Doskonała działka budowlana w świetnej lokalizacji – Rybojedzko, gmina Stęszew

Oferuję wyjątkową działkę w otoczeniu Jeziora Strykowskiego, lasów i zieleni. To idealne miejsce dla osób poszukujących równowagi między spokojem natury a bliskością udogodnień. Zaledwie 25 minut samochodem do Centrum Handlowego Auchan Poznań Komorniki.
Działka znajduje się na terenie z procedurą decyzji o warunkach zabudowy. Wydane są warunki zabudowy, istnieje dostęp do dobrej drogi dojazdowej, a nieruchomość posiada czystą księgę wieczystą. 

INFORMACJE TECHNICZNE:
- Adres: Rybojedzko, gmina Stęszew.
- Obręb: 0010, numer działki: 121/47. Powierzchnia: 916 m².
- MPZP: Brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Obowiązuje procedura decyzji o warunkach zabudowy (które zostały już wydane).
- Dostęp do drogi publicznej: Tak.
- Wymiary działki: Szerokość 29 m, długość 33 m.
- Media: Woda, prąd, gaz, kanalizacja (w głównej drodze i obok działki), światłowód.

Wydane warunki zabudowy dla działki:
- Rodzaj inwestycji: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
- Linia zabudowy: 6,0 m od granicy z pasem drogowym, 4,0 m z pozostałych stron.
- Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie 200 m² (22% powierzchni działki).
- Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60%.
- Szerokość elewacji frontowej: Do 18 m.
- Wysokość elewacji frontowej do gzymsu/attyki: Maks. 5 m/6,5 m.
- Rodzaj dachu: Dwuspadowy lub płaski, kąt nachylenia połaci 12°-45°.
- Wysokość całkowita budynku: Z dachem stromym – do 8,5 m; z dachem płaskim – do 6,5 m.
- Liczba kondygnacji: Maksymalnie 2 nadziemne.
- Ogrodzenie: Od strony miejsc publicznych i dróg wymagane ogrodzenia estetyczne i funkcjonalne.

STAN PRAWNY:
Nieruchomość posiada czystą księgę wieczystą, bez obciążeń, praw pierwokupu czy hipotek. Istnieje możliwość zakupu na kredyt hipoteczny – oferujemy bezpłatną pomoc na każdym etapie.

LOKALIZACJA:
- Sklep DINO oraz ABC: 10 min pieszo, 2 min samochodem.
- Zespół szkolno-przedszkolny w Jeziorkach: 6 min samochodem.
- Szkoły, przedszkola, żłobki w Stęszewie: 10 min samochodem.
- Centrum Handlowe Auchan Komorniki: 25 min samochodem.
- Wjazd na S5: 10 min samochodem.
- Wjazd na A2: 17 min samochodem.
- Jezioro Strykowskie: 5 min pieszo – idealne miejsce na spacery, wypoczynek i aktywności na świeżym powietrzu, z bogatą infrastrukturą i plażami.
- Centrum rozrywki Monster Truck Poland: 3 min samochodem – atrakcje dla całej rodziny.
- Jezioro Lipno w Stęszewie: 15 min samochodem – atrakcje: WakeCity, Ośrodek Wypoczynkowy Camp Lipno, restauracja „Pod Sosnami”.
- Zielone tereny i lasy: W bezpośrednim otoczeniu – cisza, spokój, a jednocześnie łatwy dostęp do infrastruktury.

KOMUNIKACJA:
Przystanek PKP Stęszew: 12 min samochodem – pociąg w kierunku Poznań Główny (czas dojazdu: 36 min).

DODATKOWE INFORMACJE:
Dysponuję aktualnym, płatnym raportem Adres www ukryty, który zawiera szczegółowe i zweryfikowane informacje o działce oraz inwestycjach w okolicy. Zainteresowanym mogę go przesłać mailowo.

Zapraszam do kontaktu. Cena do negocjacji.

Eliasz Koliadko
Specjalista ds. Nieruchomości
Freedom | Oddział Poznań Stare Miasto 
XXXXX567




"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)