**bez prowizji**



Starannie urządzony jednorodzinny segment w zabudowie bliźniaczej czeka na nowego właściciela.

Architektonicznie budynek bdb przemyślany - 83 m² realnej powierzchni użytkowej, brak skosów itp.

Całkowita przestrzeń to aż 108 m² (dodatkowo poddasze o funkcji strychu, z oknem, chowanymi schodami).



Parter:

U wejścia hol, który prowadzi do dużego salonu z aneksem kuchennym (31 m²). Jedna ze ścian przeszklona, z wyjściem do ogrodu o powierzchni 44 m². Ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że po południu wpada dużo światła.

Mimo że lokal zamieszkiwany jest tylko pół roku w ogródku już rosną kwiaty, krzewy, jest domek narzędziowy, który schowa wszelkie sprzęty.

Przedłużeniem salonu jest taras, wykonany z wysokiej jakości drewna egzotycznego. Zorganizowana strefa wypoczynkowa tarasu sprawia, że w letnie dni staje się on ulubionym miejscem odpoczynku.



Piętro:

3 pokoje, obecnie zaaranżowane na 2 pokoje dziecięce oraz sypialnię. Obok jasna łazienka z wanną (idealne rozwiązanie dla rodzin posiadających dzieci), umywalka z pojemną szafą oraz wc z bidetką.



Na parterze nieco mniejsza łazienka z wc, umywalką, dużą szafą w którą sprytnie wkomponowano pralkę. Parter oraz łazienka na górze mają podgrzewane podłogi.

Wnętrza są lekkie, jasne, nie tylko dzięki temu że w każdym pomieszczeniu jest okno, ale dzięki zastosowaniu wysokiej jakości materiałów w ciepłych, pastelowych tonacjach (np. złote baterie w łazienkach, jasne płytki, meble).

Na szczególną uwagę zasługuje kuchnia na wymiar - z matowymi jasnoszarymi frontami, pięknymi uchwytami, oryginalnymi płytkami sprowadzonymi prosto z Hiszpanii. 2-skrzydłowa lodówka z kostkarką, piekarnik, mikrofalówka, płyta indukcyjna, duża zmywarka stanowią o wygodzie użytkowania części kuchennej.



Opłaty: łącznie ok 650 zł/1 mc (w tym ogrzewanie gazowe, elektryczność, czynsz itp.)

2 miejsca postojowe naziemne przy budynku – w cenie!



OTOCZENIE

Głównym atutem jest lokalizacja, budynek znajduje się na kameralnym osiedlu, jest bezpieczne (ogrodzone, brama na pilota). Wokół cisza, spokój, mały ruch uliczny - idealne miejsce do spacerów.

To propozycja dla osób, które po zgiełku stolicy w kilkanaście minut mogą dojechać do własnego, zacisznego miejsca.

CISZA, NATURA:

*1,5 km do znanego i lubianego przez spacerowiczów Rezerwatu Przyrody Stawy Raszyńskie przy alei Hrabskiej (piękne stawy, dużo ptactwa-wieże widokowe, park z pałacem Falenty)

*otoczenie osiedla to pola, pojedyncze domki

*niedaleko stadniny koni (najbliższa 4 km)



INFRASTRUKTURA MIEJSKA:

*centrum handlowe JANKI – 7 min. autem (3,5 km)

*szybki wlot na Al. Krakowską, czy S8, S2 i S79 (kilka min. jazdy autem)

*lotnisko Chopina – ok. 10 min. autem

*Galeria Mokotów – 15 min. autem (12 km)



Segment jak nowy, pięknie wykończony, w świetnym punkcie przy Warszawie.

Wydzielona księga wieczysta.



W sam raz dla par lub rodzin z dziećmi - zapraszam do oglądania!