Dom wolnostojący w bliskości jeziora swarzędzkiego, rozlewisk rzeki Cybiny, puszczy Zielonka.
Jednorodzinny dom wolnostojący b udynek z 2014 roku ze skośnym dachem krytym dachówką ceramiczną. Powierzchnia użytkowa nieruchomości to 183 m2 powierzchnia całkowita 295m2 . Na całość składają się: salon z jadalnią, oddzielna kuchnia z spiżarnią oraz 5 pokoi, 2 łazienki, garderoba, dwustanowiskowy garaż, pralnia, kotłownia. Dom posadowiony jest na działce w kształcie prostokątnym o powierzchni 1200 m2 . Dom wykończony z wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości. Gotowy do zamieszkania.
Zalety nieruchomości:
​-dom wykonany z najlepszych materiałów budowlanych,
-korzystne usytuowanie względem stron świata,
-elektryczne rolety zewnętrzne,
-Dwustrefowy sterownik ogrzewania osobno dla ogrzewania podłogowego i grzejników,
-funkcjonalny układ pomieszczeń,
-duże tarasy na parterze
-taras na piętrze.
-ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe.
-niskie koszty ogrzewania.
Parter powierzchnie użytkowe:
-Przedsionek 4,62m2.
-Komunikacja, hall 22,04m2
-Osobna kuchnia 12,03m2
-Salon 44,00m2
-Gabinet 11,00m2
-Łazienka 3,00m2
-Garaż 2 stanowiska 36,00m2
-Kotłownia 8,00m2
- Pomieszczenie gospodarcze, pralnia 12,00m2
-Spiżarnia 2,00m2
-Taras 36,00m2
Piętro i pomieszczenie nad garażem powierzchnie po podłodze (użytkowa):
-Komunikacja 11,00(11,00)m2
-Pokój 18,56(23,00)m2
-Pokój 15,44(21,00)m2
-Pokój rekreacyjny nad garażem 25,00(48,00)m2
-Sypialnia 17,30(23,00)m2
-Garderoba 8,00( 9,00)m2
-Łazienka 14,00(18,00)m2
-Taras 7,00m2
Lokalizacja:
Dom położony na spokojnej ulicy w Gruszczynie. W okolicy sklep spożywczy i przedszkole. Bezpośrednio po wyjściu z domu liczne tereny spacerowe. Dom położony w cichej i spokojnej okolicy zapewniającej pełna intymność. Jednocześnie dojazd samochodem do bogatego w infrastrukturę Swarzędza to jedynie 5 minut drogi.


OPIS TECHNICZNY:

Zbiorcze zestawienie podstawowych wielkości:

< > Powierzchnia zabudowy181,3m2
Powierzchnia całkowita295,5m2
Powierzchnia netto 229,2m2
Powierzchnia użytkowa 183,3m2
Powierzchnia działki 1200m2




Fundamenty i ściany fundamentowe żelbetowe (pełne zabezpieczenie przed wilgocią i rysowaniem budynku) tworzące skrzynię monolityczną


Ściany zewnętrzne i wewnętrzne z pustaków ceramicznych 25cm, 12cm
Kominy systemowe Brata z wkładem z rury kwasoodpornej dla pieca kondensacyjnego
Stropy gęstożebrowe Konbet typu Teriva
Schody żelbetowe
Nadproża prefabrykowane strunobetonowe Konbet
Konstrucja dachu stalowa rama z konstrukcją drewnianą w pełnym odeskowaniu tarcicą sosnową
Dookoła budynku drenaż opaskowy, zabezpieczenie matą filtracyjną przeciwwilgociową i przeciwroślinną



Dachówka ceramiczna z pełnym wyposażeniem systemowym
Pełna izolacja przeciwwilgociowa z papy termozgrzewalnej 4mm
Izolacja paroprzepuszczalna
Izolacja termiczna wełna mineralna 20-25cm
Ślepy strych nad sufitem podwieszonym na poddaszu
Podsufitka z świerku skandynawskiego
Dach w pełni chroniony instalacja odgromową
Czapki kominowe żelbetowe pokryte żywicą epoksydową
Rynny i rury spustowe ocynkowane spatynowane z odprowadzeniem wody opadowej do komór instalacji rozsączającej w ogrodzie
Elewacje i izolacje termiczne
Elewacja ze styropianu 15cm, tynk mineralny barwiony w masie Caparol
Drzwi zewnętrzne frontowe z drewna egzotycznego Meranti, przeciwwłamaniowe, wykonanie na zamówienie
Drzwi zewnętrzne od garażu i wewnętrzne miedzy garażem a kotłownią - stalowe, antywłamaniowe KMT antracyt
Okna i drzwi tarasowe, balkonowe aluminiowe w systemie Aluproof
Rolety zewnętrzne elektryczne sterowane na pilota firmy Krisspol
Balustrady wewnętrzne i zewnętrzne ze stali nierdzewnej na indywidualne zmówienie
Brama garażowa Krispol ,sterowana na pilota z napędem FAAC
Teren wokół domu całkowicie zagospodarowany
Ścieżki i podjazd wykonane z kostki granitowej niesortowanej 6cm na podbudowie betonowej z spoinowaniem zaprawą na kruszywie granitowym
Instalacja podlewania automatyczna sterowana komputerem z liniami kroplowniczymi
Ogród z zaprowadzonym trawnikiem, nasadzeniami w postaci drzew iglastych (sosna syberyjska, jodła koreańska, daglezja, sosna pospolita, świerk srebrzysty), liściastych (dąb szypułkowy, śliwka, jabłoń, jarzębina, katalpa, wierzba płacząca), krzewów (dereń biały, cis, ostrokrzew, magnolia, kalina), ziół i kwiatów (lawenda, róże, hortensje, piwonie, maliny, borówki, mięta, lubczyk, rozmaryn, melisa itp.)


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Paweł Warzybok (licencja nr: 6140)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo