104,06 m² powierzchni użytkowej | 452 m² działki | Ogród | Smart Home LOXONE | Stan deweloperski  | Rekuperacja

Na sprzedaż energooszczędne domy w zabudowie bliźniaczej ( budynek jednorodzinny dwulokalowy), na działce o powierzchni 452 m2 każdy. Dwa niezależne lokale mieszkalne charakteryzujące się maksymalnym wykorzystaniem powierzchni użytkowej oraz bardzo czytelnym układem, w którym funkcjonalność została postawiona na pierwszym miejscu. Zaprojektowane z najwyższej jakości materiałów, nowoczesne w formie w tym inteligentny system zarządzania domem LOXONE.

Nieruchomość stanowi propozycję dla osób poszukujących komfortowego domu z własnym ogrodem, w spokojnej okolicy, a jednocześnie z dogodnym dostępem do infrastruktury Żukowa i Trójmiasta.
Dom wyróżnia się nowoczesną architekturą, funkcjonalną powierzchnią oraz ponadstandardowymi rozwiązaniami technologicznymi, które zapewniają wygodę, bezpieczeństwo i możliwość inteligentnego zarządzania budynkiem.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI



Nowy dom w zabudowie bliźniaczej.
Przestronna działka z możliwością zagospodarowania własnego ogrodu.
Nowoczesny system inteligentnego domu LOXONE.
Rekuperacja oraz ogrzewanie podłogowe.
Wysokiej jakości stolarka okienna.
Miejsca parkingowe przy budynku.
Kameralna lokalizacja w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
Dogodny dojazd do Żukowa i Gdańska.
Duże przeszklenia tarasowe.
Możliwość indywidualnego wykończenia wnętrz.
Stolarka okienna Kömmerling z pakietami trzyszybowymi.
Miejsca postojowe na terenie posesji.

NIERUCHOMOŚĆ :
Budynek realizowany jest na podstawie projektu „Dom pod miłorzębem 29 (R2)” firmy ARCHON+, z adaptacją projektową.
Jest to budynek mieszkalny jednorodzinny, dwulokalowy, niepodpiwniczony, składający się z parteru i poddasza użytkowego.
Każdy dom składa się z 2 poziomów (o powierzchni całkowitej 108,54 i użytkowej  104,06 `m2):

Parteru, o łącznej powierzchni 51,79 m2 na którym zlokalizowane są:

1. wiatrołap 4,62
2. kotłownia z pralnia 4,23
3. hol 5,17
4. toaleta 1,59
5. salon z jadalnią  25,42
6. kuchnia 10,76

Pierwszego piętra: 56,75 m2, gdzie mieszczą się:

1. schody 4,48
2. korytarz 4,87 
2. pokój 1 - 11,03
3. pokój 2- 13,04
4. łazienka 6,77
5. pokój 3 -11,8
6. garderoba 4,76

Dom został zaprojektowany na dwóch kondygnacjach, z myślą o wygodzie codziennego życia.
Do segmentu przewidziano działkę o powierzchni około 452 m², zapewniającą przestrzeń na prywatny ogród, taras oraz strefę wypoczynku.

Duże przeszklenia umożliwiają dobre doświetlenie części dziennej i otwierają przestrzeń domu na ogród.
Nieruchomość oferowana jest w stanie deweloperskim, co pozwala przyszłym właścicielom wykończyć wnętrza zgodnie z własnym stylem i potrzebami.

LOKALIZACJA :
Nieruchomość znajduje się w kameralnym  Niestępowie, przy ul. Kasztanowej, na terenie gminy Żukowo.
Nowoczesny i niezwykle funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej. Sąsiedztwo stanowią budynki jednorodzinne wolnostojące.

To lokalizacja łącząca kameralny charakter podmiejskiej zabudowy z dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej, placówek edukacyjnych oraz połączeń komunikacyjnych.
W najbliższej okolicy znajdują się tereny zielone i zabudowa jednorodzinna, co sprzyja wypoczynkowi oraz codziennemu życiu poza miejskim zgiełkiem.

