Nieruchomość położona jest w miejscowości Międzyzdroje dzielnica Wapnica. Powierzchnia działki wynosi 9.960 m2. Linia wodna, czyli dostęp do plaży, to ok. 60 mb. Działka stanowi płaskowyż wyniesiony 11 m powyżej poziomu wody i 9 m powyżej otaczającego terenu. Nośność gruntu pozwala na lokalizację budynków do 4 kondygnacji bez specjalnych fundamentów.

Przewidujemy realizację około 100 jednostek mieszkalnych (apartamentów) o pow. ok. 50 m2 każdy na 3-4 kondygnacjach. W odległości 70 m od działki położony jest port jachtowy na 70 jednostek.

Mieszkańcy apartamentów będą oglądali jachty z góry od strony północnej, panoramę 44 wysp i zachód słońca – od strony Świnoujścia, panoramę Zalewu Szczecińskiego – od strony południowej i Woliński Park Narodowy – od strony wschodniej.
Działka nr 198/7 o pow. 9.960 m2 położona jest w Wapnicy w dzielnicy Międzyzdrojów, które są dynamicznie rozwijającym się kurortem leżącym w rejonie o najłagodniejszym klimacie, gdzie woda w Bałtyku jest najcieplejsza. Budowa drogi S3 i tunelu w Świnoujściu uczyni to miejsce jeszcze bardziej dostępnym dla gości ze wschodu i zachodu.

Nieruchomość nie jest jeszcze objęta MPZP. W maju 2020 r. rada miasta podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia Planu. Do tego czasu można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. My do tej pory tego nie robiliśmy z uwagi na to, że każdy potencjalny inwestor ma inny pomysł na zagospodarowanie nieruchomości. Przewidywany termin uchwalenia MPZP to 2023 r.

Działka położona jest 11,5 m powyżej poziomu lustra wody. Pomiędzy plażą, a poziomem terenu występuje spory, całkiem stromy malowniczy klif, obecnie porośnięty krzewami. Daje to ogromne możliwości kształtowania zabudowy. Parter planowanego budynku byłby na poziomie trzeciego piętra budynków położonych w sąsiedztwie. Powszechnie wiadomym jest, że najdrożej sprzedają się apartamenty położone na wyższych kondygnacjach z widokiem na wodę. Pierwotnie według naszych ostrożnych szacunków planowaliśmy uzyskanie ok. 100 jednostek mieszkalnych po 50 m2, tj. 5000 m2 p.u. + garaż podziemny. Na dzień dzisiejszy występujemy o decyzję o warunkach zabudowy na budynek czterokondygnacyjny o wysokości 12 m (bez dominant). Maksymalny wskaźnik zabudowy, który chcemy uzyskać, to 40%. Do tego planujemy urządzenie zejścia na bezpośrednio przylegającą do działki kameralną plażę oraz drewniane molo (pomost) z możliwością cumowania jachtów. W odległości 70 m od działki położony jest port jachtowy na 90 jednostek. Mieszkańcy apartamentów będą oglądali jachty z góry od strony północnej, panoramę 44 wysp i zachód słońca – od strony Świnoujścia, panoramę Zalewu Szczecińskiego – od strony południowej i Woliński Park Narodowy – od strony wschodniej.

W skrócie Studium przewiduje usługi turystyki.

Sieci uzbrojenia takie jak: woda, energia, kanalizacja, przebiegają bezpośrednio przy wschodniej granicy działki, widać to dokładnie na geoportalu; Na działce nie istnieją żadne służebności.

Badania gruntu wykonano w latach '90-tych, grunt stanowi nasyp budowlany układany i ubijany warstwami. Ważne!!! Jest to, jedyna w okolicy tak duża działka, o której można powiedzieć, że grunt jest tam jednolity o miąższości 12 m (kto zna się na budownictwie, to zrozumie i doceni).

Położony w bezpośrednim sąsiedztwie teren o pow. 11 ha zmienił w tym momencie właścicieli. Nowi inwestorzy planują zagospodarowanie turystyczne. Budynek położony na naszej działce będzie wchodził w skład większego kompleksu zabudowy hotelowo-mieszkaniowej, który powstaje na terenie pomiędzy Mariną, a starym portem rybackim. Z uwagi na kształt przestrzenny działki - płaskowyż wyniesiony 9m ponad otaczający go teren, wybudowany na nim obiekt ma szansę stać się dominantą krajobrazową. Zabudowa tego terenu będzie się różniła od zabudowy miasta Międzyzdroje tym, że w samych Międzyzdrojach budynki położone najbliżej morza oddzielone są przeważnie wydmami z wysoką zielenią i pasem technicznym Urzędu Morskiego. Tutaj w Wapnicy-Lubinie apartamentowce będzie można lokalizować bezpośrednio przy istniejących już nabrzeżach w odległości kilku, kilkunastu metrów od wody. Jednocześnie w zamiarach, tak inwestorów, jak i władz samorządowych jest stworzenie pasażu - promenady bezpośrednio przy nabrzeżach.

Istnieją w Polsce trzy pewne miejsca, w których najchętniej spędza się urlop: góry, Mazury – jeziora i wybrzeże Bałtyku. Jest tylko jedno miejsce w Polsce, w którym występują te 3 rzeczy razem. Są to Międzyzdroje Wapnica. Piękna plaża z ciepłym, jak na polskie warunki morzem, strome góry Wolińskiego Parku Narodowego porośnięte gęstym bukowym lasem oraz akwen wodny Zalewu Szczecińskiego, którego powierzchnia jest 5-okrotnie większa, niż wszystkich jezior na Mazurach.

Od momentu oddania do użytkowania w 2013 roku Marina zyskała popularność i sympatię żeglarzy, niemalże od pierwszego dnia przyciągając miłośników wiatru i otwartych przestrzeni. Nie tylko tych pływających pod polską banderą. Obowiązkowy klar na pokładzie i niekończące się ,,morskie opowieści” od razu wytworzyły specyficzną atmosferę tego urokliwego miejsca. Mimo, że nie jest to najmłodsza z Marin na Zachodniopomorskim Szlaku Żeglarskim zdążyła się już dobrze wpisać w kalendarz tradycyjnych na Zalewie imprez. Kulminacją sezonu były bardzo udane regaty o Międzyzdrojską Błękitną Wstęgę Zalewu Szczecińskiego – nowa impreza, która przyciągnęła nie tylko szczecińską brać żeglarską.

Istnieją w Polsce 3 pewne miejsca, w których najchętniej spędza się urlop: góry, Mazury – jeziora i wybrzeże Bałtyku. Jest tylko jedno miejsce w Polsce, w którym występują te 3 rzeczy razem. Są to Międzyzdroje Wapnica. Piękna plaża z ciepłym, jak na polskie warunki morzem, strome góry Wolińskiego Parku Narodowego porośnięte gęstym bukowym lasem oraz akwen wodny Zalewu Szczecińskiego, którego powierzchnia jest 5-okrotnie większa, niż wszystkich jezior na Mazurach.

Zdjęcia przedstawiają kilka koncepcji zagospodarowania.

Agata Wrześniak
XXXXX875
Adres email ukryty





EKSTRA OFERTY NA STRONIE LIDERHAUS

Informacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)