Oferujemy do sprzedania działkę o pow. 48 340 m 2 w Centrum Zabrza.
Na powyższą inwestycję została wydana decyzja o warunkach zabudowy: "Budowa 10 - ciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z funkcją usługowo-handlową, niezbędnej infrastruktury technicznej i drogowej, miejsc postojowych, parkingu podziemnego dwupoziomowego oraz sztucznych zbiorników wodnych".
Powierzchnia zabudowy działki wynosi 9 983 m 2 , a pow. użytkowo mieszkaniowa 67 735 m 2 .
Na działce zaplanowano 537 miejsc postojowych naziemnych oraz 518 miejsc postojowych na parkingu podziemnym.
Dla funkcji mieszkaniowej należy przyjąć minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszaknie,
Dla funkcji usługowej należy przyjąć ilość miejsc postojowych zaspokajających równocześnie potrzeby 50% obsługi obiektu usługowego i 50 % klientów.

W oparciu o wskaźniki przyjmowane w opracowaniach planistycznych dla Centrum Miasta Zabrza:
-ze względu na charakter zabudowy nie ogranicza się szerokości elewacji budynków,
-budynek nie powinien przekraczać wysokości 5 kondygnacji,
-dachy powinny być płaskie.

Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Gliwicach uzgodnił warunki zabudowy dla przedmiotowej inwestycji w zakresie wymagań higienicznych i zdrowotnych - bez zastrzeżeń.

Zgodnie z pismem Wydziału Ekologii ustalono następujące warunki z zakresu ochrony środowiska:
-należy dotrzymać standardy jakości środowiska określone na podst. ustaw i stosownych aktów wykonawczych.
Planowana inwestycja nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska w zakresie emisji pyłów lub gazów, hałasu oraz żadnych innych uciążliwości poza terenem, do którego inwestor posiada tytuł prawny.
- budowa dwupoziomowego parkingu podziemnego na 360 stanowisk należy do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko określonych w § 3 ust. 1 pkt. 53 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Z 2004 r. Nr 257, poz. 2573 ze zm.);
- przedsięwzięcia z zakresu infrastruktury drogowej również mogą zaliczać się do mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Wg § 3 ust 1 pkt 56 ww. Rozporządzenia są to „drogi publiczne o nawierzchni utwardzonej, niewymienione w § 2 ust. 1 pkt.29 i 30, z wyłączeniem ich remontu, i przedsięwzięć polegających na budowie, przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce: zjazdu z drogi publicznej...”
Zgodnie z art. 46 ust. 1 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, realizacja przedsięwzięcia mogącego znacząco oddziaływać na środowisko jest dopuszczalna wyłącznie po uzyskaniu decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia, w której szczegółowo zostaną określone warunki z zakresu ochrony środowiska. Decyzje wydaje Prezydent, na wniosek podmiotu podejmującego realizację przedsięwzięcia po przeprowadzeniu postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko;
-zbiorniki wodne należą do urządzeń wodnych, których wykonanie (zgodnie z art. 122 ust. 1 pkt 3 ustawy Prawo wodne) wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.

Przedmiotowy teren nie jest wpisany do rejestru zabytków województwa śląskiego w związku z tym inwestycja nie podlega uzgodnieniu w zakresie wydawania warunków zabudowy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Katowicach.
Warunki w zakresie rozpoznania sytuacji geologiczno - górniczej zostały zawarte w piśmie Okręgowego Urzędu Górniczego w Gliwicach zgodnie z którym opiniowany rejon położony jest poza terenem górniczym.
Planowana inwestycja zlokalizowana jest na użytkach gruntowych klasy B, Ba, Bp, Bi nie wymagających wydania decyzji w sprawie wyłączenia z produkcji gruntów rolnych i leśnych.

