*** REZERWACJA DO 30.10.2023 ***


Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży atrakcyjnego, dwupoziomowego mieszkania zlokalizowanym na poznańskich Naramowicach. Lokal znajduje się na III i IV piętrze budynku położonego na terenie kameralnego, neomodernistycznego osiedla Małe Naramowice. W skład osiedla wchodzą czterokondygnacyjne budynki oraz rynek, na którym na poziomie parteru funkcjonuje część handlowo-usługowa z filią Biblioteki Raczyńskich i przychodnią. Osiedle jest monitorowane systemem CCTV. Wejście do budynku jest zabezpieczone domofonem, teren ogrodzony. 
Lokalizacja gwarantuje, zarówno bardzo dobre skomunikowanie z resztą miasta (autobus, tramwaj), jak i dostęp do cenionych terenów zielonych (np. Żurawiniec). Sam lokal, dzięki temu, sprawdzi się również jako inwestycja. 

MIESZKANIE:
Na powierzchnię 90,86 m² (użytkowa 87,50m²) składają się dwa poziomy:

Poziom I - dzienny/gościnny (47,93m²) :
1. holl - przestronny, z wydzieloną przestrzenią na przedpokój, dwuskrzydłową szafą w zabudowie (z lustrami), zapewniający komfortowy, niezależny układ mieszkania (bezpośrednie wejście do każdego z pomieszczeń), na podłodze duże kafle (jak w aneksie kuchennym),
2. salon - ustawny, z dużymi przeszkleniami okiennymi, na podłodze deski z drewna kokosowego, i wyjściem na klimatyczny, ciekawie zaprojektowany, w całości przeszklony balkon (3,36 m²) - jako jedyny na osiedlu, zatopiony w zieleni z racji bezpośredniego sąsiedztwa przepięknej, zadbanej wierzby,
3. aneks kuchenny - jasny, słoneczny, z oknem (doskonała forma dodatkowej wentylacji), w pełni wyposażony w przemyślaną zabudowę meblową z systemem cargo i sprzęt agd (lodówka z zamrażarką, piekarnik, płyta elektryczna, zabudowana kuchenka mikrofalowa, zmywarka), z barkiem oddzielającym aneks od salonu, na podłodze duże kafle w klasycznym odcieniu grafitu, idealne do utrzymania czystości,
4. pierwsza łazienka - z nową kabiną prysznicową,
5. pokój - doskonale sprawdzi się jak gościnny, gabinet lub dodatkowa sypialnia, jasny i słoneczny (aż z dwoma oknami).
Na drugi poziom prowadzą drewniane schody utrzymane spójnie materiałem i kolorystyką z drewnem w salonie i hollu na piętrze.

Poziom II - nocny/prywatny (38,29 m²):
1. holl - przestronny, doskonale sprawdzi się do zabudowania szafami,
2. garderoba - z podłączeniem na pralkę, wykorzystywana w części jako pomieszczenie gospodarcze (istnieje możliwość adaptacji na kolejny pokój),
3. druga łazienka - rewelacyjnie spełniająca funkcję pokoju kąpielowego, przestronna z dużą, okrągłą wanną, z oknem (dodatkowa forma wentylacji),
4. sypialnia - przestronna i ustawna, pozwalająca na doskonałą aranżację przestrzeni wedle indywidualnych potrzeb.

Do mieszkania przynależą:
* komórka lokatorska (2,4 m²) na IV poziomie (dodatkowa, bardzo użyteczna powierzchnia do przechowywania) sprzedawana w pakiecie z mieszkaniem,
* miejsce postojowe - w cenie 25.000 zł (zakup obowiązkowy).
Łączny koszt zakupu nieruchomości: 790.000 zł.

Niepodważalne atuty nieruchomości:
- funkcjonalny układ (dwa poziomy) - idealny do wydzielenia niezależnej przestrzeni dzień/noc lub dla domowników i gości, 
- mieszkanie słoneczne, całe wręcz "zatopione" w zieleni,
- aż dwie łazienki - doskonale sprawdzą się dla rodziny z dziećmi lub podczas odwiedzin rodziny,
- balkon - w pełni przeszklony,
- komórka lokatorska - świetne miejsce do przetrzymywania zbędnych rzeczy (np. sezonowo),
- miejsce parkingowe - idealnie usytuowane (na przeciw wejścia do budynku), zapewniające komfort użytkowania,
- wykończenie pod klucz - umożliwiające wprowadzenie się po protokole przekazania lokalu,
- brak sąsiednich zabudowań mieszkalnych, za oknami piękna zieleń,
- druga linia zabudowy od ul. Naramowickiej - z dala od ulicy, ale z doskonałym dostępem do całej, pobliskiej infrastruktury.

W budynku znajduje się również rowerownia/wózkownia (na parterze).

Czynsz administracyjny mieszkania wynosi ok 831 zł (przy dwóch osobach). Jest zmienny - zależy od zużycia. Forma własności: pełna własność z Księgą Wieczystą, bez żadnych obciążeń. 
Gotowe do wejścia bez większych nakładów finansowych.
Ruchome meble nie są przedmiotem sprzedaży.

LOKALIZCJA:
Małe Naramowice Rynek to poznański zespół budynków mieszkalnych w otoczeniu ulic Sielawy, Naramowickiej, Rubież. W 2013 roku osiedle zwyciężyło w konkursie „Na Najlepiej Zagospodarowaną Przestrzeń Publiczną w Wielkopolsce” zorganizowanym przez Towarzystwo Urbanistów Polskich. Harmonijne połączenie dwóch przestrzeni do życia: bliskości natury oraz nowoczesnego miejskiego osiedla zapewnia codzienny komfort życia. Centralną częścią osiedla jest rynek. Jego pierzeje tworzą kolorowe, frontowe elewacje budynków. Całość terenu została potraktowana jako uporządkowany ogród. Dopełnieniem są starannie dopracowane detale, mała architektura, użyte materiały i kolory, a przede wszystkim naturalna roślinność. Otoczenie zieleni zapewnia relaks, możliwość aktywnego wypoczynku oraz wyciszenie. Osiedle posiada dostęp do licznych udogodnień w postaci infrastruktury handlowo-usługowej, miejsc kultury i rozrywki, gwarantując tym samym wszelkie atrakcje miejskiego życia. 
Dzięki nowej linii tramwajowej, okolica ta jest doskonale skomunikowana z centrum miasta.

Podstawowe odległości:
- przystanek tramwajowy - 5 min pieszo,
- przystanek autobusowy  2 min pieszo,
- centrum miasta: 18 min tramwajem, 20 min samochodem,
- najbliższe sklepy: Lidl, Netto, Chata Polska - około 5 min pieszo,
- tereny zielone: Łąki Nadwarciańskie - 1,8 km, rezerwat przyrody Żurawiniec - 1 km,
- placówki edukacyjne: przedszkole - 350 m, szkoła podstawowa: 1 km.

Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
Może to właśnie Państwa wymarzona przestrzeń!
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Joanna Hetman
Pośrednik w Obrocie Nieruchomości
nr licencji zawodowej: 24178
nr tel.: XXXXX335

HETMAN Nieruchomości
Galeria Malta, ul. Maltańska 1,
61-131 Poznań