Katowice, ul. Ordona
Typ nieruchomości: projekt inwestycyjny

Powierzchnia budynków: 4986 m²

Powierzchnia gruntów: 4224 m²

Cena netto: 10 150 000 PLN

Podstawowe informacje
Strefa komunikacyjna autobus, tramwaj, pociąg, autostrada, lotnisko
Media/uzbrojenie woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie
Liczba pięter 2
Garaż Nie
Piwnica Tak
Informacje planistyczne Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego
Opis nieruchomości

Wielofunkcyjna nieruchomość pod hotel, biura w sąsiedztwie katowickiego Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego.

Duża działka o powierzchni 4224 m² zabudowana budynkiem o 3 kondygnacjach nadziemnych z zamkniętym dziedzińcem.

Do budynku prowadzą 2 wejścia: główne od ulicy Ordona oraz drugie od ulicy Olimpijskiej. Kolejne 4 wejścia usytuowane zostały od strony dziedzińca. Dzięki nim możliwy jest bezpośredni dostęp z rampy do 2 sal konferencyjnych o powierzchni ok. 50 m². Pomieszczenia te można ze sobą połączyć. Jedna z sal posiada aneks kuchenny.

Parter, pierwsze i drugie piętro nieruchomości to w większości pomieszczenia biurowe, które zostały wyremontowane i zmodernizowane. Powierzchnia gabinetów to średnio 20 m².
Układ przestrzenny części biurowej korytarzowy z wejściami do poszczególnych pokoi, na parterze znajduje się recepcja. Na drugim piętrze usytuowane jest pomieszczenie po byłej centrali telefonicznej, o powierzchni ok. 150 m2, które zostało zaadoptowane na biura.

Obiekt jest całkowicie podpiwniczony, a powierzchnię podziemną można zaadaptować na SPA hotelowe, siłownię lub pomieszczenia gospodarcze.

Teren nieruchomości jest ogrodzony, a nawierzchnia utwardzona asfaltem. Wjazd odbywa się od ulicy Ordona poprzez bramę ze szlabanem. Dziedziniec i teren wokół budynku pełnią funkcję parkingu na ok. 20 miejsc postojowych.

Nieruchomość znakomicie nadaje się na budynek biurowy, bądź po przearanżowaniu na wysokiej klasy hotel w tętniącym życiem centrum miasta.

Lokalizacja

Głównym atutem nieruchomości jest bliskie sąsiedztwo katowickiego Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego - zaledwie 150 m. Lokalizacja w ścisłym centrum zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej. W zasięgu pieszym znajduje się dworzec kolejowy, zabytkowa część miasta oraz restauracje.

Obiekt posiada również doskonały dostęp do infrastruktury społecznej obejmującej szkoły, przedszkola, placówki handlowe i ośrodki zdrowia.

Infrastruktura Techniczna
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

• powierzchni 426,60 m2 w budynku na zasadzie użytkowania
• powierzchni 140,07 m2 gruntu na zasadzie służebności przesyłu

Przeznaczenie
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Katowice, przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze A.3 MUw1 - obszary intensywnej zabudowy mieszkaniowo-usługowej i wielofunkcyjnej.

W pobliżu
• 150 m Spodek i Międzynarodowe Centrum Kongresowe, siedziba Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia w Katowicach
• 150 m przystanki komunikacji miejskiej: tramwaje i autobusy
• 850 m Pomnik Powstańców śląskich
• 1,5 km dworzec autobusowy oraz kolejowy
• do 1,5 km zabytkowa część miasta, teatry, muzea, restauracje
• 30 km lotnisko Katowice-Pyrzowice (30 min samochodem)

Podstawowe warunki umowy
Warunki cenowe:
Wariant I - 10 150 000pln - w przypadku zachowania infrastruktury w budynku
Wariant II - 17 100 000pln - w sytuacji wyniesienia urządzeń telekomunikacyjnych z nieruchomości

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.


Możliwości inwestycyjne:
hotel, biura zlokalizowane w centrum miata. W przypadku wyprowadzenia urzadzeń teletechnicznych tereny inwestycyjne

Zapraszamy na spotkanie. Zapraszam również inne agencje do współpracy.

Nasz Ekspert podczas spotkania doradzi także w sprawie kredytu, zapytaj koniecznie na spotkaniu lub podczas rozmowy telefonicznej o najlepszy kredyt na rynku, współpracujemy z tymi bankami:
Alior Bank SA, BOŚ SA, Bank BPH SA, BZ WBK SA, Deutsche Bank Polska SA, Euro Bank SA, FM Bank PBP SA, Getin Noble Bank SA, Idea Bank SA, ING Bank Śląski SA, Bank Millennium SA, mBank SA, mBank Hipoteczny SA, PEKAO Bank Hipoteczny SA, PKO BP SA, Bank Pocztowy SA, Raiffeisen Bank Polska SA, PKO Bank Hipoteczny SA, Bank BGŻ BNP Paribas SA, Plus Bank SA, Bank Pekao SA.
Dostępne kredyty:
-Kredyt Hipoteczny
-Kredyt gotówkowy
-Lokata bankowa
-Ubezpieczenie nieruchomości, auta, na życie.