Wyjątkowa okazja! Polecam małą willę miejską w świetnej lokalizacji przy ul. Czarna Rola. To oferta zarówno dla Klienta, który zechce wykorzystać ją na własne cele mieszkaniowo-biznesowe, ale także dla inwestora poszukującego dochodowej nieruchomości. Willę posiada 3 niezależne mieszkania (po jednym na każdej kondygnacji). Obecnie dochód przynosi także znajdujący się na posesji wynajmowany, dobrze prosperujący warsztat samochodowy.

Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości RE/MAX Experts. Uwaga! Kupujący nie płaci prowizji.

Willa znajdująca się na działce o powierzchni 737 m2, ma 3 kondygnacje oraz piwnicę (wysokość 2,6 m). W bryle budynku (od frontu po prawej stronie) garaż (ok. 50 m2) z pomieszczeniem socjalnym i łazienką na tyłach (garaż jest obecnie użytkowany przez najemcę warsztatu). Od frontu również przeszklone drzwi dające możliwość utworzenia w piwnicy lokalu usługowego.

Dom wybudowany w 1952 r. z przedwojennej cegły, ocieplony. Kilka lat temu została gruntownie odnowiona elewacja. Wymienione zostały też rury od gazu, wody i kanalizacji. Dach ocieplony styropianem i wełną mineralną, pokryty papą, dobrze zakonserwowany.

Na tyłach posesji budynek (ok. 150 m2) obecnie wynajmowany na warsztat samochodowy z biurem, łazienką z prysznicem oraz pokojem socjalnym. Po ich wyburzeniu możliwość postawienia w tym miejscu nowych budynków.

Przed budynkiem kilka miejsc postojowych wydzielonych na gruncie dzierżawionym od miasta.

W Willi (219 m2 powierzchni użytkowej) klatka schodowa zadbana, z klimatem, który nadają jej szczególnie poręcze i drzwi. Wszystkie mieszkania są w dobrym stanie technicznym i bardzo ustawne. Mieszkania na parterze i na piętrze o dużej kubaturze (wysokość blisko 3 m). Mieszkanie na poddaszu jest zaaranżowane w ciekawy sposób, we wnętrzach wyeksponowano belki stropowe.

Istnieje możliwość wyodrębnienia Ksiąg Wieczystych dla poszczególnych lokali. Wymaga to jedynie, oprócz standardowych działań, pociągnięcia nowych pionów wodnych.

Mieszkanie na parterze (80 m2):
- salon z wyjściem do ogródka (23 m2)
- 2 pokoje (20 i 9 m2)
- oddzielna kuchnia (11 m)
- łazienka (6 m2)
- hol (11 m2)

Mieszkanie na piętrze (80 m2):
- salon z wyjściem na balkon (23 m2)
- 2 pokoje (20 i 9 m2)
- oddzielna kuchnia (11 m)
- łazienka (6 m2)
- hol (11 m2)

Mieszkanie na poddaszu – wysokość 2,3 m (59 m2 – powierzchnie mierzone po podłodze):
- 2 pokoje (15 i 13 m2)
- kuchnia z jadalnią (15 m2)
- łazienka (8 m2)
- komunikacja (w sumie 8 m2)

Mieszkanie na parterze jest obecnie jest wynajmowane. Mieszkania na I piętrze i na poddaszu zajmuje obecnie rodzina właściciela.

Każde z mieszkań oraz warsztat mają oddzielny piec gazowy.

Willa świetnie skomunikowana – 250 m do przystanków autobusowego i tramwajowego przy skrzyżowaniu ulic Serbskiej i Naramowickiej (tramwajem 10 minut do ścisłego centrum miasta).

Ok. 100 m do Biedronki, Żabki, Baru Piccolo, ok. 600 m do najbliższej galerii handlowej. Ok. 300 m do Parku Gagarina.

Zapraszam na prezentację nieruchomości!



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)