NA SPRZEDAŻ

Działka BUDOWLANA

nad jez. Buwełno

Cierzpięty gminia Orzysz

Przedmiotem sprzedaży jest działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczona symbolem MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych

Działki położone w malowniczej Krainie Tysiąca Jezior, w miejscu cichym i spokojnym, sprzyjającym wypoczynkowi na łonie natury;



powierzchnia dz o nr geod. 82/7 - 1037m2;


kształt: nieregularna;


ukształtowanie: urozmaicone, teren malowniczy, pofałdowany;


zadrzewienie: nieliczne samosiewy sosny na działce, większość w granicy z lasem;


lokalizacja: działka położona w pobliżu jeziora ok. 270metrów w linii prostej, wśród malowniczych pól i łąk, na obrzeżach wsi;


najbliższe zabudowania: sąsiadujące działki w trakcie budowy;


odległość po plaży wiejskiej ok. 600m;





Przeznaczenie terenu:



w 2005 roku uchwalono plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym, działka mieści się w obszarze oznaczonym symbolem MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych .



Fragmenty planu:

§ 37. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU obowi ą zuje całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsi ę wzi ęć mog ą cych znacz ą co oddziaływa ć na ś rodowisko wymagaj ą cych sporz ą dzenia raportu

oddziaływania przedsi ę wzi ę cia na ś rodowisko lub dla których obowi ą zek sporz ą dzenia raportu mo ż e by ć wymagany na

podstawie przepisów szczególnych, za wyj ą tkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

8

2) lokalizowania obiektów mog ą cych powodowa ć stałe lub czasowe uci ąż liwo ś ci spowodowane wytwarzaniem hałasu i

zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych,

3) tymczasowego zagospodarowania, urz ą dzania i u ż ytkowania terenów, za wyj ą tkiem tymczasowego wykorzystywania

terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

4) lokalizowania wszelkiej działalno ś ci hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej lub produkcyjnej, a w szczególno ś ci

zabrania si ę dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne substancje niebezpieczne,

5) składowania jakichkolwiek odpadów .

§ 38. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU dopuszcza si ę :

1) lokalizacje drobnej wytwórczo ś ci nie powoduj ą cej ż adnej uci ąż liwo ś ci,

2) zachowanie, modernizacj ę i adaptacj ę ł ą cznie z przebudow ą istniej ą cej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

§ 39. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala si ę nast ę puj ą ce szczegółowe warunki, zasady i

standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ile linie zabudowy okre ś lone na rysunku planu nie wskazuj ą inaczej, zabudow ę nale Ŝ y lokalizowa ć w odległo ś ci

minimalnej 6 m od linii rozgraniczaj ą cej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniej ą c ą lini ą zabudowy s ą siednich

obiektów o podobnej kubaturze oraz zgodnie z przepisami szczególnymi,

2) na terenach dodatkowo oznaczonych numerem terenu - 1 zakazuje si ę :

a) realizacji nowych budynków,

b) modernizacji z zachowaniem dotychczasowej funkcji budynków inwentarskich, które mog ą by ć adaptowane na cele

usługowe lub mieszkaniowe,

3) zaleca si ę wykorzystanie co najmniej 25% powierzchni u ż ytkowej nowej zabudowy usługowej na cele mieszkaniowe,

4) w przypadku realizowania zabudowy bezpo ś rednio stykaj ą cej si ę z zabudow ą istniej ą c ą :

a) wysoko ś ci gzymsów i kraw ę dzi dachu musz ą by ć równe w miejscu styku z analogicznymi elementami zabudowy

istniej ą cej,

b) połacie dachu musz ą mie ć ten sam spadek jak połacie budynku s ą siedniego,

c) główne kalenice dachów powinny by ć równoległe,

5) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym musz ą mie ć jednakowy spadek o pochyleniu od 30 ° do 45 ° oraz pokrycie

dachówk ą ceramiczn ą lub materiałem dachówko-podobnym,

6) zakazuje si ę wykonywania ogrodze ń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów ż elbetowych,

7) zakazuje si ę stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu.

