Ponad 3000 m² ogrodzonej posesji, rozbudowana zabudowa, dwa dodatkowe lokale mieszkalne i prywatna strefa SPA. Nieruchomość, która łączy przestrzeń do życia z szerokimi możliwościami wykorzystania inwestycyjnego.

W Gołębiewie Wielkim, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej, znajduje się nieruchomość o wyjątkowo wszechstronnym charakterze. Na rozległej, płaskiej działce o powierzchni 3000 m² zlokalizowano dom wolnostojący, budynek garażowo-mieszkalny z dwoma niezależnymi mieszkaniami, osobny obiekt z prywatną strefą SPA oraz dodatkową zabudową gospodarczą.

To propozycja dla osób, które szukają przestronnego miejsca do zamieszkania, a także dla inwestorów rozważających wynajem nieruchomości, prowadzenie działalności usługowej lub stworzenie kameralnego obiektu noclegowego.

Dom główny daje możliwość zaprojektowania wnętrz według własnych potrzeb i gustu. Z kolei dwa dodatkowe mieszkania są już wykończone i mogą być wykorzystywane zgodnie z potrzebami nowego właściciela. Takie połączenie pozwala elastycznie zaplanować zarówno prywatną przestrzeń mieszkalną, jak i funkcję zarobkową.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- działka o powierzchni 3000 m², o płaskim ukształtowaniu terenu.
- łącznie około 310 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.
-dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 184,7 m².
- dwa niezależne mieszkania w dodatkowym budynku.
- garaż na trzy samochody o powierzchni 54,7 m².
- oddzielny budynek z sauną i balią.
- dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.
- teren w całości ogrodzony, z automatyczną bramą wjazdową.
- możliwość indywidualnego zaprojektowania wnętrza domu.
- potencjał do połączenia funkcji mieszkalnej i inwestycyjnej.
- spokojne otoczenie, zapewniające prywatność i kontakt z naturą.

LOKALIZACJA - GOŁĘBIEWO WIELKIE
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Gołębiewa Wielkiego, spokojnej wsie w gminie Trąbki Wielkie w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej. To miejsce dla osób, które cenią przestrzeń, prywatność i odpoczynek od miejskiego zgiełku, ale nie chcą rezygnować z dostępu do codziennej infrastruktury. W odległości około 3 km znajdują się Trąbki Wielkie, oferujące między innymi szkołę podstawową, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i urząd gminy.bPruszcz Gdański oddalony jest o około 15 km, natomiast dojazd do Gdańska zajmuje orientacyjnie 30 minut, w zależności od wybranej trasy i natężenia ruchu. W samej miejscowości dostępne są sklepy spożywcze, a otaczająca zabudowa i zielony charakter okolicy sprzyjają spokojnemu życiu.



DZIAŁKA I ZABUDOWA
Posiadłość usytuowana jest na działce o powierzchni 3000 m². Cały teren został ogrodzony solidnym murem, a wjazd na posesję prowadzi przez kutą, stalową bramę z automatycznym mechanizmem otwierania. Przestrzeń zagospodarowano z myślą o różnorodnych potrzebach. Oprócz budynków mieszkalnych i garażu na działce znajduje się osobny obiekt rekreacyjny, zabudowania gospodarcze, oczko wodne oraz kurnik. Rozległy teren daje możliwość wygodnego korzystania z posesji, organizacji stref wypoczynku oraz dostosowania jej do planowanego sposobu użytkowania.

DOM WOLNOSTOJĄCY - około 184 m²
Główny budynek mieszkalny jest podpiwniczony. Jego wnętrze pozostaje do wykończenia, dzięki czemu przyszły właściciel może samodzielnie zdecydować o stylistyce, materiałach i ostatecznym układzie pomieszczeń na piętrze. Dom może pełnić funkcję komfortowej rezydencji dla rodziny lub stanowić bazę do realizacji szerszego projektu inwestycyjnego.

Parter
Na tej kondygnacji przewidziano:
salon - 37,6 m²,
pokój lub gabinet - 12,9 m²,
kuchnię - 7,8 m²,
spiżarnię - 3,3 m²,
wiatrołap - 8,2 m²,
komunikację - 6,0 m²,
łazienkę - 3,8 m²,
schody - 3,1 m²,
pomieszczenie gospodarcze - 2,6 m²,
kotłownię - 6,0 m².
garaż w bryle b udynku około 33 m²
Łączna powierzchnia wymienionych pomieszczeń wynosi około 91 m².