Dodatkowym atutem jest komunikacja:


Stacja kolejowa Stara Piła - około 15 minut pieszo.
Szkoła podstawowa - około 15 minut pieszo.
Żukowo - dogodny dojazd do sklepów, punktów usługowych i pozostałej infrastruktury miejskiej.
Węzeł Obwodnicy Metropolitalnej w rejonie Żukowa - według informacji inwestora około 7 minut jazdy samochodem.
Centrum Gdańska - według informacji inwestora około 26-28 minut jazdy samochodem.

Położenie nieruchomości pozwala cieszyć się przestrzenią i spokojem podmiejskiej okolicy, bez rezygnowania z dostępu do Trójmiasta. Nieruchomość świetnie skomunikowana z Trójmiastem. 

Standard i wyposażenie
Jednym z największych atutów inwestycji jest zaawansowany system inteligentnego domu LOXONE, umożliwiający wygodne zarządzanie najważniejszymi instalacjami.

W standardzie przewidziano m.in.:


Inteligentne sterowanie oświetleniem i ogrzewaniem.
Ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją temperatury w pomieszczeniach.
Wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła - rekuperację.
System alarmowy z czujnikami ruchu oraz otwarcia okien i drzwi.
Wideodomofon z możliwością zdalnej obsługi.
Kontrolę dostępu z wykorzystaniem technologii NFC.
Stolarkę okienną Kömmerling z trzyszybowymi pakietami szybowymi.
Duże przeszklenie tarasowe w systemie HS.
Możliwość zdalnego zarządzania instalacjami za pomocą aplikacji mobilnej.

Rozwiązania te pozwalają dostosować funkcjonowanie domu do potrzeb mieszkańców i zwiększają komfort codziennego użytkowania.

STANDARD TECHNICZNY I KONSTRUKCYJNY

Budynek zaprojektowano w tradycyjnej technologii murowanej, z zastosowaniem materiałów zapewniających trwałość konstrukcji oraz odpowiednie parametry termoizolacyjne.

Konstrukcja:



Fundamenty oraz elementy konstrukcyjne żelbetowe.
Ściany zewnętrzne z bloczków betonu komórkowego H+H o grubości 24 cm.
Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem o grubości 20 cm.
Ściana oddzielająca lokale wykonana z bloczków silikatowych o grubości 25 cm.
Stropy żelbetowe.
Dach dwuspadowy o projektowanym kącie nachylenia 28.
Drewniana więźba dachowa z drewna konstrukcyjnego klasy C24.
Projektowana izolacja termiczna przegród dachowych z wełny mineralnej o grubości 30 cm


OGRZEWANIE I INSTALACJE


Indywidualne ogrzewanie gazowe dla każdego lokalu.
Kondensacyjny kocioł gazowy o projektowanej mocy 19 kW.
Zasobnik ciepłej wody użytkowej o pojemności 150 litrów.
Wodną instalację centralnego ogrzewania.
Ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach.
Rekuperację, umożliwiającą kontrolowaną wymianę powietrza z odzyskiem ciepła.
Odprowadzenie ścieków do dwóch zbiorników o pojemności 10 m³ każdy,


WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE



Stolarkę okienną PCV Kömmerling z pakietami trzyszybowymi.
Duże przeszklenia tarasowe w systemie HS.
Elewację wykończoną tynkiem cienkowarstwowym z elementami dekoracyjnymi.
Dach pokryty blachą.
Taras przydomowy.
Podjazd z kostki betonowej.
System odprowadzania wody opadowej.


*Inwestor zastrzega sobie prawo do ewentualnych korekt projektu technicznego, wy-posażenia budynku oraz do realizacji tych zmian, o ile okażą się one konieczne.

Planowana data zakończenia inwestycji IV kwartał 2026 r.

Zapraszam na prezentację
TELXXXXX176

KUP Z ESTATE POLSKA - BEZPIECZNIE, SZYBKO I PROFESJONALNIE !!!

- gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji
- pomagamy bezpłatnie i skutecznie uzyskać kredyt
- z nami promocyjna stawka u Notariusza

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie Adres www ukryty