§ 40. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU wydzielenie działki budowlanej musi umo ż liwia ć

zagospodarowanie terenu spełniaj ą ce nast ę puj ą ce warunki:

1) musi by ć zapewniony dost ę p do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

2) musi by ć zapewniona mo ż liwo ść wykonania prawidłowych doj ść i dojazdów do budynków,

3) musi by ć zapewniona mo ż liwo ść wykonania miejsc postojowych dla samochodów w ilo ś ci okre ś lonej w planie,

4) musi by ć zapewniona mo ż liwo ść wydzielenia miejsc do wła ś ciwego gromadzenia odpadów,

5) musi by ć zapewniona mo ż liwo ść przył ą czenia do sieci infrastruktury technicznej,

6) minimalna powierzchnia nowej działki budowlanej - 1000 m2 na terenach oznaczonych symbolem MNU oraz 2500m2 na

terenach dodatkowo oznaczonych numerem terenu - 2 ,

7) w nast ę puj ą cych przypadkach, pod warunkiem zachowania pozostałych warunków wynikaj ą cych z planu oraz z

przepisów szczególnych, dopuszcza si ę mniejsz ą powierzchni ę działek ni Ŝ okre ś lona w ust ę pie 6):

a) dla działek istniej ą cych przed wej ś ciem w ż ycie planu,

b) dla działek wydzielanych zgodnie z liniami rozgraniczaj ą cymi ustalonymi w planie,

c) dla działek wydzielanych zgodnie z proponowanymi podziałami na rysunku planu,

d) dla działek wydzielanych dla istniej ą cych budynków,

8) na terenach dodatkowo oznaczonych numerem terenu - 1 zakazuje si ę dokonywania podziałów terenu poza

wyznaczonymi liniami rozgraniczaj ą cymi.

§ 41. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala si ę nast ę puj ą ce wska ź niki liczbowe dotycz ą ce

warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla ka Ŝ dej działki budowlanej:

1) maksymalny w.i.z. - 0,6,

2) maksymalna wysoko ść zabudowy -10 m,

3) maksymalna ilo ść kondygnacji zabudowy pełnych -1,

4) maksymalna ilo ść kondygnacji poddaszowych - 2,

5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na ka ż dej działce budowlanej 60%,

6) maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej 30 % powierzchni działki,

7) poziom rz ę dnej parteru budynku nie mo ż e by ć wi ę cej ni ż 60 cm nad poziom terenu,

8) maksymalna wysoko ść ogrodzenia - 160 cm.

§ 42. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala si ę nast ę puj ą ce warunki zaspokojenia potrzeb

parkingowych.

1) potrzeby parkingowe dla istniej ą cych i projektowanych inwestycji nale ż y realizowa ć wył ą cznie na terenie lokalizacji

własnej,

2) dla funkcji usługowych nale ż y zapewni ć minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni u ż ytkowej i 35 miejsc na

100 zatrudnionych lub u ż ytkowników,

3) dla mieszkalnictwa jednorodzinnego trzeba zapewni ć minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny,

4) dla istniej ą cego mieszkalnictwa wielorodzinnego trzeba zapewni ć minimalnie 1 miejsce parkingowe na 1 lokal

mieszkalny.

§ 43. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala si ę nast ę puj ą ce zasady obsługi w zakresie

infrastruktury miejskiej:

1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki musz ą by ć podł ą czone do sieci elektroenergetycznej i posiada ć

przył ą cze elektroenergetyczne umo ż liwiaj ą ce pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczaj ą cym dla obsługi funkcji i

sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

2) sie ć elektroenergetyczna szczególnie ś redniego i niskiego napi ę cia powinna by ć , w miar ę mo ż liwo ś ci technicznych i

ekonomicznych, realizowana jako podziemna ,

3) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki musz ą by ć podł ą czone do sieci wodoci ą gowej i posiada ć przył ą cze

wodoci ą gowe umo ż liwiaj ą ce pobór wody zgodny z funkcj ą i sposobem zagospodarowania,

4) wszystkie budynki oraz działki budowlane musz ą by ć podł ą czone do sieci kanalizacyjnej i posiada ć przył ą cze

kanalizacyjne umo ż liwiaj ą ce odprowadzenie ś cieków sanitarnych w stopniu wystarczaj ą cym dla obsługi funkcji i sposobu

zagospodarowania i zabudowy działki,

5) ś cieki b ę d ą odprowadzane zbiorcz ą lub rozdzielcz ą miejsk ą sieci ą kanalizacji do oczyszczalni ś cieków,

6) wszystkie budynki musz ą posiada ć zbiorcze lub indywidualne ź ródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczaj ą cym dla

prawidłowego u ż ytkowania zgodnego z funkcj ą .



