Wyjątkowa Działka w Klepaczach (k. Białegostoku)
pod Dom lub Usługi - blisko miasta w otoczeniu lastu!

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnej działki w malowniczej miejscowości Klepacze , zaledwie 1,5 km od granic Białegostoku . Oferujemy działkę budowlaną na nowopowstającym osiedlu domów jednorodzinnych, otoczoną urokliwymi terenami wiejskimi i leśnymi , tworzącymi niepowtarzalne środowisko do życia lub prowadzenia biznesu.

Ta narożna nieruchomość jest idealna zarówno pod dom z dużym ogrodem , jak i pod usługi z miejscem na parking .



Charakterystyka Nieruchomości:



Powierzchnia: 2541 m² - narożna, przylegająca do dwóch ulic (Polnej i Czaplińskiej) .


Ważna informacja: Nad częścią działki przebiegają napowietrzne linie energii elektrycznej, co wyłącza tę część z zabudowy.


Potencjał zagospodarowania: Teren wyłączony spod zabudowy idealnie nadaje się na przestronny ogród lub parking .


Opcja powiększenia: Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki , powiększając łączny areał do 3442 m² !



Cena Nieruchomości w Klepaczach:



Działka 2541 m²: 470 000 zł (ok. 185 zł/m²)


Działka powiększona do 3442 m² (po dokupieniu sąsiedniej): Łączna cena 740 000 zł (ok. 215 zł/m²) - do negocjacji!



Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Teren objęty jest MPZP, oznaczony symbolem 5.1MN,U , co oznacza przeznaczenie pod:



Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną


Zabudowę usługową


Zabudowę mieszkaniowo-usługową


Wraz z obiektami towarzyszącymi i zielenią urządzoną.



Parametry i Wskaźniki Kształtowania Zabudowy:

Dzięki elastyczności MPZP, masz szerokie możliwości projektowe:



Maksymalna powierzchnia zabudowy:



Mieszkaniowa: 35% działki


Mieszkaniowo-usługowa: 40% działki


Wyłącznie usługowa: 45% działki




Minimalny teren biologicznie czynny:



Mieszkaniowa: 40% działki


Mieszkaniowo-usługowa: 30% działki


Wyłącznie usługowa: 20% działki




Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy:



Mieszkaniowa: 0,4


Mieszkaniowo-usługowa: 0,5


Wyłącznie usługowa: 0,6




Dachy: Nachylenie połaci do 45º (maksymalnie 2 kondygnacje przy dachach < 30º).


Wysokość budynków: Do 11 m .



Infrastruktura i Media:



Prąd: W ulicy Polnej, podłączenie na warunkach PGE Dystrybucja S.A.


Woda: Studnia własna (docelowo z wodociągu miejskiego - obecnie 300 mb od działki ).


Ścieki: Do zbiornika szczelnego (docelowo do gminnej sieci kanalizacyjnej - obecnie ok. 3 00 mb od działki ).


Energia cieplna: Z własnego źródła z możliwością podłączenia gazu - obecnie 100 mb od działki !


Sieć teletechniczna: Zaledwie 40 mb od działki .



Atuty tej Nieruchomości:



Unikatowa narożna lokalizacja wśród domów jednorodzinnych.


Bliskość granic Białegostoku - idealne połączenie natury z dogodnością życia blisko miasta.


Elastyczność MPZP: Możliwość budowy domu mieszkalnego, usługowego lub obu funkcji!


Media i infrastruktura dostępne w najbliższej okolicy.


Opcja powiększenia działki dla jeszcze większej przestrzeni.




Nie przegap tej szansy! Skontaktuj się i umów na prezentację!

Jeżeli marzysz o przestronnym ogrodzie i własnym zakątku wśród zieleni , czy może planujesz działalność usługową w strategicznej lokalizacji? Ta działka spełni Twoje oczekiwania!

Zapraszam do umówienia się na prezentację , aby odkryć wszystkie zalety tej wyjątkowej nieruchomości.




Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Sylwia Michałowska (licencja nr: 12417)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo