Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu atrakcyjne działki budowlane (zabudowa jednorodzinna) , zlokalizowane w miejscowości Marianka, w gminie Niedrzwica Duża .

Nieruchomości o powierzchni 1370 mkw każda, są bardzo dobrze skomunikowane - zaledwie 4 minuty zajmie Państwu dojazd do węzła drog ekspresowej S19 . Działki mieszczą się w pierwszej linii zabudowy , bezpośrednio przy gminnej drodze asfaltowej. To płaski i ustawny teren, ulokowany w sąsiedztwie zabudowań jednorodzinnych, gospodarstw rolnych i pól uprawnych.

Stanowi doskonałą okazję dla tych, którzy marzą o stworzeniu swojego wymarzonego domu lub inwestycji o potencjale rozwoju. Działki są usytuowane w spokojnej i zielonej okolicy, zapewniając jednocześnie dogodny dostęp do wszelkich niezbędnych udogodnień. W pobliżu rozciąga się przepiękny Las Osmolicki, który zapewnia idealne warunki do relaksu oraz aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu.


W pobliżu mieści się szkoła podstawowa i restauracja, natomiast w pobliskich miejscowościach znajdą Państwo wiele innych punktów usługowo - handlowych, jak i kulturalno - oświatowych, takich jak: sklepy spożywcze, odzieżowe, urząd gminy, szkołę, kościół, obiekty sportowe, restauracje, specjalistyczne sklepy, dom kultury i wiele innych. Dojazd do granic administracyjnych Lublina, to zaledwie 15 minut.


Dostępne media:


woda (do 20m)
gaz (do 20m)
prąd (do 100m)



W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość została oznaczona jako teren zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (1MR) z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1MN).




Na terenach oznaczonych symbolem 1MR ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę zagrodową oraz następujące warunki zagospodarowania:





adaptację, rozbudowę i budowę obiektów budowlanych w granicach istniejących zabudowanych działek,


lokalizację nowych siedlisk rolniczych, minimalna powierzchnia działki zagrodowej 0,20 - 0,30 ha; dopuszcza się mniejsze powierzchnie działki, jeśli będą zachowane wymagania przepisów szczególnych, umożliwiających usytuowanie obiektów z zachowaniem zasady dobrego sąsiedztwa,





Na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się:





l okalizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 800 m² jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego, na warunkach określonych w obszarze 1MN ,


adaptację i lokalizację nieuciążliwych usług oraz innych nieuciążliwych funkcji pod warunkiem, że:



- nie ograniczą możliwości realizacji podstawowej funkcji terenu na sąsiednich działkach (sytuowania obiektów i urządzeń związanych z zabudową siedlisk),

- są dostępne od drogi publicznej lub ciągu pieszo-jezdnego,



dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowo - gospodarczej na działkach zabudowy jednorodzinnej, położonej w terenach 1 MR,


przekształcanie siedlisk na zabudowę letniskową,


możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania działki), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,


wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowisko,


zwarte tereny wydzielane na usługi, zabudowę jednorodzinną lub letniskową nie mogą przekraczać powierzchni 0,5 ha dla gruntów I-III klasy oraz 1,0 ha dla gruntów IV klasy, za wyjątkiem przypadków których dotyczy zgoda właściwych organów administracji rządowej na przeznaczenie na cele nierolnicze,




Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1 MN)



Na terenach oznaczonych symbolem 1MN ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę jednorodzinną oraz następujące warunki zagospodarowania:





adaptacja, modernizacja i budowa obiektów budowlanych,


adaptację zespołów zabudowy jednorodzinnej zrealizowanych w oparciu o plany miejscowe szczegółowe, dopuszcza się modernizację i budowę obiektów budowlanych, na warunkach kontynuacji dotychczasowych zasad dotyczących linii zabudowy, obsługi komunikacyjnej i realizacji infrastruktury,


lokalizacja nieuciążliwych usług i rzemiosła w istniejących budynkach lub w nowym obiekcie usługowym lub usługowo - gospodarczym pod warunkiem, że nie spowodują kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,


możliwość przekształcenia istniejących obiektów budowlanych na usługi nieuciążliwe,


możliwość lokalizacji na działce jednego budynku gospodarczego w tym garażu,





Warunki podziału na działki budowlane, z zachowaniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, z zastrzeżeniem pkt. 1b:





wielkość działki budowlanej - min. 800 m²; za wyjątkiem terenów ozn. symbolem 2MN,


dopuszcza się podział na działki większe,


bezpośrednia dostępność do drogi publicznej lub wydzielenie dojazdu, do zespołu zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się obsługę komunikacyjna ciągiem pieszo - jezdnym o minimalnej szerokości dostosowanej do warunków docelowego uzbrojenia terenu,





Na obszarze gminnego ośrodka Niedrzwica Duża obowiązuje kształtowanie miejskiego układu urbanistycznego, przez regulację tego układu oraz podkreślenie w przestrzeni rangi i walorów wnętrz urbanistycznych: placów, ulic, pierzei, ciągów usługowo-handlowych, kwartałów zabudowy. Ustala się następujące warunki zabudowy, wymagające uściślenia w uszczegółowionych planach miejscowych, których opracowanie jest obowiązkowe:





przekształcenie terenów zdegradowanych i użytkowanych niezgodnie z podstawową funkcją (rozbiórka obiektów w złym stanie technicznym, przeniesienie na inne lokalizacje obiektów uciążliwych),


adaptacja, rozbudowa, nadbudowa i budowa obiektów mieszkalnych, gospodarczych, usługowych,


rozmieszczenie funkcji usługowych, z uwzględnieniem powiązań funkcjonalnych i zasady dobrego sąsiedztwa,


urządzanie terenów zieleni w sposób zapewniający izolację od uciążliwości ruchu komunikacyjnego i innych zlokalizowanych w sąsiedztwie,


wydzielenia układu komunikacyjnego obsługującego zespoły zabudowy mieszkaniowej (linie rozgraniczające, trasowanie ulic, linie zabudowy).




Serdecznie zapraszam na prezentację oferowanego gruntu a także do kontaktu telefonicznego, podczas którego udzielę szczegółowych informacji. Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej Biura: Adres www ukryty


Opiekun oferty: Michał Pietrzak

telefon: XXXXX932

e-mail: Adres email ukryty


Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin

ul. Czeremchowa 5






Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo