Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 8 604 mkw., położony w północno-zachodniej części Gostynina, pomiędzy ulicami Kościuszkowców, Zazamcze i Targową.
Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca realizację osiedla budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami usługowymi na parterze oraz garażem podziemnym, co pozwala znacząco skrócić proces przygotowania inwestycji.
Nieruchomość położona jest w rozwijającej się części miasta, zapewniającej dogodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, liceum, sklepy, punkty usługowe, przychodnie, obiekty sportowe oraz tereny rekreacyjne. Lokalizacja łączy zalety spokojnego otoczenia z wygodnym dostępem do centrum miasta.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest bliskość terenów rekreacyjnych i przyrodniczych. W odległości około 1 km od działki znajduje się Zamek Gostyniński wraz z otaczającymi go terenami zadrzewionymi i spacerowymi, stanowiącymi atrakcyjne miejsce wypoczynku dla mieszkańców. Niewiele dalej, w odległości około 1,3 km, położony jest Rezerwat Przyrody Dybanka – cenny obszar przyrodniczy chroniący unikalne walory leśne i krajobrazowe regionu. Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych podnosi atrakcyjność lokalizacji oraz wpisuje się w aktualne oczekiwania nabywców mieszkań poszukujących komfortowego miejsca do życia w otoczeniu natury.
Nieruchomość wyróżnia się dogodnym dostępem do infrastruktury transportowej. W sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, a szybki dojazd do drogi wojewódzkiej nr 581 oraz stacji kolejowej zapewnia sprawne połączenia z regionem. Przybliżone odległości:
Warszawa – ok. 120 km,Łódź – ok. 95 km,Płock – ok. 25 km,Kutno – ok. 25 km,Włocławek – ok. 55 km.Dla osób podróżujących istotnym atutem pozostaje również dogodny dostęp do głównych portów lotniczych centralnej Polski, w tym Lotniska Chopina w Warszawie, lotniska Warszawa-Modlin oraz Portu Lotniczego Łódź.
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny – pełna własność, księga wieczysta wolna od hipotek, obciążeń i roszczeń osób trzecich.
Stan planistyczny - decyzja nr 26/2023 o warunkach zabudowy:
Rodzaj inwestycji - budowa osiedla budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze, z garażem podziemnym,Wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji: 25%,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni terenu inwestycji,Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, gzymsu, attyki lub okapu dla każdego budynku: maks. 12,5 m,Szerokość elewacji frontowej dla każdego budynku: maks. 30 m,Rodzaj dachu, ukształtowanie głównych połaci dachowych: dachy wielospadowe o połaciach symetrycznych lub dachy płaskie,Wysokość całkowita dla każdego budynku: maks. 15 m,Pokrycie dachu: dachówka, materiał dachówkopodobny lub blacha na rąbek w odcieniach koloru grafitowego.Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
obsługa komunikacyjna - z drogi gminnej wewnętrznej (ul. Zazamcze) lub z drogi publicznej powiatowej (ul. Kościuszkowców) na warunkach określonych przez zarządców tych dróg,minimalna liczba miejsc parkingowych, nie mniej niż: 2 na każdy lokal mieszkalny, uwzględniając miejsca w garażu podziemnym oraz 1 na każde rozpoczęte 40 mkw. powierzchni użytkowej lokali usługowych, zaopatrzenie w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej poprzez projektowane przyłącze,zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci elektroenergetycznej poprzez projektowane przyłącze,zaopatrzenie w środki łączności - z sieci teleinformatycznej poprzez projektowane przyłącze,zaopatrzenie w energię cieplną - z własnego źródła ciepła, z dopuszczeniem stosowania instalacji odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi,dostęp do gazu - z sieci gazowej poprzez projketowane przyłącze,odprowadzanie ścieków - do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej poprzez projektowane przyłącze,odprowadzanie ścieków pozostałych może nastąpić do sieci kanalizacji sanitarnej po spełnieniu wymogów wynikających z przepisów odrębnych, w tym ewentualnej konieczności podczyszczenia ścieków do odpowiednich parametrów, zgodnie z przepisami odrębnymi, odprowadzanie wód opadowych - na powierzchnię biologicznie czynną w granicach terenu inwestycji, sposób gospodarowania odpadami - gromadzenie odpadów w pojemnikach na terenie działki i wywóz na składowisko w ramach systemu gminnego.To doskonała propozycja dla deweloperów poszukujących gruntu pod nowoczesne osiedle mieszkaniowe w mieście o stabilnym rynku i rosnącym zapotrzebowaniu na nowe mieszkania.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
An attractive investment plot of 8,604 sq.m. is for sale, located in the northwestern part of Gostynin, between Kościuszkowców, Zazamcze, and Targowa Streets.
