Mam przyjemność zaprezentować Państwu działkę budowlaną numer 544, o powierzchni 518 m położoną w Gdyni, przy ul. Kadmowej 7.
Działka jest niezabudowana i nieuzbrojona, płaska bez zadrzewienia. Pełne uzbrojenie, czyli wodociąg miejski, kanalizacja, gazociąg i prąd znajdują się w ulicy Kadmowej, na granicy działki.
Obszar, w obrębie którego położona jest nieruchomość jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części dzielnic Pogórze i Obłuże w Gdyni, rejon ulic Adm. J. Urunga i Płk. S. Dąbka, zatwierdzonym Uchwałą Nr III/30/10 Rady Miasta Gdyni z dnia 22 grudnia 2010 roku (plan nr 0401).
Zgodnie z zapisami w/w planu jest położona w strefie 043 MN2 – zabudowa jednorodzinna wolno stojąca lub bliźniacza.
Dysponujemy projektem budynku jednorodzinnego, który możemy przekazać stronie kupującej.
Bryła budynku oparta jest na kształcie prostokąta o wymiarach 9,04x12,54 m. Budynek przykryty dachem dwuspadowym o kącie nachylenia połaci dachowych 40 stopni.
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 123,44 m2 + garaż 15,80 m2. Na parterze usytuowany jest: wiatrołap, hol, kuchnia, salon z jadalnią, łazienka i pom. gospodarcze. Na piętrze hol, 3 pokoje, garderoba, łazienka i pralnia z suszarnią. Dodatkowe informacje oraz wgląd do projektu są możliwe po bezpośrednim kontakcie z biurem.
Podstawowe zapisy planu:
a) intensywność zabudowy: − dla zabudowy wolno stojącej – do 0,50, − dla zabudowy bliźniaczej (gdy jedna ściana przylega do budynku na sąsiedniej działce lub do granicy działki sąsiedniej) – do 0,60; b) dopuszczalne gabaryty budynków: − wysokość zabudowy – do 8,0 m, do 2 kondygnacji nadziemnych dla budynków o dachach płaskich; do 9,0 m, do 1 kondygnacji nadziemnej + kondygnacja w poddaszu dla budynków o dachach stromych; w strefie dopuszczalnej lokalizacji usług – MN2,U do 11,0 m, do 2 kondygnacji nadziemnych + kondygnacja w poddaszu dla budynków o dachach stromych; − rodzaj dachu – płaski lub stromy o kącie nachylenia połaci 35° - 45°; c) linie zabudowy: − nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, − na terenach 042 MN2, 043 MN2, 044 MN2, 045 MN2, 046 MN2 odległości zabudowy od granicy obszaru kolejowego – obowiązują zasady określone w § 8 ust. 1 pkt 4; d) powierzchnia zabudowy: − dla zabudowy wolnostojącej – do 0,25 powierzchni działki budowlanej, − dla zabudowy bliźniaczej (gdy jedna ściana przylega do budynku na sąsiedniej działce lub do granicy działki sąsiedniej) – do 0,30 powierzchni działki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna – min. 40% powierzchni działki budowlanej; f) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały powyższe, dopuszczalne gabaryty budynków, wysokość, rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywności wykorzystania terenu, dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujących dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskaźników lub parametrów. Dopuszczenie powyższe nie dotyczy zabudowy wzniesionej bez wymaganych pozwoleń i uzgodnień – w przypadkach legalizacji samowoli budowlanej, za zgodną z zapisami planu można uznać jedynie zabudowę spełniającą określone w planie wskaźniki i parametry; g) nie dopuszcza się realizacji dwóch lub więcej domów jednorodzinnych na jednej działce budowlanej; h) ogrodzenia, reklamy i szyldy powinny spełniać wymagania określone w § 6 ust. 2 i 3. 6) WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI a) minimalna powierzchnia: − dla zabudowy wolnostojącej – 360 m2 , dopuszcza się realizację zabudowy na mniejszych działkach budowlanych wydzielonych przed uchwaleniem planu (w tym pomniejszonych wskutek wydzielenia gruntu pod drogi publiczne na podstawie ustaleń planu), których powierzchnia wynosi min. 300 m2 , − dla zabudowy bliźniaczej (gdy jedna ściana przylega do budynku na sąsiedniej działce lub do granicy działki sąsiedniej) – 300 m2 ; dopuszcza się realizację zabudowy na mniejszych działkach budowlanych wydzielonych przed uchwaleniem planu (w tym pomniejszonych wskutek wydzielenia gruntu pod drogi publiczne na podstawie ustaleń planu), których powierzchnia wynosi min. 220 m2 , − minimalna szerokość frontu działki 10,0 m. 7) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) na terenach 042 MN2, 043 MN2, 044 MN2, 045 MN2 i 046 MN2 występują ograniczenia zabudowy i zagospodarowania wynikające z przebiegu linii wysokiego napięcia 110 kV – obowiązują zasady określone w § 8 ust. 1 pkt 7; b) występują ograniczenia zabudowy i zagospodarowania wynikające z przebiegu kolektora sanitarnego – obowiązują zasady określone w § 8 ust. 1 pkt 9.