ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

-duża powierzchnia działki (784 m2)
-dom z dużym potencjałem aranżacyjnym
-cicha i spokojna okolica (osiedle domków jednorodzinnych)
-bliskość infrastruktury użytkowej
-3 minuty drogi samochodem do Pruszcza Gdańskiego
-najwyższa jakość materiałów wykorzystanych do budowy 
-bardzo niskie koszty eksploatacji domu
-idealne warunki dla 4-5 osobowej rodziny

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest na Wzgórzu Świętego Wojciecha, od strony południowej, z widokiem na panoramę Pruszcza Gdańskiego. Lokalizacja ta gwarantuje cisze i spokój, z dala od miejskiego hałasu, jednocześnie bardzo blisko centrum Gdańska. W promieniu 1 km znajdziemy szkołę podstawową, kościół, pocztę, sklepy spożywcze, przystanki komunikacji miejskiej. Wszystkie pozostałe instytucje, które są niezbędne do codziennego życia znajdziemy w Pruszczu Gdańskim, do którego można dojechać w 3 minuty samochodem. 
Dla posiadaczy samochodów dojazd do centrum Gdańska to około 10-15 minut. Czas dojazdu do obwodnicy południowej Gdańska nie zajmuje więcej niż 3 minuty bez względu na porę dnia. Z tego węzła komunikacyjnego bardzo szybko można dojechać do obwodnicy Trójmiasta.

CHARAKTERYSTYKA:

Na parterze znajduje się słoneczny salon z jadalnią, przestronną kuchnią oraz łazienka. Daje to otwartą przestrzeń oraz wielkie możliwości aranżacyjne.Funkcjonalny rozkład pomieszczeń zapewnia komfort użytkowania każdego dnia. Na piętrze znajdują się trzy pokoje oraz przestronna łazienka z wanną i dużym prysznicem. W drugiej części domu znajduje się przestronna sypialnia (23 m2) oraz garderoba. W części poddasza znajduje się również duży (około 30 m2), zagospodarowany strych.
Dodatkowym atutem jest duży garaż jednostanowiskowy oraz pomieszczenie gospodarcze. Ponadto na terenie działki znajduje się niewielki budynek przeznaczony do przechowywania narzędzi ogrodowych.


Budynek zbudowany jest w technologii pustaka ceramicznego porotherm, ocieplony styropianem o grubości 15 cm z systemowym oraz samoczyszczącym się tynkiem silikonowym. Poszycie dachu docieplone wełną mineralną (2x15cm), pokryte angobowaną dachówką ceramiczną. Wszystkie te produkty są najwyższej jakości.
Dom wyposażony jest we wszystkie media, włączając instalację kanalizacyjną oraz gazu ziemnego. Dodatkowym atutem jest wewnętrzna instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, odkurzacza centralnego. Dom ogrzewany jest z instalacji centralnego ogrzewania za pomocą pieca kondensacyjnego na gaz ziemny firmy Vieessmann z profesjonalnym napędem układu ogrzewania podłogowego (również Viessmann) na parterze domu, górnej łazience i górnym przedpokoju oraz kaloryferami w pozostałych pomieszczeniach na piętrze. 


Zapraszam do prezentacji!
Alan Balla
nr oferty: PH280056