A zoning decision has been issued for the property, allowing for the development of a residential complex consisting of multi-family buildings with commercial spaces on the ground floor and an underground garage, which significantly shortens the investment preparation process.
The property is situated in a developing part of the city, offering convenient access to a full range of urban infrastructure. Nearby are schools, kindergartens, a high school, shops, service outlets, clinics, sports facilities, and recreational areas. The location combines the advantages of a quiet environment with convenient access to the city center.
An additional advantage of the property is its proximity to recreational and natural areas. About 1 km from the plot is Gostyniński Castle, along with the surrounding wooded and walking areas, which serve as an attractive leisure spot for residents. Not far away, about 1.3 km away, lies the Dybanka Nature Reserve—a valuable natural area protecting the region’s unique forest and landscape features. The proximity of green and recreational areas enhances the location’s appeal and aligns with the current expectations of homebuyers seeking a comfortable place to live surrounded by nature.
The property stands out for its convenient access to transportation infrastructure. Bus stops are located nearby, and quick access to Provincial Road No. 581 and the train station ensures efficient connections to the region. Approximate distances:
Warsaw – approx. 120 km,Łódź – approx. 95 km,Płock – approx. 25 km,Kutno – approx. 25 km,Włocławek – approx. 55 km.For travelers, convenient access to the main airports in central Poland—including Warsaw Chopin Airport, Warsaw-Modlin Airport, and Łódź Airport—remains a significant advantage.
The property has a clear legal status – full ownership, with a land and mortgage register free of mortgages, encumbrances, and third-party claims.
Planning status – Decision No. 26/2023 on zoning conditions:
Type of development – construction of a residential complex of multi-family buildings with ground-floor commercial spaces and an underground garage,Ratio of new building area to total project site area: 25%,Minimum biologically active area: 40% of the investment site area,Height of the upper edge of the front facade, cornice, parapet, or eaves for each building: max. 12.5 m,Width of the front facade for each building: max. 30 m,Roof type, shape of the main roof slopes: multi-pitched roofs with symmetrical slopes or flat roofs,Total height for each building: max. 15 m,Roof covering: roof tiles, tile-like material, or standing seam metal in graphite shades.Provisions regarding access and technical infrastructure:
access – from an internal municipal road (Zazamcze St.) or a public county road (Kościuszkowców St.) under the conditions specified by the administrators of these roads,minimum number of parking spaces, no fewer than: 2 for each residential unit, including spaces in the underground garage, and 1 for every 40 sq.m. of usable floor area of commercial units, water supply—from the municipal water supply network via the planned connection,electricity supply—from the power grid via the planned connection,telecommunications supply—from the telecommunications network via the planned connection,heat supply—from the building’s own heat source, with the option to use renewable energy systems in accordance with separate regulations,gas supply—from the gas network via the planned connection,sewage disposal—to the municipal sanitary sewer system via the proposed connection,discharge of other wastewater may occur into the sanitary sewer system after meeting the requirements arising from separate regulations, including the possible need to pre-treat wastewater to meet appropriate parameters, in accordance with separate regulations, rainwater drainage—to a biologically active surface within the boundaries of the development site, Waste management method: waste collection in containers on the plot and disposal at a landfill as part of the municipal system.This is an excellent opportunity for developers seeking land for a modern residential development in a city with a stable market and growing demand for new housing.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa wielorodzinna, Szerokość działki : 43.00 m Długość działki : 212.00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Klasa gleby : VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 15.00 Maks. powierzchnia zabudowy : 25 % Pow. biologicznie czynna : 40 %
Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 1 m
Woda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska, Studnia,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 30 m
Internet Dostępność : Na działce Odległość : 2
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Tak Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Powiatowa Szerokość drogi : 8.00 m Zjazd : Brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność