Alternatywne Biuro Nieruchomości posiada w ofercie interesujący grunt usługowy, zlokalizowany w miejscowości Wola Przybysławska, gm. Garbów.


Narożna działka o powierzchni całkowitej 5742 m2, położona jest w pierwszej linii zabudowy z dostępem do asfaltowych dróg gminnych. W okolicy znajdują się nieliczne zabudowania jednorodzinne, pola uprawne, oraz punkty dostępności publicznej. Tuż przed działką stoi wiata przystankowa.

Nieruchomość ulokowana jest w cichej i malowniczej okolicy - w niedalekiej odległości od gęstych lasów, które stanowić mogą cel wspólnych wycieczek rowerowych, czy wszelkich aktywności fizycznych.

4 km od działki, znajduje się węzeł drogi ekspresowej nr S17 (Warszawa - Hrebenne), dzięki czemu nieruchomość o potencjale usługowym, jest bardzo atrakcyjna pod względem komunikacyjnym.



Dostępne media:


- woda

-prąd





W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość objęto dwoma planami: terenów usług publicznych (symbol UP), oraz terenów mieszkalnictwa rolniczego (symbol MR).




Dodatkowe ustalenia obu planów:




UP - usługi publiczne - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod:




a) usługi oświaty, kultury, a także zdrowia i opieki społecznej,

b) obiekty administracji publicznej,

c) obiekty sakralne,

d) inne usługi publiczne, o ustaleniach:




1) dopuszcza się budynki o wysokości do 2 kondygnacji i z użytkowym poddaszem, z wykluczeniem obiektów sakralnych,

2) w lokalizowanych obiektach usług, kultury i oświaty wprowadza się obowiązek zapewnienia terenów zielonych dla celów rekreacyjnych i sportowych,

3) wprowadza się obowiązek tworzenia zieleni izolacyjnej, rozdzielającej tereny o odmiennych funkcjach,

4) dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów,

5) dopuszcza się zmianę funkcji o charakterze usług publicznych w granicach podstawowego przeznaczenia terenu;

6) dopuszcza się ponadto lokalizację:

a) terenów zieleni i urządzeń sportu,

b) urządzeń infrastruktury technicznej oraz urządzeń komunikacji za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw,

c) usług komercyjnych,

d) mieszkań na wyższych kondygnacjach oraz obiektów mieszkalnych związanych z użytkowaniem określonym w ust. 2.2. litera "a", "b" i "d", e) targów i wystaw.

7) obiekty lub urządzenia, o których mowa w pkt. 6 można lokalizować pod warunkiem:

a) że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

b) zachowania zasady, aby takie obiekty lub urządzenia z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego łącznie nie zajmowały więcej niż 20% danego obszaru (w/w współczynnik nie obowiązuje przy zmianie istniejących pojedynczych obiektów zakwalifikowanych jako UP na usługi komercyjne (UC) oraz w przypadku zajęcia całości terenów UP na użytkowanie określone w pkt. 6 lit. e)

c) nie naruszenia ustaleń obowiązujących dla wiodącej funkcji terenu,

8) ustala się zasadę projektowania i realizacji budynków usługowych i ogólnodostępnych budowli w sposób umożliwiający dostęp osobom niepełnosprawnym.




MR - mieszkalnictwo rolnicze - o ustaleniach:




1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej

niż 2.000 m2 w granicach terenu MR;

2) minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

3) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 20%

powierzchni działki;

4) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

- wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

- posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie

budynku,

- wysokość kalenicy do 9 metrów,

- dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45o, z dopuszczeniem

naczółków, lukarn itp.,

- pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

5) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej

określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML),

zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług

komercyjnych (według warunków jak dla terenów UC) , z warunkiem, że zwarty obszar

terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000 m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,

6) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia

zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;

7) wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 metrów od ściany lasu;

8) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich.

9) na działkach zabudowanych i działkach wąskich o szerokości frontu mniejszej niż 18 m

oraz o powierzchni mniejszej niż 2000 m2, położonych w terenach wyznaczonych w planie

pod mieszkalnictwo rolnicze dopuszcza się sytuowanie zabudowy w zbliżeniu do granic

sąsiednich działek budowlanych na odległość min. 1,5 m lub przy granicy działki, z

zachowaniem przepisów szczególnych,

10) w przypadkach uzasadnionych istniejącym zainwestowaniem i warunkami lokalnymi

dopuszcza się realizację budynku mieszkalnego bez poddasza użytkowego o kącie nachylenia mniejszym niż 30° oraz pokrycie budynku dachem płaskim,

11) na działkach położonych w terenach przeznaczonych pod zabudowę, o powierzchni

mniejszej niż 1000 m2 i szerokości frontu działki węższej niż 18 m dopuszcza się sytuowanie (dobudowy) budynku przy ścianie istniejącego budynku zlokalizowanego przy granicy działki. W przypadkach uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem dopuszcza się sytuowanie budynków ścianą zewnętrzną bez otworów, bezpośrednio przy granicy działki z działką sąsiednią, z zachowaniem warunków technicznych określonych w przepisach. Lokalizacja budynku nie może ograniczać możliwości zabudowy działki sąsiedniej zgodnie z

przeznaczeniem ustalonym w miejscowym planie.

12) ustala się zasadę projektowania i realizacji budynków usługowych i ogólnodostępnych

budowli w sposób umożliwiający dostęp osobom niepełnosprawnym.



W obrębie 350 m od działki mieści się sklep spożywczy, wspomniany przystanek autobusowy, oraz szkoła podstawowa. Nieruchomość położona jest bardzo blisko miejscowości Garbów - droga zajmie zaledwie 6 minut.




Szczegółowych informacji chętnie udzielę Państwu podczas prezentacji bądź rozmowy telefonicznej. Zachęcam również do zapoznania się z innymi ofertami działek budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

Adres www ukryty




Osoba do kontaktu:




Mateusz Pępiak

telefon: XXXXX595

e-mail: Adres email ukryty




Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin

ul. Czeremchowa 5






Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo