Prezentuję Państwu atrakcyjną nieruchomość na sprzedaż dwu budynkową kamienicę usługowo-mieszkalną z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowaną w samym sercu Łęczyc, tuż przy rynku. To doskonałe miejsce do prowadzenia działalności usługowej, handlowej, jak i do najmu długoterminowego lub krótkoterminowego.

Nieruchomość położona jest przy spokojnej, jednokierunkowej ulicy w ścisłym centrum miasta - w sąsiedztwie rynku, punktów usługowych i handlowych. Lokalizacja zapewnia duży ruch pieszy i samochodowy, świetną ekspozycję oraz dostępność licznych miejsc parkingowych w najbliższym otoczeniu.

Informacje ogólne:


Wymiary działki o numerze ewidencyjnym 711:  15,9 m x 28,9 m x 15,3 m x 28,7 m
Kształt działki: nieregularny, typowy dla śródmiejskiej zabudowy
Dostęp do drogi publicznej: bezpośredni
Stan prawny: pełna własność
Przeznaczenie: usługi, mieszkania, biura, wynajem krótkoterminowy

Działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, wydano na nią warunki zabudowy.

W skład nieruchomości wchodzą:

Budynek 1 - mieszkalno-usługowy o powierzchni całkowitej 444 m².

Dwukondygnacyjny budynek z poddaszem użytkowym.
Parter: funkcja usługowa - aktualnie sklep i lokal noclegowy
Piętro i poddasze: funkcje mieszkalne - wynajem pracowniczy lub najem długoterminowy
Niezależna klatka schodowa, rozdzielająca strefę usługową i mieszkalną
Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, po modernizacji
Elewacja o klasycznym charakterze, dach trój spadowy z facjatkami

Budynek posadowiony na ławach i stopach fundamentowych wykonanych z żelbetu, na gruncie rodzimym. Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, z izolacją przeciwwilgociową: poziomą z papy oraz pionową z abizolu.

Ściany konstrukcyjne wewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych typu Max. Ściany zewnętrzne trzywarstwowe, składające się z:


pustaka ceramicznego licowego Max (140 mm),
warstwy styropianu (2 × 40 mm),
pustaka ceramicznego Max (288 mm).

Ścianki działowe również z pustaków ceramicznych. Przewody wentylacyjne wykonane z pustaków kominowych ceramicznych. Przewód spalinowy wyposażony w wkład ze stali nierdzewnej. Zastosowano nadproża typu Kleina.

Elementy ozdobne - łuki w bramie i ogrodzeniu - wykonane z cegły pełnej. Podciągi, schody oraz wsporniki nad wejściem wykonane są w technologii żelbetowej. Stropy typu Teriva, z żelbetowymi wieńcami i dodatkowym dociepleniem.

Dach o konstrukcji drewnianej płatwiowo-kleszczowej. Pokrycie stanowi papa termozgrzewalna ICOPAL o grubości 5,2 mm, na osnowie z włókniny poliestrowej. Izolacja cieplna z wełny mineralnej. Orynnowanie wykonane z tworzywa sztucznego.
Budynek spełnia obowiązujące przepisy przeciwpożarowe.

Budynek 2 - usługowo-mieszkalny o powierzchni 196,8 m²


Jednokondygnacyjny budynek z użytkowym poddaszem.
Parter: 2 lokale użytkowe oraz garaż (z możliwością adaptacji)
Poddasze: niezależne mieszkanie, obecnie wynajmowane
Oddzielna komunikacja wewnętrzna
Dach trój spadowy, klasyczna elewacja dopasowana stylistycznie do budynku głównego

Budynek usługowo-mieszkalny (budynek drugi)
Posadowienie na żelbetowych ławach i stopach fundamentowych, bezpośrednio na gruncie rodzimym. Ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych, zabezpieczone izolacją przeciwwilgociową (papa pozioma, abizol pionowy).

Ściany konstrukcyjne wewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych Max. Ściany zewnętrzne trzywarstwowe:


pustak Max (140 mm),


styropian (2 × 40 mm),


pustak Max (288 mm).

Ścianki działowe również z pustaków ceramicznych. Przewody wentylacyjne z pustaków ceramicznych kominowych. Przewód spalinowy wyposażony w stalowy wkład kominowy. Zastosowano nadproża typu Kleina.

Schody oraz wsporniki nad wejściem wykonane są w konstrukcji żelbetowej. Stropy typu Teriva z żelbetowymi wieńcami i warstwą docieplającą.

Dach o konstrukcji drewnianej krokwiowo-jętkowej. Pokrycie stanowi papa ICOPAL 5,2 mm, zbrojona włókniną poliestrową. Ocieplenie z wełny mineralnej. Orynnowanie z tworzywa sztucznego.

Budynek spełnia aktualne wymogi przeciwpożarowe.

Dodatkowe atuty:


Dziedziniec wewnętrzny o powierzchni około 165 m² - może pełnić funkcję rekreacyjną, parkingową lub gospodarczą
Doprowadzone wszystkie media: prąd, woda oraz możliwość podłączenia się do gazu.
Instalacje zmodernizowane, budynki w dobrym stanie
Układ i rozplanowanie przestrzeni pozwalają na prowadzenie wielu niezależnych działalności lub wynajem kilkunastu lokali

To miejsce, gdzie historia spotyka się z funkcjonalnością.
Kamienica w sercu Łęczyc to wyjątkowa okazja dla inwestorów ceniących architektoniczny charakter, przestrzeń i lokalizację.

Zadbana, z potencjałem rozwojowym, oferuje wiele możliwości adaptacyjnych - zarówno pod kątem działalności gospodarczej, jak i funkcji mieszkalnych.
Zapraszam do kontaktu - ta nieruchomość czeka na nowego właściciela z wizją.

Krzysztof Michalak
Pośrednik Nieruchomości

XXXXX419
Adres email ukryty

SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Jana Pawła II 3, 98-200 Sieradz
Adres www ukryty

Zastanawiasz się, w jaki sposób sfinansować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży.

Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami! :)