m,
- garaż dwustanowiskowy 35,58 m.

Duża strefa dzienna została zaprojektowana z myślą o wspólnym spędzaniu czasu. Salon, jadalnia i otwarta kuchnia tworzą jedną, wygodną przestrzeń, a duże przeszklenia kierują uwagę na ogród.

Z części dziennej wychodzimy bezpośrednio na taras, na którym znajduje się zewnętrzny kryty basen oraz jacuzzi.

Poddasze użytkowe o powierzchni 105,24 m2 (po podłodze 138,57 m2) składa się z:
- sypialnia główna 21,58 m,
- pokój 11,96 m,
- pokój 11,69 m,
- pokój 13,45 m,
- łazienka z sauną 17,29 m,
- łazienka 4,78 m,
- pomieszczenie gospodarcze 3,36 m,
- przedpokój 3,30 m,
- garderoba 3,97 m,
- korytarz 9,65 m,
- schody 4,21 m,
- balkon.

Najważniejsze informacje:
- dom wolnostojący z 2022 roku,
- działka o wielkości 1343 m,
- trójstronna ekspozycja,
- ogrzewanie gazowe,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu,
- klimatyzacja,
- rolety zewnętrzne automatyczne we wszystkich oknach,
- woda miejska i kanalizacja miejska z przepompownią na posesji,
- światłowód,
- przyłącze siły,
- alarm,
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku,
- wykostkowany podjazd przed budynkiem z miejscem na 2 samochody.

Atuty:
- położenie na wjeździe do Smolca od strony Wrocławia,
- nowoczesny dom gotowy do zamieszkania,
- duża działka z prywatną strefą wypoczynku z basenem i jacuzzi oraz taras i pięknie zagospodarowany ogród,
- komfortowa i doskonale doświetlona strefa dzienna z dużymi przeszkleniami otwierającymi salon, jadalnię i kuchnię na ogród,
- 3 łazienki, w tym łazienka z sauną przynależąca do głównej sypialni,
- spokojna, rezydencyjna okolica.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
To propozycja dla osób, które szukają współczesnego domu z dużą przestrzenią i własną strefą wypoczynku, a jednocześnie chcą mieszkać pod Wrocławiem i w godzinach szczytu dotrzeć do miasta w około 15 - 20 minut.

Na szczególną uwagę zasługuje sposób połączenia domu z ogrodem. Duże przeszklenia otwierają strefę dzienną na zieloną przestrzeń, a wyjście z salonu prowadzi bezpośrednio na taras, przy którym znajduje się basen z zadaszeniem i jacuzzi. W efekcie ogród staje się naturalnym przedłużeniem części dziennej i miejscem, z którego można korzystać przez większą część roku.
Duża działka, nowoczesne wykończenie oraz gotowość nieruchomości do zamieszkania sprawiają, że jest to dom zaprojektowany z myślą o wygodnym, współczesnym stylu życia blisko Wrocławia, ale z przestrzenią i prywatnością właściwą dla domu pod miastem.

Potrzebujesz finansowania?
Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na tę i inne nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
tel. XXXXX602