Świetna lokalizacja – w spokojnej okolicy, a jednocześnie blisko centrum Rokietnicy (dogodne dojście pieszo). Zarazem niedaleko węzła S11, co umożliwia szybki dojazd do Poznania. Wykonany bardzo starannie i solidnie, przy użyciu wysokiej jakości materiałów. To niewątpliwe atuty domu, który oferuję na sprzedaż w tej prężnie rozwijającej się podpoznańskiej miejscowości. Dom posiada również dwa niezależne wejścia.

Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości RE/MAX Experts. Uwaga! Kupujący nie płaci prowizji.

Dom (185 m2 powierzchni użytkowej, 224,5 m2 powierzchni całkowitej – 7 pokoi) ma ciekawą bryłę nawiązującą swoją architekturą do niewielkiego dworku. Jest przy tym bardzo dobrze wykonany. Dotychczasowi właściciele prowadzą bowiem firmę budowlaną, dom dla siebie postawili więc z ogromną starannością. Zbudowany w 2004 r. z cegły, ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną z dachem deskowanym.

Oferowany na sprzedaż dom jest również świetnie zlokalizowany przy ul. Świt – bocznej ulicy nieopodal centrum Rokietnicy. W najbliższym czasie zostanie na niej położony pozbruk i zainstalowane oświetlenie. Wokół zabudowa wyłącznie jednorodzinna.

Położony jest na 625-metrowej działce o reprezentacyjnym, szerokim froncie (32 m). Posiada kameralny ogród oddzielony zielenią od sąsiadów, z kącikiem grillowym. Na tyłach posesji drewniana wiata.

Dom jest bardzo ciekawie zaprojektowany, posiada przestronne wnętrza i przemyślany układ pomieszczeń. Ostatnio zamieszkiwała go rodzina dwupokoleniowa – na parterze mieszkali dziadkowie, na piętrze syn z rodziną. Budynek zaplanowano tak, aby na piętro prowadziło osobne wejście i klatka schodowa.

Obecny układ pomieszczeń można wykorzystać użytkując dom nadal jako dwurodzinny, lub przeznaczyć jedną jego część na prowadzenie działalności gospodarczej. Budynek przygotowany jest jednak również do tego, aby bez najmniejszego problemu stworzyć z niego wygodny, przestronny dom jednorodzinny.

Na parter domu (99 m2) składają się:
- salon (28 m2) z kominkiem i wyjściem na obszerny taras zlokalizowany od południa
- kuchnia połączona z jadalnią (19 m2); cena nie uwzględnia mebli w kuchni
- 2 pokoje (16 i 10 m2)
- ciekawie zaaranżowana łazienka (10 m2)
- toaleta z miejscem na pralkę (3 m2)

Na piętrze (86 m2 – uwzględniając nieznaczne skosy):
- salon (27 m2) z wyjściem na balkon (od strony ogrodu)
- 3 sypialnie (14, 12 i 10 m2); najmniejszy z pokoi posiada obszerną garderobę i wyjście na balkon od strony głównego wejścia
- kuchnia (9 m2)
- łazienka (8 m2)

Dodatkowo nad garażem znajduje się (nie wliczone do powierzchni użytkowej domu) pomieszczenie gospodarcze z toaletą (15 m2).

W bryle domu jednostanowiskowy garaż (16 m2), a na jego tyłach klatka schodowa z osobnym wejściem od ogrodu.

W domu ogrzewanie gazowe, podłogowe na parterze (z wyjątkiem mniejszych pokoi) i na piętrze (poza sypialniami i salonem).

W domu zainstalowany centralny odkurzacz i system alarmowy. Brama garażowa oraz wjazdowa otwierane automatycznie.

Ul. Świt usytuowana jest w spokojnej części miejscowości, gdzie przeważa zabudowa jednorodzinna. Jednocześnie niedaleko stąd do centrum Rokietnicy, gdzie można bezpiecznie dojść pieszo.

Najbliższe punkty handlowo-usługowe (w tym Żabka, paczkomat) i przedszkole przy Rokietnickim Ośrodku Sportu (niecałe 400 m). Kawałek dalej szkoła, żłobek i kościół oraz sklepy, m.in. Biedronka, Chata Polska i Lidl, a także ośrodek zdrowia.

Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Do najbliższego przystanku nieco ponad 100 m – bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody.

Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich (odcinek włączany właśnie do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej, a dworzec rozbudowywany jako zintegrowane centrum przesiadkowe). Z ul. Świt na dworzec kolejowy nieco ponad kilometr (pieszo 15 min, autobusem 4 przystanki).

Z kolei dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (2,5 km od ul. Świt) wjazd na trasę S11 – zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 5 km, do samego centrum ok. 20 km.

Dużym atutem tej lokalizacji jest też bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 6 km do Jeziora Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie. 5 km do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim. W okolicy sporo tras idealnych na wycieczki rowerowe. 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy.

Zapraszam na prezentację domu!



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)