Piętro
Piętro stanowi obecnie otwartą przestrzeń o powierzchni około 108 m², bez wykonanych ścian działowych. To duży atut dla osób, które chcą samodzielnie zaplanować układ pomieszczeń. W zależności od potrzeb można przewidzieć tu dodatkowe sypialnie, łazienki, garderoby, gabinet lub inne funkcjonalne strefy. Do oferty można dołączyć rzut poglądowy przedstawiający przykładową koncepcję podziału tej kondygnacji.

Piwnica
Budynek posiada również piwnicę, którą można wykorzystać jako zaplecze techniczne, magazynowe lub przestrzeń do realizacji własnych zainteresowań.

BUDYNEK GARAŻOWO-MIESZKALNY - 124 m²
Projekt bazowy: Murator G37 - garaż z poddaszem i pomieszczeniem gospodarczym.
Dwa odrębne mieszkania oraz przestronny garaż.
Powierzchnia użytkowa budynku: 124,2 m².
Dwa niezależne mieszkania oraz część garażowa.
Zastosowane rozwiązania i instalacje
Ściany wykonane z pustaka Porotherm.
Ocieplenie styropianem grafitowym o grubości 15 cm.
Dach z pełnym odeskowaniem, papą i dachówką ceramiczną.
Okna PCV trzyszybowe, dodatkowo uszczelnione membraną izolacyjną.
Taras wykończony deską skandynawską, malowaną ciśnieniowo.
Ogrzewanie gazowe LPG, przewidziana możliwość podłączenia instalacji do domu głównego.
Automatyczne bramy garażowe firmy Wiśniowski.

Mieszkanie na parterze - około 30 m²
Lokal obejmuje pokój z aneksem kuchennym oraz łazienkę. Może sprawdzić się jako samodzielne mieszkanie, przestrzeń dla gości lub lokal przeznaczony na wynajem.

Mieszkanie na piętrze - około 82 m² po podłodze
Większy lokal oferuje następujący układ pomieszczeń:
salon - 20,3 m²,
kuchnia - 14,5 m²,
pokój - 18,91 m²,
pokój - 6,0 m²,
pokój - 4,4 m²,
łazienka - 6,24 m²,
wiatrołap - 9,1 m²,
komunikacja - 2,53 m².

Mieszkania są wykończone i gotowe do użytkowania. Zastosowano w nich ogrzewanie podłogowe oraz ogrzewanie gazowe LPG, zasilane ze zbiornika o pojemności 2700 litrów.
Garaż na trzy samochody
Część garażowa ma powierzchnię 54 m². Zapewnia miejsce do parkowania kilku pojazdów, a także dodatkową przestrzeń do przechowywania sprzętu i wyposażenia.

PRYWATNA STREFA SPA
Na posesji znajduje się osobny budynek przeznaczony do wypoczynku i regeneracji. Zorganizowano w nim całoroczną strefę relaksu z sauną oraz balią.
To dodatkowa przestrzeń, która podnosi komfort korzystania z nieruchomości i może stanowić atut przy planowaniu działalności nastawionej na pobyty wypoczynkowe.
Połączenie prywatnej strefy wellness, dużej działki i niezależnych mieszkań daje możliwość stworzenia miejsca o charakterze rekreacyjnym, z zachowaniem kameralnej atmosfery.

INFORMACJE TECHNICZNE
Dom wolnostojący
Projekt bazowy: Extradom Heliodor-1290.
Powierzchnia użytkowa: 184,7 m².
Dodatkowo piwnica.
Stan wnętrza: do wykończenia.

To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego. Duża posesja, kilka niezależnych przestrzeni mieszkalnych, garaż na trzy samochody oraz prywatna strefa SPA tworzą szerokie możliwości wykorzystania całego kompleksu.
Nieruchomość może stać się prywatną rezydencją z dodatkową przestrzenią dla rodziny i gości albo bazą do realizacji przemyślanego przedsięwzięcia inwestycyjnego.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu można najlepiej ocenić skalę zabudowy, możliwości aranżacyjne oraz potencjał tej nieruchomości.