CAŁOŚĆ KOSZTÓW POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI – KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI.


Przedstawiam Państwu niepowtarzalną nieruchomość na sprzedaż znajdującą się w miejscowości Brzezia Łąka przy ulicy Wrocławskiej w gminie Długołęka w województwie dolnośląskim.

Nieruchomość ta, to parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 495,71 m2 znajdujący się na zagospodarowanej działce o numerze ewidencyjnym285/4, o powierzchni 1251m2. Powierzchnia parteru wynosi łącznie 246,87 m2, natomiast poddasze to 248,84 m2.

Parter podzielony jest na dwie części.
Jedna część - mieszkalna jest strefą prywatną domowników i składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki oraz korytarza.

Druga, większa część aktualnie spełnia funkcję lokalu gastronomicznego i składa się z dwóch sal restauracyjnych z bezpośrednim wyjściem do ogrodu, z baru, wyposażonej kuchni, wc dla gości oraz wc dla personelu, wiatrołapu oraz hallu.

Powierzchnia na parterze części usługowej to łącznie 176,11 m2, natomiast części mieszkalnej to 70,76 m2. Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi 2,73m.

Poddasze aktualnie jest jedną, dużą, otwartą przestrzenią. Rozpoczęte zostały tam przygotowania do jego adaptacji, którego celem jest wydzielenie 5 oddzielnych pokoi, każdy wyposażony w indywidualną łazienkę. Wydzielenie tych pokoi daje możliwość dla nowego właściciela wykorzystania tej przestrzeni między innymi na cele mieszkalne. Pomysłem obecnych właścicieli było rozszerzenie prowadzonej przez Nich działalności gospodarczej o usługi hotelowe, stworzenie hoteliku butikowego lub też niewielkiego pensjonatu dla osób starszych. Na tym etapie jest możliwość zmiany tej koncepcji zagospodarowania poddasza na inny, według uznania nowego właściciela.


Aktualny rozkład pomieszczeń wraz z ich powierzchnią:

PARTER (246,87 m2):

Część mieszkalna (70,76 m2):
- sypialnia – 14,92 m2
- pokój 1 – 12,77 m2
- pokój 2 – 12,69 m2
- kuchnia – 9,63 m2
- łazienka – 11,09 m2
- korytarz – 9,66 m2

Część usługowa (176,11 m2):
- sala restauracyjna 1 – 36,02 m2
- sala restauracyjna 2 – 32,76 m2
- bar – 21,87 m2
- wc 1 – 1,89 m2
- wc 2 – 1,36 m2
- części wspólne jak hall, wiatrołap i schody – 25,37 m2
- kuchnia + catering – 56,84 m2

PODDASZE: 248,84 m2
- aktualnie otwarta przestrzeń


Dom został oddany do użytkowania w 2015 roku.

Technologia wykonania - murowana:
- stopy fundamentowe z betonu, mury fundamentowe z bloczków betonowych,
- ściany konstrukcyjne zewnętrzne murowane z betonu komórkowego Porotherm ocieplone wełną mineralną 15cm a od północy 20cm
- ściany wewnętrzne z betonu komórkowego Porotherm,
- trzony kominowe z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, wykończone klinkierem oraz granitową czapą kominową,
- ścianki działowe z cegły dziurawki na zaprawie cementowo-wapiennej,
- dach stromy czterospadowy o konstrukcji drewnianej, tradycyjnej, krokwiowo-kleszczowej pokryty dachówką ceramiczną typu Braas, ocieplony wełną mineralną 15cmm
- stropy nad parterem gęstożebrowe typu Teriva,
- okna drewniane, trzyszybowe, antywłamaniowe z okuciami roto,
- drzwi wejściowe drewniane, przeszklone,
- podłogi kryte płytkami ceramicznymi oraz panelami podłogowymi.

Dom posiada:
- ogrzewanie gazowe z własnej butli gazowej znajdującej się na terenie działki,
- ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na parterze, wszędzie pod płytkami ceramicznymi włącznie z podłogą pod prysznicami, dodatkowo kilka grzejników ściennych,
- wodę z wodociągu miejskiego,
- dwa przyłącza energetyczne: 13kV oraz 35kV; instalacja trójfazowa (siła),
- instalację kanalizacyjną (szambo),
- centralny układ zmiękczania wody,
- monitoring wraz z instalacją do podłączenia domofonu,
- światłowód.

Działka o regularnym kształcie jest w pełni zagospodarowana, zadbana, z oczkiem wodnym, z nasadzeniami w postaci drzew i krzewów, ogrodzona z elektrycznie otwieraną bramą wjazdową. Podjazd pod dom utwardzony wyłożony kostką granitową, o nośności 7 ton.

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej części Brzeziej Łąki bezpośrednio przy drodze asfaltowej, w bliskiej odległości do aktualnie budowanej wschodniej obwodnicy Wrocławia. Otoczenie to głównie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny przeznaczone pod tego typu zabudowę. We wsi Brzezia Łąka znajdują się przedszkola, żłobek, szkoły podstawowe, sklepy spożywcze, kościół, ośrodek zdrowia. Brzezia Łąka sąsiaduje od strony wschodniej ze wsią Kątna, od strony zachodniej z Pietrzykowicami, jest położona w niewielkiej odległości od Wrocławia, dzielnicy Psie Pole oraz w sąsiedztwie gminy Czernica. W okolicy znajdują się lasy oraz tereny rekreacyjne.

Obecnie usługi restauracji oraz usługi cateringowe cieszą się ogromnym powodzeniem i zainteresowaniem klientów, mieszkańców okolicznych miejscowości, sąsiadów turystów, rowerzystów, którzy podczas wycieczek rowerowo-turystycznych chętnie zatrzymują się na domowy posiłek, kawę czy deser. Indywidualne podejście do klienta, pyszna, zdrowa kuchnia to znaki charakterystyczne tego miejsca, które zostało docenione przez klientów miedzy innymi pozytywnymi opiniami oraz rezerwacjami.
Nowy właściciel tej nieruchomości jeżeli będzie kontynuował działalność gastronomiczną ma możliwość skorzystania z obecnej bazy klientów oraz rozpoznawalności miejsca.

Nieruchomość pod względem funkcjonalnym i wizualnym spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających osób. Ze względu na przestrzeń parteru oraz poddasza posiada ona olbrzymi potencjał rozwojowy i daje duże możliwości wykorzystania jako:
- dom mieszkalny dla rodziny, gdzie przestrzeń parteru będzie pełniła funkcję dziennego przebywania sprzyjająca integracji domowników i ich gości, natomiast w przestrzeni poddasza wydzielisz pokoje jako strefę prywatną każdego z domowników,

lub
- budynek usługowo – mieszkalny, co nie wymaga konieczności żadnych zmian, dzięki czemu z łatwością połączysz życie zawodowe z prywatnym,

lub
- budynek usługowy – prowadzisz działalność gospodarczą, a w obecnej części mieszkalnej urządzasz sobie reprezentacyjne biuro.


Nasze propozycje prowadzenia działalności gospodarczej w tej nieruchomości to: kontynuowanie działalności gastronomicznej oraz cateringowej; rozbudowanie działalności gastronomicznej o działalność hotelową; prowadzenie hoteliku butikowego; usługi w zakresie wynajmu sal szkoleniowych wraz z możliwością noclegu; prowadzenie małego, ale ekskluzywnego domu opieki nad osobami starszymi; prowadzenie biura projektowego, przedszkola, szkoły językowej.


Ze względu na szacunek dla właścicieli prezentacja nieruchomości możliwa jest po wcześniejszym ustaleniu terminu spotkania z agentem prowadzącym Kingą Szostek.


Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.
Kinga Szostek
Biuro Nieruchomości RE/MAX Grand
XXXXX461


CAŁOŚĆ KOSZTÓW POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI – KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI.


Agent / pośrednik nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)