Uzbrojenie:



Woda: wodociąg gminny przebiega przez działkę;


Prąd: w sąsiedztwie;


Odprowadzanie ścieków: kanalizacja przebiega przez działkę;





Lokalizacja:



Gmina Orzysz;


na uboczu wsi Cierzpięty, nieco w odosobnieniu, w sąsiedztwie jeziora Buwełno, wśród pól i łąk, które jest miejscem stosunkowo mało uczęszczanym w zakresie ruchu pojazdów;


odległość od najbliższego miasta (Orzysz) ok. 16km;


do Giżycka ok. 24km;


do Warszawy ok. 240km;





Stan prawny:



Własność: TAK;


Księga Wieczysta: TAK;





CENA: 125.000zł (słownie: sto dwadzieścia tysięcy złotych)

Jezioro Buwełno:



powierzchnia: 360 ha, 355 ha


głębokość: 49 m


klasa czystości: II (1992)


dno: kamienisto - piaszczyste z licznymi głęboczkami i górkami podwodnymi.


brzegi: na ogół płaskie, bezleśne. Roślinność przybrzeżna słabo rozwinięta.


ryba występująca w jeziorze: sielawa, leszcz, węgorz, okoń, sieja, płoć, szczupak


dodatkowe info: Na jeziorze obowiązuje strefa ciszy. Jezioro o charakterze typowo rynnowym o długości prawie 9 km i szerokości około 0,9 km. Połączenie z jez. Ublik Wielki, a przez jez. Wojnowo i Niałk z jez. Niegocin.



Okolica bardzo atrakcyjna turystycznie;

W okolicy liczne jeziora: między innymi jezioro Ublik mały, Ublik Wielki, Buwełno, Wojnowo;

Rydzewo: miejscowość letniskowa, położona na zachód od Miłek, nad Jeziorem Bocznym, które łączy się tu z Niegocinem. Wieś powstała w 1552 r. Najciekawszym zabytkiem we wsi jest po ewangelicki kościół św. Andrzeja Boboli, wybudowany w latach 1579 - 91. Kościół w stylu baroku, wzniesiony został z kamieni polnych. Wewnątrz interesujące stalle rzeźbione z XVII wieku, ołtarz z 1600 r., ambona z 1630 r. Najcenniejszym zabytkiem świątyni są drewniane, XVI- wieczne drzwi do zakrystii oraz starsze drzwi do kruchty, pokryte łacińskimi cytatami z Biblii. We wsi zachowały się także starsze budynki z ryglowymi szczytami, wystawkami w dachu, ozdobnymi balkonami i płycinami w tynku. W Rydzewie znajduje się poczta, apteka, ośrodek zdrowia, sklepy i bary. Znajduje się również druga wypożyczalnia sprzętu pływającego i szkółka windsurfingu.

Bogaczewo: możliwość odpłatnego korzystania z jazdy konnej.

W najbliższej okolicy warto zwiedzić kwaterę zabytki II Wojny Światowej - m.in. kwaterę OKH w Mamerkach, Wilczy Szaniec - była kwatera Hitlera, kwaterę Himmlera w Pozezdrzu.

W Giżycku w sezonie czekają na Państwa liczne koncerty i imprezy plenerowe, jest także nowoczesny basen kryty z sauną i jakuzzi oraz port z którego kursują statki wycieczkowe po szlaku Wielkich Jezior. Do atrakcji pobliskiego Giżycka należą niewątpliwie Most obrotowy na kanale Łuczańskim, Twierdza Boyen oraz koncerty organowe dla miłośników muzyki klasycznej, a także las miejski ze ścieżką edukacyjną.

Mikołajki: to znany mazurski kurort i Wioska Żeglarska - tutaj odbywają się liczne imprezy żeglarskie oraz znajduje się jeden z najnowocześniejszych hoteli w Polsce z tropikaną i ogrodem zimowym

oraz inne Adres www ukryty

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: w ulicy
Gaz: brak
Woda: jest
Otoczenie: jezioro i las
Kanalizacja: miejska
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: lekko nachylona
Warunki zabudowy: plan zagospodarowania przestrzennego


::KONTAKT DO AGENTA
Karol Łukasik
87 4281938
87 4281938
Adres email ukryty


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo