Działka usług./mieszk.+ stacja paliw w Oświęcimiu -----Cena do negocjacji-----

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży genialnego miejsca, działek w Centrum Oświęcimia.
Całkowita powierzchnia nieruchomości to 5593m2. Działki posiadają 3 zjazdy na ul. Dąbrowskiego, wszystkie media. Numery działek: 2011/3, 2011/12, 2011/13, 348/2, 348/7, 348/8, 348/9, 2011/5, 2011/14, 2011/16.

Obecnie na 1337m2 terenu (kolor niebieski na zdjęciu), znajduje się stacja paliw dla samochodów osobowych oraz osobny dystrybutor dla tirów, na pozostałej działce o powierzchni 4265m2 znajduje się myjnia bezdotykowa, myjnia ręczna oraz parking.
Całość powierzchni stacji i utwardzonego placu to 5593m2 i nabycie całości to idealna opcja dla przedsiębiorcy, inwestora, który chce rozwijać swoją firmę w centrum dynamicznie rozwijającego się miasta lub dewelopera, który wybuduje budynek mieszkalny z lokalami usługowymi na parterze w idealnym miejscu dla rodzin z dziećmi.  

Tereny wzdłuż ulicy Dąbrowskiego cieszą się sporym zainteresowaniem inwestorów. W ostatnim czasie rozbudowano Hotel Galicja, otwarto salon samochodowy, wybudowano stację obsługi samochodów, rozbudowano i przebudowano pobliski Hotel Olimpijski. W pobliżu nieruchomości znajdują się obiekty biurowe, zakłady chemiczne Synthos s.a. lodowisko, basen, warsztaty napraw samochodów.
Miasto Oświęcim, według danych GUS z 30 czerwca 2021 r. miało 37 231 mieszkańców, co uplasowało je na czwartym miejscu wśród miast województwa małopolskiego. Liczba ludności Aglomeracji Oświęcimskiej to z kolei 68 657 mieszkańców - dane dla inwestora dość istotne.

 Teren objęty MPZP, który na te działki przewiduje zabudowę :
- budynkiem wielomieszkaniowym z lokalami na parterze 
- sklepem wielkopowierzchniowym
Parametry podstawowe (całość warunków z MPZP u dołu opisu) 
- maksymalna wysokość urządzeń reklamowych oraz zabudowy– 15,0 m,
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,5
- udział powierzchni terenu biologicznie czynnej - minimum 20%
- 1 miejsce na każde 40 m2 powierzchni całkowitej obiektu o funkcji usługowej oraz minimum 1 miejsce na każde mieszkanie.

Stacja paliw w chwili obecnej wyposażona jest w 4 zbiorniki na paliwo o łącznej pojemności 83360 dm3 i 3 dystrybutory w tym jeden na tankowanie tirów.  Budynek parterowy, wykonany w technologii tradycyjnej, fundamenty i strop żelbetowe, ściany pustak i cegła. Uzbrojenie terenu: sieć gazowa, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, energetyczna, teletechniczna.
Na chwilę obecną w budynku mieści się tylko sklep motoryzacyjny. Stacja wymaga generalnego remontu, wyposażenia w pomieszczenie sanitarne dla klientów, poszerzenia oferty sprzedaży o produkty gastronomiczne.Stacja wymaga pełnej modernizacji a nawet kapitalnej zmiany koncepcji.  

Małe prywatne, rodzinne firmy jak ta, często ustępują miejsca koncernom, dużym sieciowym  firmą z rozpoznawalnym logo, dając im coś bardzo ważnego, a mianowicie lokalizację rozpoznawalną na mieście, historię punktu, którą zna każdy mieszkaniec Oświęcimia. Niepowtarzalność tej nieruchomości wynika z jej lokalizacji, bo jest bardzo blisko serca miasta.Stacja posiada koncesję do roku 2030.
Posiadam do wglądu operat szacunkowy w którym wyszczególnione są przychody stacji z ubiegłych lat.  Cena nie zawiera podatku VAT.

MPZP
Teren, na którym znajduje się plac to według MPZP teren usługowy - 2B7U
Ustala się:
1. przeznaczenia dopuszczalne:
1) obiekty i urządzenia usług publicznych,
2) budynki mieszkalne lub mieszkania, stanowiące część obiektu usługowego lub uzupełnienie funkcji
usługowej realizowanej na terenie,
3) obiekty i urządzenia produkcyjne o oddziaływaniu nieuciążliwym na otoczenie;
4) ulice, place, parkingi, ścieżki rowerowe, chodniki, drogi wewnętrzne,
5) zieleń parkowa, zadrzewienia, trawniki, obiekty i urządzenia małej architektury,
6) garaże,
7) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
8) stałe i tymczasowe urządzenia reklamowe.
2. przeznaczenia zabronione:
1) obiekty i urządzenia produkcji rolniczej, zwierzęcej i ogrodniczej oraz inne o uciążliwości oddziaływania
wykraczającej poza teren zabudowy usługowej,
2) budynki tylko o funkcji mieszkaniowej z zastrzeżeniem jak w ust.1 pkt 2, a także zachowania oraz
możliwości przebudowy i rozbudowy (do 50% powierzchni zabudowy lub kubatury) istniejącej zabudowy
mieszkaniowej;
3) place składowe, składowiska odpadów,
3. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) maksymalna wysokość urządzeń reklamowych oraz zabudowy – 15,0 m,
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,5 z zastrzeżeniem że dla terenu 1A 9U – 0,8;
3) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej - minimum 20% oraz - dla obszaru oznaczonego 1B 1U -
minimum 10 %;
4) zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
5) zachowanie odległości od sieci infrastruktury technicznej w strefach izolacyjnych oraz ochronnych, z
zastrzeżeniem jak w § 10 ust. 2,
6) minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 1000 m2 oraz minimalna szerokość działki - 20 m
z zastrzeżeniem, że wymóg minimalnej szerokości nie dotyczy działek, których szerokość
przed podziałem jest mniejsza niż 20 m,
7) konieczność dostępu wydzielanych działek do drogi publicznej (bezpośrednio, poprzez drogę wewnętrzną
lub ustanowioną służebność),
8) możliwość lokalizacji budynków w granicach działek,
9) stosowanie dachów płaskich lub spadzistych o symetrycznych kątach spadku połaci dachowych,
10) zapewnienie miejsc parkingowych w obrębie działki przeznaczonej do inwestycji w ilości minimum
1 miejsce na każde 40 m2 powierzchni całkowitej obiektu o funkcji usługowej oraz minimum 1 miejsce na
każde mieszkanie.

Kontakt do Agenta
Joanna Podgajska RE/MAX DUO
telXXXXX248

Prowizja tylko po stronie sprzedajacego.





W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)