NR OGŁOSZENIA: #343DZ0123 Piękne widoki, cisza, spokój. Pozwolenie na budowę 3 budynków po ok 34m2 pow. zab. (59,7m2 pow. użytkowej). Możliwość podziału, a także innego zagospodarowania.

#dzialkitonaszaspecjalnosc

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEJ AGENCJI NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Do sprzedania nieruchomość gruntowa, składająca się z 4 działek, o łącznej pow. 4416m2, przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zlokalizowana w Soblówce, gm. Ujsoły, powiat Żywiecki. Orientacyjne wymiary działek zamieszczone są na załączniku graficznym. Soblówka graniczy ze Słowacją, położona jest w dolinie potoku Cicha, u podnóża góry Wielka Rycerzowa i Muńcuł.

Istnieje możliwość kupna osobno:
-działki nr 1087 o pow. 1792m2 wraz z udziałem 1/2 w prawie własności działki nr 1089 zapewniającej komunikację z drogą publiczną ( z pozwoleniem na budowę)
-działek nr 1088 oraz 1090 o łącznej pow. 2462m2 w wraz z udziałem 1/2 w prawie własności działki nr 1089 zapewniającej komunikację z drogą publiczną oraz prawem przejazdu i przechodu po fragmencie działki nr 1088 (bez pozwolenia na budowę)

Teren objęty jest decyzją z dnia 2.03.2022 roku nr WB.6740.154.2022 – pozwolenie na budowę 3 budynków jednorodzinnych o pow. zab. ok 34m2 każdy ( pow. użytkowa 59,7m2) – w załączeniu projekt zagospodarowania terenu oraz fragment projektu. Istnieje możliwość rozpoczęcia budowy lub wygaszenia pozwolenia. Budynki zostały zaprojektowane na działce nr 1087 o pow. 1792m2.

Media:
-sieć elektroenergetyczna – przy działce – umowa o przyłączenie zawarta (termin przyłączenia do 31.07.2023 r.)
-woda – konieczna studnia
-kanalizacja sanitarna fi200 po przeciwnej stronie drogi (wystąpiliśmy o warunki przyłączenia) jednak z uwagi na różnicę w rzędnych między działką, a siecią kanalizacyjną, prawdopodobnie konieczna będzie budowa przepompowni lub osadnika bezodpływowego, względnie oczyszczalni przydomowej – we własnym zakresie
-gaz – brak sieci
-sieć telekomunikacyjna – w granicy działki

Teren posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej ( powiatowej) – wygodny dojazd całoroczny. Zjazd na teren został urządzony ( utwardzony) oraz uzgodniony z zarządem dróg.

W okolicy znajduje się szkoła podstawowa (ok 1,2 km), sklepy (ok 1km), kościół (ok 1,2km), apteka (ok 4km), Geopark Glinka (3,5km), ośrodek zdrowia (4km), tereny rekreacyjne. Lokalizacja oferuje sprawne połączenie z Żywcem, Zwardoniem Bielskiem-Białą, Słowacją.

Ceny:
-całość: 399000 zł do negocjacji
-działka nr 1087 o pow. 1792m2 wraz z udziałem 1/2 w prawie własności działki nr 1089 zapewniającej komunikację z drogą publiczną: 209000 zł
-działki nr 1088 oraz 1090 o łącznej pow. 2462m2 w wraz z udziałem 1/2 w prawie własności działki nr 1089 zapewniającej komunikację z drogą publiczną oraz prawem przejazdu i przechodu po fragmencie działki nr 1088 : 279000 zł

Informacje z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / systemu osłony przeciw osuwiskowej/informatycznego system osłony kraju / geoserwisu GDOŚ

-forma zabudowy: wolno stojąca, zakaz zabudowy bliźniaczej i szeregowej
-przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
-przeznaczenie uzupełniające: usługi komercyjne, z wykluczeniem usług uciążliwych; w ramach usług turystycznych dopuszcza się pensjonat lub dom wycieczkowy. Nie dopuszcza się hotelu; usługi publiczne; obiekty gospodarcze i garażowe; istniejąca zabudowa zagrodowa, zakazuje się lokalizacji nowych zagród; zieleń urządzona i nieurządzona, sady i ogrody, łąki i pastwiska; drogi, dojazdy i dojścia, place, miejsca postojowe, ciągi piesze i rowerowe; budowle i urządzenia sportowo-rekreacyjne; infrastruktura techniczna.
-maksymalna wysokość zabudowy: budynki mieszkalne 10m; dla obiektów usługowo-mieszkalnych lub usługowych: 12 m; dla obiektów garażowych lub gospodarczych w zabudowie mieszkalnej, usługowo-mieszkalnej lub usługowej 6 m; dla wiat biwakowych, altan, oranżerii i wiat ogrodowych: 5 m; dla obiektów zagrodowych: 10 m; dla obiektów sportowo-rekreacyjnych, sportowych: 12 m;
-geometria dachów dla obiektów mieszkalnych, usługowo-mieszkalnych, usługowych, gospodarczych, garażowych lub zagrodowych: dach dwuspadowy lub wielospadowy, z kalenicą,symetryczny, o jednakowym nachyleniu głównych połaci od 35 do 45st;
-dla dachów wszystkich budynków ustala się możliwość realizacji lukarn (gibli), świetlików lub okien dachowych, naczółków, kozubków, półszczytów pojedynczych;
-zabrania się stosowania elementów dachów niezwiązanych z historycznymi wzorcami z regionu Beskidu Żywieckiego - lukarn w formie tzw. bawolego oka i półszczytów zwielokrotnionych;
-zabrania się stosowania dachów o mijających się połaciach (bez kalenicy), asymetrycznych, mansardowych, łukowych, cebulastych, kopulastych lub łupinowych.
-maksymalna powierzchnia zabudowy - 20% powierzchni działki budowlanej
-intensywność zabudowy: 0,1 – 1
-minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 60% powierzchni działki budowlanej (w obszarze Natura 2000 30% powierzchni działki budowlanej należy zagospodarować jako łąka lub pastwisko)
-miejsca parkingowe w granicach działki budowlanej: 1,5 miejsca w przeliczeniu na każde 1 mieszkanie; 0,25 miejsca w przeliczeniu na każde 10 m2 powierzchni użytkowej obiektu usług komercyjnych, w tym handlu; 0,1 miejsca w przeliczeniu na każde 10 m2 powierzchni użytkowej obiektu usług publicznych oraz sportowo rekreacyjnego; 3% ogólnej ilości miejsc postojowych w zabudowie usługowej, usługowo-mieszkaniowej, sportowo rekreacyjnej, oraz na parkingach publicznych należy przeznaczyć dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (dla osób niepełnosprawnych)
-minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 700 m2 (szerokość frontu min 18m)
-nie występuje zagrożenie ani ryzyko powodziowe
-działki zlokalizowane są w obszarze natura 2000
-nie występują osuwiska

Istnieje możliwość kupna projektu Archon w naszym biurze, kontaktu ze sprawdzonym architektem oraz geodetą pod jednym adresem.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, względnie decyzje ustaleniu warunków zabudowy). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona analizą stanu prawnego oraz wstępną analizą potencjału inwestycyjnego, dokonanymi przez osobę posiadają stosowne kwalifikacje i wiedzę.

Wkrótce nowe zdjęcia.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA
NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL. XXXXX830
TEL./FAX: 32 214 00 11
MAIL: Adres email ukryty

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!