Szanowni Państwo,

Tylko u nas.

Oferujemy działkę budowlaną o powierzchni 16 arów znajdującą w się w miejscowości Zabierzów Bocheński.

Lokalizacja

Zabierzów Bocheński to miejscowość zlokalizowana w powiecie Wielickim, Gmina Niepołomice.
10 minut samochodem z centrum Niepołomic.
Miejsce o bardzo dużym potencjale ze względu na sąsiedztwo lasów i terenów zielonych.
W miejscowości ok 1 km od działki przedszkole oraz szkoła.
500 metrów sklep oraz przystanek busów.

Wymiary

Działka o płaska o regularnych wymiarach prostokąta ok 19,5 metra szerokości oraz 88 metrów długości.
Ekspozycja wschód zachód, lekko w kierunku północnym.

Media, dojazd

Prąd, woda w drodze dojazdowej. Gaz dostępny z sąsiedniej działki ok 20 metrów.
Dojazd dojazdowa utwardzona odległość ok 40 metrów.

Przeznaczenie

Idealny teren pod budowę domu rodzinnego.
Front działki ok 10 arów w planie zagospodarowania oznaczony symbolem - MN2 ( Teren zabudowy mieszkaniowej )
Pozostałe ok 6 arów z tyłu to R/Z -
Blisko tereny zielone ( Puszcza Niepołomicka ), bliskość szkoły.

MN2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

1) przeznaczenie podstawowe: wolnostojące i bliźniacze budynki mieszkalne jednorodzinne wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi; 2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) istniejąca i planowana zabudowa zagrodowa (obejmująca budynki mieszkalne, gospodarcze lub inwentarskie),
b) wbudowane obiekty usługowe oraz wolnostojące usługi publiczne (szczególnie z zakresu obiektów przedszkoli, obiektów opieki zdrowotnej i społecznej, a także obiektów handlu o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 100m2 i obiektów gastronomii o pow. użytkowej nie przekraczającej 100m2 ),
c) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
d) nie wydzielone w planie dojazdy i dojścia piesze, ścieżki rowerowe,
e) parkingi i zatoki postojowe,
f) zieleń urządzona i nieurządzona,
g) niewydzielone w planie cieki wodne naturalne i rowy melioracyjne,
h) obiekty małej architektury.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów MN2:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego;
2) zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym;
3) istniejące budynki pozostawia się do zachowania z dopuszczeniem:
a) zmiany ich aktualnej funkcji zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym,
b) remontów, rozbudowy, przebudowy, nadbudowy itp. zgodnie z ustaleniami planu;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) wskaźnik intensywności zabudowy: nie większy niż 0,3,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy: max.30%,
c) wskaźnik powierzchni biologicznie - czynnej: min. 50%,
d) minimalna ilość miejsc parkingowych i postojowych dla nowo realizowanych obiektów: - dla zabudowy mieszkaniowej - co najmniej 2 miejsca parkingowe/postojowe na 1 mieszkanie, - dla zabudowy usługowej co najmniej 2 miejsca parkingowe na 50m2 powierzchni użytkowej oraz dodatkowo co najmniej 2 miejsca na 10 zatrudnionych,
e) maksymalna wysokość budynków (zabudowy): dla budynków mieszkalnych i usługowych max.9m, dla budynków gospodarczych max.7m, dla garaży max. 6m; nie dotyczy budynków istniejących w dniu uchwalenia planu, których gabaryt jest wyższy (przebudowa i rozbudowa tych budynków następować będzie z zachowaniem istniejącej wysokości), Id: RZAVJ-TODHL-UZYNR-GUPKG-IEUZZ. Podpisany Strona 29 f) łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie może przekroczyć 50% powierzchni terenu, terenu inwestycji lub działki budowlanej (z wyłączeniem ust.1 pkt 2 lit. a, b, e, f);

5) w zakresie architektonicznego kształtowania nowej zabudowy należy spełnić następujące wymogi:
a) zapewnienie jednolitości architektonicznej poszczególnych budynków w ramach terenu inwestycji w odniesieniu do kształtu brył (uwzględniając konfigurację terenu oraz otaczający krajobraz), sposobu podziału elewacji (w tym proporcje powierzchni okiennych), formy dachów, stosowanych materiałów wykończeniowych i kolorystyki,
b) dachy budynków symetryczne, dwu lub wielospadowe dostosowane do rzutu poziomego budynku o kącie nachylenia 300 - 450 i o nadwieszonych okapach; maksymalna wysokość okapu dla zabudowy mieszkaniowej 3,5m od poziomu terenu; dopuszcza się dachy płaskie (z obowiązkiem osłonięcia ścian szczytowych ściana attykowa o linii poziomej),
c) dopuszcza się doświetlenie budynków poprzez okna połaciowe i lukarny przy czym obowiązuje: - jednakowa forma lukarn na jednym budynku nawiązująca do podstawowej formy dachu, - rozmieszczenie lukarn w nawiązaniu do układu otworów okiennych i drzwiowych, - maksymalna łączna powierzchnia lukarn może wynosić 1/3 powierzchni dachów, - minimalna odległość lukarn od ściany poprzecznej: 1,5m, - dachy lukarn nie mogą się łączyć lub stykać równolegle,
d) kształt bryły dostosowany do konfiguracji terenu, otaczającego zainwestowania i lokalnego krajobrazu,
e) dachy kryte blachą, materiałem ceramicznym (dachówka) lub ich imitacje w tonacji ciemnej,
f) elewacje jasne zharmonizowane z kolorem dachu z dopuszczeniem ciemniejszych akcentów; zakaz stosowania elementów refleksyjnych oraz innych materiałów elewacyjnych (wykończeniowych) o niskim standardzie (sidding, blachy płaskie niepowlekane),
g) rozmieszczenie budynków i urządzeń na działce zgodnie z przepisami odrębnymi przy uwzględnieniu ustaleń planu;

R/Z - tereny rolnicze i zieleni nieurządzonej :
1) przeznaczenie podstawowe:
a) uprawy polowe,
b) łąki, pastwiska,
c) nieużytki,
d) zespoły istniejących zadrzewień i zakrzewień (śródpolne oraz wzdłuż cieków wodnych),
e) obszary wałów i międzywala,
f) obudowy biologiczne cieków wodnych;

2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) niewydzielone w planie cieki wodne i rowy melioracyjne,
b) niekubaturowe ogólnodostępne urządzenia sportu i rekreacji t.j. nie wydzielone w planie ścieżki rowerowe, ścieżki dydaktyczne, szlaki turystyki pieszej z towarzyszącymi obiektami małej architektury (zadaszenia, wiaty, ławki, platformy widokowe) w sąsiedztwie dróg,
c) obiekty i urządzenia z zakresu regulacji i utrzymania wód oraz hydrotechniczne związane z ochrona przeciwpowodziową,
d) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
e) nie wydzielone w planie dojazdy i dojścia piesze.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów R/Z:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego;
2) istniejącą zabudowę na terenach rolnych i zieleni nieurządzonej pozostawia się do zachowania z możliwością remontów; zakaz realizacji nowych budynków.



--------------------------

ap7 nieruchomości oświadcza, iż posiada obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej podmiotów uczestniczących w gospodarce nieruchomościami (polisa PZU S.A. nrXXXXX956).
Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego.




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo