Okęcie / Raszyn - Aleja Krakowska / Janka Muzykanta – Grunt inwestycyjny pod zabudowę usług z zakresu: handlu (z wykluczeniem stacji paliw), biur, gastronomii, obsługi finansowej, sportu, kultury, pomocy społecznej (z wykluczeniem domów opieki społecznej) lub zakwaterowanie turystyczne z zakresu: hoteli, moteli, hosteli lub pensjonatów, a także pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinna.
Teren idealny na niewielki biurowiec lub hotel. Według zapisów MPZP można wybudować obiekt o powierzchni użytkowej około 3 500 mkw. i wysokości do 12 m. Działka o szerokości 38 m pozwala na efektywną zabudowę oraz lokalizację miejsc parkingowych dla użytkowników. Działka jest położona przy południowej granicy Warszawy, około 200 m na południe od trasy S2 – Południowej Obwodnicy Warszawy i 140 m od Alei Krakowskiej w II linii zabudowy w otoczeniu obiektów użytkowych, warsztatów, parkingów i terenów niezabudowanych. Wszystkie tereny w okolicy są przeznaczone w MPZP pod usługi lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Odległość ok. 4 km od lotniska Okęcie i 400 m od wjazdu na S2.
Działka jest położona przy drodze utwardzonej szutrem (ca 50 m) z dojazdem po płytach drogowych (ca 50 m) do ulicy Na Skraju o nawierzchni asfaltowej.
W pobliżu budynki usługowe, biurowe, parkingi dla samochodów osobowych i ciężarowych, Biedronka, w dalszej odległości duże obiekty handlowe – Media Markt, Castorama, Obi, Lidl (wszystkie przy Alei Krakowskiej).
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: województwo mazowieckie, miasto Warszawa, dzielnica Włochy,
Identyfikator działki (Teryt): 146517_8.0613,
Numer działki: 21,
Powierzchnia działki: 3 851 mkw.,
Ukształtowanie działki: prostokąt, płaska, częściowo zabudowana obiektami gospodarczymi i starym budynkiem mieszkalnym,
Wymiary: szerokość 38-39 m.b., głębokość 92-110 m.b. od ulicy,
Media: istniejące przyłącza energetyczne i gazowe do domu jednorodzinnego, do inwestycji będzie konieczne doprowadzenie linii energetycznej oraz przyłączy wodociągowego i kanalizacji sanitarnej z Alei Krakowskiej, gazociąg Dn-300 mm przy granicy działki,
Księga Wieczysta: założona,
Na działce są zabudowania gospodarcze przewidziane do rozbiórki.
Stan Prawny:
Pozwolenie na budowę: nie występowano,
MPZP - Uchwała nr XII/396/2024 Rady m.st. Warszawy z dnia 28 listopada 2024 roku,
Oznaczenie w planie – MN/U,
Podstawowe przeznaczenie terenu:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- usługi z zakresu: handlu (z wykluczeniem stacji paliw), biur, gastronomii, obsługi finansowej, sportu, kultury, pomocy społecznej (z wykluczeniem domów opieki społecznej), w formie samodzielnych budynków lub lokali usługowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, przy czym łączna powierzchnia usług w budynku mieszkalnym jednorodzinnym nie może przekraczać 30 % powierzchni całkowitej budynku,
- zakwaterowanie turystyczne z zakresu: hoteli, moteli, hosteli lub pensjonatów,
Wskaźnik intensywności zabudowy: max. 1,2,
Maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m,
Maksymalny udział powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 40%,
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
Ilość miejsc parkingowych dla biur: od 18 do 30 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na każde 1000 mkw. powierzchni użytkowej.
Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji usługowej – biurowej czy hotelowej, zakaz zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w najbliższym sąsiedztwie, dobry dojazd do działki, 10-15 minut do lotniska Okęcie.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Okęcie / Raszyn – Aleja Krakowska / Janka Muzykanta – Investment land for commercial development in the following sectors: retail (excluding gas stations), offices, restaurants, financial services, sports, culture, social services (excluding nursing homes), or tourist accommodations such as hotels, motels, hostels, or guesthouses, as well as for single-family residential development.
The site is ideal for a small office building or hotel. According to the provisions of the Local Spatial Development Plan (MPZP), a building with a usable area of approximately 3,500 sq.m. and a height of up to 12 m may be constructed. The 38-meter-wide plot allows for efficient development and the allocation of parking spaces for users. The plot is located on the southern border of Warsaw, approximately 200 m south of the S2 route—the Warsaw Southern Bypass—and 140 m from Aleja Krakowska in the second line of development, surrounded by commercial buildings, workshops, parking lots, and undeveloped land. All areas in the vicinity are zoned in the Local Spatial Development Plan (MPZP) for commercial services or single-family residential development. The property is approximately 4 km from Okęcie Airport and 400 m from the S2 entrance.
The plot is located along a gravel road (approx. 50 m) with access via concrete slabs (approx. 50 m) to Na Skraju Street, which has an asphalt surface.
Nearby are commercial and office buildings, parking lots for passenger cars and trucks, a Biedronka supermarket, and, further away, large retail centers—Media Markt, Castorama, Obi, and Lidl (all on Aleja Krakowska).
Basic plot details:
Location: Mazowieckie Province, City of Warsaw, Włochy District,
Plot ID (Teryt): 146517_8.0613,
Plot number: 21,
Plot area: 3,851 sq.m.,
Plot shape: rectangular, flat, partially developed with farm buildings and an old residential building,
Dimensions: width 38–39 m, depth 92–110 m from the street,
Utilities: existing power and gas connections to a single-family home; the development will require the installation of a power line and water and sewer connections from Aleja Krakowska; a DN-300 mm gas pipeline at the plot boundary,
Land Registry: established,
There are farm buildings on the plot scheduled for demolition.
Legal Status:
Building permit: not applied for,
Local Spatial Development Plan (MPZP) – Resolution No. XII/396/2024 of the City Council of Warsaw dated November 28, 2024,
Designation in the plan – MN/U,
Primary land use:
- single-family residential development,
- services in the following areas: retail (excluding gas stations), offices, food service, financial services, sports, culture, social assistance (excluding nursing homes), in the form of standalone buildings or commercial units within single-family residential buildings, provided that the total commercial area within a single-family residential building does not exceed 30% of the building’s total floor area,
- tourist accommodation, including: hotels, motels, hostels, or guesthouses,
Floor area ratio: max. 1.2,
Maximum building height: 12.0 m,
Maximum building coverage ratio relative to the building lot area: 40%,
Minimum biologically active area: 30%,
Number of parking spaces for offices: 18 to 30 parking spaces for passenger cars per 1,000 sq. m. of usable area.
Attractive property location, high potential for service, office, or hotel use, no multi-family residential development permitted in the immediate vicinity, good access to the lot, 10–15 minutes to Okęcie Airport.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Usługi, Szerokość działki : 39.00 m Długość działki : 92.00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Mieszane Działka narożna : Nie
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12.00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 1.20 Maks. powierzchnia zabudowy : 40 % Pow. biologicznie czynna : 30 %
Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 120 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 120 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 90 m
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 10 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 4.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : droga gruntowa, brak asfaltu
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność