Wyjątkowa oferta dla inwestorów. Działka budowlana pod zabudowę bliźniaczą lub wolno stojącą w ścisłym centrum Luzina. Teren jest o powierzchni 4010m2 w kształcie prostokąta. Pełne uzbrojenie w ulicy. Działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego z którego wynika, iż istnieją następujące możliwości zabudowy: § 143. 1. Numery i symbole terenów: 5.33-MN, 5.34-MN, 5.35-MN, 5.37-MN, 5.38-MN 2. Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 1) Wysokość zabudowy: max. 13,0 m 2) Procent zabudowy działki: max. 30%. 3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 60%. 4) Linie zabudowy: a) nieprzekraczalna linia zabudowy 6,0m od linii rozgraniczających dróg dojazdowych; 6,0m od linii rozgraniczających drogi wewnętrznej 5.021-KDW oraz 6,0m od części linii rozgraniczających drogi wewnętrznej 5.026-KDW jak na rysunku planu b) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 4,0m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych 5.027-KDW i 5.028-KDW 5) Formy zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza 6) Liczba kondygnacji: dla budynków mieszkalnych - do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku. Dla budynków gospodarczych i garażowych – 1 kondygnacja nadziemna 7) Geometria dachu: dla budynków mieszkalnych - dachy symetryczne dwuspadowe i wielospadowe o kącie nachylenia 35-45°. Dla budynków gospodarczych i garażowych - dachy symetryczne dwuspadowe i wielospadowe o kącie nachylenia 25-45° 8) Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze grafitowym, ceglastym lub brązowym. 9) Poziom posadzki parteru: max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony głównego wejścia do budynku. 10) Zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych. 11) Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów. 12) Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych o łącznej powierzchni zabudowy do 60m2 na 1 działce. 4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości 1) Wielkość nowoprojektowanej działki: minimalna – 850 m², uważa się za zgodne z planem istniejące podziały 2) Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: min. 21,0 m 3) Kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90° 4) Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości: nie ustala się 5. Zasady dotyczące systemów komunikacji 1) Dostępność drogowa: z dróg dojazdowych, dróg wewnętrznych oraz z ciągu pieszo – jezdnego 5.066-KDX 2) Parkingi: ustalenia jak w § 9 ust. 1 pkt 5 uchwały. 6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody 1) Zaleca się lokalizować na terenie rodzimą zieleń wysoką. 2) Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych na poszczególnych działkach. 3) Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały. 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej:nie dotyczy 8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: dopuszcza się lokalizację bezpośrednio na granicy lub w odległości mniejszej niż 3,0m od granicy działki budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.