Oferuję na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej w świetnej lokalizacji na poznańskich Smochowicach. Doskonały dojazd – wjazd na ul. Pniewską, przy której znajduje się dom, bezpośrednio z ul. Dąbrowskiego. Jednocześnie zacisznie położony – 200 m od głównej trasy. W okolicy sporo zieleni.

Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości RE/MAX Experts. Uwaga! Kupujący nie płaci prowizji.

Budynek, położony na działce o powierzchni 471 m2, posiada 3 kondygnacje. Większa część parteru (z osobnym wejściem) idealna na prowadzenie dowolnej działalności (np. gabinetu, biura, pracowni czy punktu handlowego). Taki też charakter ma wiele budynków w okolicy, w których prowadzona jest cicha działalność.

Przed bramą (otwieraną automatycznie) oraz na samej posesji miejsca do parkowania (z łatwością zaparkują tu przynajmniej 4 samochody).

Dom jest atrakcyjnie posadowiony względem stron świata. Ekspozycja wschód, południe i zachód oraz duże okna sprawiają, że wnętrza są dobrze oświetlone.

Za domem bardzo kameralny ogród, odgrodzony od sąsiadów pełnym ogrodzeniem, dający poczucie intymności, z ciekawymi i dobrze utrzymanymi nasadzeniami. Na jego tyłach budynek gospodarczy (ok. 32 m2). W ogrodzie także 9-metrowa letnia altana (z podłożem z kostki granitowej) i murowany grill z wkładem z żeliwa.

Budynek (powierzchnia całkowita – 220 m2, użytkowa – 205 m2) wzniesiony w 1975 r., jest w bardzo dobrym stanie. Mur 2-warstwowy (z siporeksu i cegły), ocieplony styropianem. W 2009 r. przeszedł generalny remont. Ocieplono go wówczas, wykonano nową elewację, wymieniono okna (PCV), na których od strony ogrodu zainstalowano rolety zewnętrzne. W 2020 r. ocieplono dach i wymieniono na nim papę, a także zainstalowano nowy piec gazowy.

Do wykończenia wnętrz użyto wysokiej jakości materiałów. Klimatu nadają im także kolorowe luksfery na klatce schodowej. Dom posiada 2 ciekawie zaaranżowane łazienki.

Dom wyposażony w system alarmowy i podłączony do światłowodu.

Na parter domu (89 m2) składają się:
- 3 pomieszczenia biurowe (14, 16 i 16 m2) – dwa większe, z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz od frontu, można połączyć
- pomieszczenie gospodarcze (9 m2)
- pralnia (5 m2)
- wiatrołap i korytarz (2,5 m2 i 6 m2)
- toaleta (1,5 m2)
- korytarz z wejściem do klatki schodowej

Ponadto na tej kondygnacji (w bryle budynku) znajduje się garaż (15 m2)

I piętro (60 m2):
- salon (27 m2) z wyjściem na taras (19 m2), z którego schody prowadzą bezpośrednio do ogrodu
- otwarta jadalnia (10 m2)
- kuchnia (10,5 m2)
- łazienka (4 m2)
- korytarz

II piętro (56 m2):
- pokój (27 m2) – posiada dwa duże okna, więc bez problemu można podzielić go na dwa mniejsze pokoje
- pokój (10 m2)
- łazienka (9,5 m2)
- korytarz

Z łazienki wyjście na balkon typu logia (4 m2) – możliwość przearanżowania tego układu poprzez montaż drzwi balkonowych w mniejszym pokoju.

Bliskość ul. Dąbrowskiego zapewnia szybki dojazd samochodem zarówno do centrum Poznania, jak i do węzła na trasie S11 (zachodniej obwodnicy miasta).

W odległości 200 m od domu Lidl oraz przystanek autobusowy. Autobusem dojedziemy w 10 minut do tramwajowo-autobusowego węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody.

Blisko stąd również do zielonych terenów rekreacyjnych położonych wokół trzech najbardziej znanych poznańskich jezior: Rusałki, Strzeszyńskiego i Kierskiego. Nad każdym z nich kąpieliska i możliwość uprawiania sportów wodnych.

Zapraszam na prezentację domu!



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)