Zgodnie z pismem Zabrzańskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Zabrzu planowane zamierzenie inwestycyjne leży w obszarze objętym projektem pn." Poprawa gospodarki wodno-ściekowej na terenie gminy/Zabrze".
W rejonie planowanych parkingów realizowany jest w ramach Funduszu Spójności wodociąg Dz 225 mm, na którym zlokalizowane będą dwie studnie (studnia zasuwowo - odwodnieniowa oraz studnia odwodnieniowa) oraz hydrant nadziemny, co należy uwzględnić w planie zagospodarowania osiedla, zapewniając możliwość dostępu do ww. urządzeń jak i do sieci wodociągowej. Utwardzenie nawierzchni parkingów, zlokalizowanych nad ww. wodociągiem przewidzieć należy z kostki rozbieralnej.
Po korekcie planu zagospodarowania terenu (uprzednio kolidującego z istniejącą kanalizacją sanitarną Dn 800 mm oraz istniejącą kanalizacją deszczową Dn 1600 mm) przedstawionym ponownie do zaopiniowania, ZPWiK w piśmie stwierdziło, że uwzględnia on lokalizację istniejącego uzbrojenia wod.-kan. i projektowane budynki nie kolidują z istniejącymi kanałami (sanitarnym Dn 800 mm i deszczowym Dn 1600 mm).
Wydział Infrastruktury Komunalnej w piśmie zaopiniował (na podst. art. 29 i 40 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. O drogach publicznych) pozytywnie zamiar realizacji inwestycji z uwagami:
- przed budową lub przebudową zjazdów z drogi publicznej, należy uzgodnić projekty zjazdów, a przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, uzyskać zezwolenie Zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę zjazdów,
- zjazdy należy realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami w oparciu o Rozporządzenia MTiGM w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi i ich usytuowanie.
W zakresie budowy zespołu domów wielorodzinnych jak i wewnętrznego układu komunikacyjnego:
- dojazdy wewnętrzne (wewnętrzny układ komunikacyjny), stanowiska postojowe należy realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami;
- przewidzieć utwardzenie dojazdów wewnętrznych jak i nawierzchni miejsc postojowych materiałem niepylącym np. kostka brukową.
-o warunki techniczne realizacji przyłączeń wod.- kan., w tym odprowadzenie wód deszczowych należy wystąpić do ZPWiK Sp. z o.o. W Zabrzu, ul. Wolności 215;
- projekt techniczny uwzględniający odprowadzenie wód opadowych do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej, należy uzgodnić w Wydziale Infrastruktury Komunalnej.
W przypadku kolizji inwestycji z istniejącym uzbrojeniem lub zielenią należy dokonać odrębnych uzgodnień branżowych.
Planowaną inwestycję należy zaprojektować w sposób zapewniający ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich, obejmującą w szczególności ochronę przed:
pozbawieniem:
-dostępu do drogi publicznej,
-możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz ze środków łączności,
-dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,
-uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne,
-zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby.
W związku z brakiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na terenie objętym inwestycją, zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, po przeprowadzeniu badania zgodności inwestycji z przepisami odrębnymi oraz po uzyskaniu wszelkich wymaganych uzgodnień wydano decyzję o warunkach zabudowy.
W ramach postępowania administracyjnego, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przeprowadzono analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu.
W związku z faktem, że zostały zachowane warunki wynikające z art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a więc zostały spełnione wymagania tj.
-możliwe było określenie wymagań dotyczących lokalizacji inwestycji w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy (art. 61 ust.1 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym)
oraz z uwagi na fakt, że:
-teren inwestycji posiada dostęp do drogi publicznej,
-istniejące i projektowane uzbrojenie jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego (zapewnienia dostaw mediów wg pisma Rozdzielni Gazu W Rudzie Ślaskiej, pisma Vattenfall Customer Services Poland Sp. z o. o., Zabrzańskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o. o. oraz pisma Zabrzańskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o. o.
-stwierdzono zgodność inwestycji z przepisami odrębnymi,
-zachowane zostały wszystkie wymogi ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wydano decyzje o warunkach zabudowy dla przedmiotowej inwestycji.

Niniejsza decyzja jest promesą ustalająca na jakich warunkach zainteresowany może ubiegać się o uzyskanie pozwolenia na budowę, przy czym brak możliwości spełnienia określonych warunków powoduje odmowę udzielenia pozwolenia na budowę.

Gwarantujemy jakość usług zgodną ze standardami Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Jesteśmy członkiem Bielsko-Częstochowsko-Katowickiego Stowarzyszenia Pośredników Federacji Rynku Nieruchomości.
Bezpieczeństwo transakcji gwarantuje licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami Tomasz Osdarty, nr licencji pośrednika: 22678.




Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Tomasz Osdarty (licencja nr: 22678)


Oferta wysłana z systemu BCK Galactica Mieszko.my