Grzybowo ul. Bosmańska na sprzedaż działka budowlana o pow. 1.677 m2 położona ok. 300 m od morza.

Działka zabudowana jest budynkiem parterowym, murowanym pełniącym funkcję domku letniskowego.
Działka uzbrojona we wszystkie media poza gazem.
Teren posesji jest ogrodzony z dwoma bramami wjazdowymi.
Kształt działki prostokąt o wymiarach ok. 78 m x 21 m (dłuższy bok wzdłuż ulicy Bosmańskiej).

Link do filmu:
youtu.be/FxxdFRTQCQ0

Prezentowane informacje o planach zagospodarowania przestrzennego mają wyłącznie charakter poglądowy i nie mogą być dokumentem w rozumieniu przepisów prawa. Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 22/6 z obrębu Grzybowo Podstawa prawna uchwała nr XXXVIII/215/2006 zXXXXX-08 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Grzybowo, gmina Kołobrzeg (Dz.U Województwa Zachodniopomorskiego zXXXXX-25, nr 99, poz. 1868)

Przeznaczenie w planie:
- A24aMN,U Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (1677 m2 )
Ustalenia szczegółowe: Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu symbolem A24a MN, U o pow. 1,4246 ha i A24b MN, U o pow. 1,9647 ha i A 24 c MN,U o pow. 0,1695 ha obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) przeznaczenie uzupełniające: dopuszcza się lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; dopuszcza się realizację garażu i budynku gospodarczego;

2) zasady zagospodarowania terenu:
a) zabudowa wolnostojąca i bliźniacza, garaż wbudowany lub wolnostojący połączony z budynkiem gospodarczym (w przypadku realizacji obu funkcji - w jednej bryle);
b) dopuszcza się lokalizację usług handlu lub gastronomii w parterach budynków w szczególności od strony ul. Nadmorskiej zgodnie z pkt 1 lit. b ustaleń planu;
c) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy będącej w dobrym stanie technicznym oraz wydanych decyzji o warunkach zabudowy; dopuszcza się zmianę dachu z płaskiego na stromy bez poddasza użytkowego dla zabudowy 3 kondygnacyjnej i wyższej, budynków gospodarczych i garażowych oraz z poddaszem użytkowym w przypadku budynków mieszkaniowych o wys. poniżej 3 kondygnacyjnej.
d) dopuszcza się przebudowę zabudowy;
e) istniejącą zabudowę działek na których nie przekroczono wielkości określonych w ustaleniach dla jednostki można rozbudować do tych wielkości;
f) ogrodzenie zakaz stosowania ogrodzeń z płyt betonowych, metalowych lub innych pełnych, wskazane żywopłoty o roślinności kwitnącej w ciągu różnych pór roku.
g) wprowadzić kępy zieleni wysokiej i średniowysokiej;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy dla zabudowy mieszkalnej zgodnie z rysunkiem planu: - obowiązująca dla nowej zabudowy 10 m od linii rozgraniczającej z drogą 88KDZ (ul. Nadmorską); dla istniejącej zabudowy zachowuje się istniejącą linię zabudowy; - nieprzekraczalne dla nowej zabudowy 10, 7,5 i 5 m od linii rozgraniczającej z pozostałymi drogami i ciągami pieszym i pieszo-jezdnym; 3 i 4 m od granic działek sąsiednich;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki 30% dla zabudowy parterowej i 25% dla zabudowy 2 kondygnacyjnej i wyższej;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego 50% powierzchni działki dla nowej zabudowy poza pasem działek przyległych do drogi 88KDZ (ul. Nadmorskiej) i 40% dla rozbudowywanych działek poza pasem działek przyległych bezpośrednio do drogi 88KDZ (ul. Nadmorskiej) oraz dla działek przyległych do drogi 88KDZ (ul. Nadmorskiej);
d) wysokość zabudowy, geometria dachu: - budynek mieszkalny do 2 kond. z poddaszem użytkowym i wysokości do 11 m ze ścianką kolankową o wys. do 0,9 m na działkach usytuowanych wzdłuż drogi 88KDZ (ul. Nadmorskiej); parterowy z poddaszem użytkowym i do wysokości 9 m na pozostałych działkach; - zabudowa gospodarcza, garażowa lub gospodarczo-garażowa wolnostojąca zgodnie z 7 ust. 4 ustaleń planu; - dach budynku mieszkalnego dwu lub wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 50, w dachu dopuszcza się okna połaciowe i lukarny, pokrycie dachu dachówka lub materiały dachówko podobne w kolorze ciemnej zieleni; Wydrukowano z systemu kolobrzeg.e-mapa.net firmy Geo-System sp. z o.o. - dach budynku garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego dwuspadowy, kalenica prostopadła do drogi dla budynku wolnostojącego, nachyleniu połaci dachowych od 20 do 30, pokrycie materiałem podobnym do budynku mieszkalnego lub gontem bitumicznym;

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - teren znajduje się w obszarze chronionego krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w 9 ustaleń planu;

5) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren znajduje się w pasie ochronnym pasa nadbrzeżnego brzegu morskiego i w obszarze górniczym Kołobrzeg II dla złoża wód leczniczych w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w 9 ustaleń planu;

6) ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska kulturowego - zabudowa ul. Nadmorska 60, 82 - 84 budynki objęte ochroną na podstawie ustaleń planu. Zachować budynek bez zmian cech głównych obiektu; dopuszcza się remont i przebudowę obiektu polegające na:
a) zachowaniu charakteru i formy architektonicznej budynku;
b) zachowaniu proporcji całego obiektu, otworów okiennych z podziałami i drzwiowych;
c) zachowaniu lub odtworzeniu detali architektonicznych;
d) stosować materiały tradycyjne lub współczesne o wyglądzie podobnym do tradycyjnych, zastosowanych w obiekcie;

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) dopuszcza się powiększenie działek poprzez połączenie z działkami sąsiadującymi;
b) zakaz wtórnych podziałów na działki mniejsze, aniżeli dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej zawartymi w 11 ustaleń planu;
c) regulacja linii rozgraniczającej z drogą 88KDZ (ul. Nadmorską);

8) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) dojazd od przyległych dróg, wszędzie gdzie istnieje taka możliwość ograniczyć wjazdy z drogi 88KDZ (ul. Nadmorskiej);
b) wjazdy oddalić maksymalnie od skrzyżowań;
c) w obrębie działek na których realizowana będzie nowa zabudowa zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych samochodów dla klientów usług, turystów i mieszkańców działki zgodnie z 15 ustaleń planu;

9) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenie działek do sieci infrastruktury technicznej znajdujących się w przyległych drogach zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w 16 ustaleń planu;

10) inne dopuszcza się możliwość kontynuacji w prowadzeniu na dz. 24/1 usług rzemieślniczych, przy czym działalność ta nie może powodować uciążliwości w emisji substancji, energii oraz hałasu poza granice działki i nie może być przedsięwzięciem dla którego raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko jest wymagany. Docelowo możliwość zmiany na funkcję mieszkaniową lub usługową.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości