INFORMACJE PODSTAWOWE
Lokalizacja: Siestrzeń, gmina Żabia Wola, ul. Bliska 2/4
Łączna powierzchnia terenu: 25 659 m² (2,56 ha)
Struktura terenu: dwa odrębne prostokąty
Zabudowa: istniejący budynek usługowy ok. 539 m² (część frontowa)
Dojazd: część frontowa - bezpośrednio przy drodze, część dalsza - dojazd wewnętrzny
Media: prąd, sieć telekomunikacyjna, wodociąg (w rejonie działek)

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Oferujemy na sprzedaż pakiet dwóch działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 25 659 m², położonych w miejscowości Siestrzeń, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S8.

Teren składa się z dwóch funkcjonalnych części:

Pierwsza część, o powierzchni 9 259 m², położona jest bezpośrednio przy drodze i stanowi front inwestycji. Na tej działce znajduje się istniejąca zabudowa usługowa o powierzchni ok. 539 m². Budynek może zostać zaadaptowany na przykład pod funkcję biurową, usługową, gastronomiczną lub stanowić zaplecze planowanej inwestycji. Alternatywnie możliwa jest rozbiórka budynku i realizacja nowej zabudowy. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów ta część składa się z działek nr 224/2 (użytek: lasy, pow. 0,2995 ha), 226/5 (grunty orne, pow. 0,1454 ha), 226/7 (grunty orne, pow. 0,1043 ha), 224/5 (lasy, pow. 0,0083 ha) oraz 224/7, obejmującej tereny mieszkaniowe oraz lasy, o łącznej powierzchni 0,3684 ha.

Druga część terenu, o powierzchni 16 400 m², położona jest w dalszej odległości i posiada regularny, prostokątny kształt, idealny pod realizację zabudowy magazynowej lub logistycznej. Obie części terenu są oddzielone działką nr 222, należącą do innego właściciela. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów obszar obejmuje działki nr 220/1 (grunty orne, pow. 0,32 ha), 220/2 (grunty orne, pow. 0,33 ha), 220/3 (grunty orne, pow. 0,34 ha), 220/4 (grunty orne, pow. 0,31 ha) oraz 220/5 (grunty orne, pow. 0,34 ha).

Taki układ pozwala na:
- realizację inwestycji etapami
- logiczne rozdzielenie funkcji (front usługowy + zaplecze magazynowe)
- elastyczne podejście do zagospodarowania terenu

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Aktualnie nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje dla terenu funkcję usługową. Jednocześnie dla tego obszaru procedowana jest zmiana MPZP. W projekcie nowego planu teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową, z dopuszczeniem m.in. magazynów, składów budowlanych, handlu hurtowego, handlu detalicznego do 1000 m² powierzchni sprzedaży, warsztatów samochodowych, stacji kontroli pojazdów, stacji paliw, myjni, gastronomii, obiektów hotelowych oraz usług drobnej wytwórczości. Projekt planu zakłada m.in. możliwość zabudowy do 15 m wysokości, maksymalny udział powierzchni zabudowy na poziomie 55%, minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% oraz maksymalną intensywność zabudowy 2,8. Planowana zmiana MPZP może istotnie zwiększyć potencjał inwestycyjny nieruchomości i poszerzyć katalog możliwych sposobów jej wykorzystania. Po wejściu w życie nowego MPZP należy liczyć się ze wzrostem wartości gruntów oraz koniecznością uwzględnienia opłaty planistycznej, co w praktyce oznacza wyższy koszt nabycia nieruchomości na późniejszym etapie.

LOKALIZACJA
- miejscowość Siestrzeń, gmina Żabia Wola
- ok. 1 km od węzła Siestrzeń (S8)
- bardzo dobre połączenie z Warszawą i głównymi trasami wylotowymi
- rozwijająca się strefa usługowo-logistyczna

W sąsiedztwie znajdują się firmy usługowe, magazyny oraz centra logistyczne.

DODATKOWE INFORMACJE
Istnieje możliwość:
- zakupu każdej z części terenu oddzielnie
- realizacji inwestycji etapowej
- koordynacji procesu nabycia działki nr 222, należącej do innego właściciela, w celu scalenia terenu i uzyskania jednolitego obszaru inwestycyjnego

Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących większego, elastycznego terenu pod projekt usługowo-magazynowy, z potencjałem dalszego rozwoju.


Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację.

Marcin Winnicki
Tel. XXXXX149
Ekspert Lokalny (licencja nr 30410)

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.