Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna położona we Wrocławiu przy ul. Wadowickiej, dzielnica Krzyki, osiedle Księże Małe.

Działka nr 305 (przed zmianami geodezyjnymi nr 41/7) o powierzchni 485 m² zabudowana wolnostojącym, parterowym budynkiem handlowo-usługowym o powierzchni 242 m². Klasyfikacja gruntu: BI - Inne tereny zabudowane.

Możliwość rozbudowy istniejącego budynku o dodatkowe kondygnacje naziemne do łącznej wysokości 14m co gwarantuje jeszcze większe możliwości inwestycyjne i stopę zwrotu.

Budynek został wybudowanym w technologii tradycyjnej w latach 90-tych XX wieku. Ława fundamentowa betonowa, ściany fundamentowe z bloczków betonowych grubości 40cm, ściany wewnętrzne konstrukcyjne z bloczków gazobetonowych grubości 25 cm, stropadach, dach pokryty papą, ocieplony warstwą żużla paleniskowego. Obiekt jest ocieplony styropianem, remont elewacji zrobiony ok. 6 lat temu, wymienione poszycie dachowe (papa) z rynnami i obróbką blacharską.

Budynek składa się z 3 pomieszczeń warsztatowych z osobnymi bramami wjazdowymi, części biurowej z przedsionkiem i bezpośrednim wejściem od frontu budynku, 1 łazienki z toaletą i prysznicem, 1 osobnej toalety, kuchni (pomieszczenia socjalnego) oraz korytarza wewnętrznego. 

Obiekt jest wynajmowany wieloletniemu najemcy prowadzącemu warsztat samochodowy z roczną stopą zwrotu na poziomie > 8%. Najemca jest gotowy do kontunuowania najmu przez co obiekt jest doskonałym gotowcem inwestycyjnym, bez konieczności doinwestowywania.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (UCHWAŁA NR VI/55/15 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 15 stycznia 2015 r.) - 1MN przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (wolnostojącą, bliźniaczą) oraz usługi, w tym handel detaliczny małopowierzchniowy (o powierzchni sprzedaży nie większej niż 400 m2), gastronomia, pracownie artystyczne, biura, usługi drobne, poradnie medyczne, zakłady lecznicze dla zwierząt oraz m.in obiekty usług fryzjerskich, kosmetycznych, pogrzebowych, ślusarskich, stolarskich, konserwacji i naprawy sprzętu i wyposażenia biurowego, studia wizażu i odchudzania, łaźnie i sauny, solaria, gabinety masażu, gabinety wróżek i astrologów, pralnie, obiekty wynajmu i wypożyczania przedmiotów ruchomych itp.

Media i infrastruktura:
Dostępne media: woda i kanalizacja, prąd, Internet.
Możliwość podłączenia gazu.

Ogrzewanie wykorzystywane przez najemców: nagrzewnice gazowe.
W budynku jest również piec na paliwa stałe.

Dojazd: droga asfaltowa, wyłączna dzierżawa gruntu sąsiedniego 130 m² przeznaczonego na drogę od gminy w kwocie 246 zł brutto/m-c co zwiększa powierzchnię użytkową działki do 615 m² (była możliwość wykupu od gminy tego gruntu).
Duża ilość miejsc postojowych dostępnych na posesji.

Lokalizacja:
Wrocław, Krzyki, Księże Małe, ul. Wadowicka.
Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się części Wrocławia zarówno pod względem mieszkaniowym jak i produkcyjno-handlowo-usługowym. Nowoczesne osiedla mieszkaniowe i planowane inwestycje w okolicy.

Doskonała infrastruktura komunikacyjna.
Szybki dojazd do ścisłego centrum Wrocławia (ok. 15 min samochodem), 5 minut piechotą (450m) do stacji tramwajowej i autobusowej, 2 km do stacji PKP Wrocław Brochów, 10 min samochodem do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia.
Główna droga dojazdowa poprzez ulicę Opolską stanowi dojazd o wysokiej przepustowości ruchu również do rozbudowanych przedmieść Wrocławia - Radwanic, Siechnic, Świętej Katarzyny, Zacharzyc itp.
Liczne sklepy, restauracje, apteki i inne punkty handlowo-usługowe.

Otoczenie terenów zielonych.
W pobliżu Park Wschodni, tereny spacerowe i rekreacyjne.
Cisza i spokój przy jednoczesnym szybkim dostępie do centrum.

Cena: 949 400 zł + podatek PCC 2% - sprzedaż od osób fizycznych.

Zapraszam do kontaktu:
Agnieszka Wieczorowska

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest DOMiTY Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.