Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość usytuowana w bezpośrednim sąsiedztwie unikalnego Parku Cytadela oraz terenów zielonych (Park Szelągowski) rozciągających się wzdłuż rzeki Warty, w odległości ok. 2,5 km od ścisłego centrum miasta Poznania. Działka o pow. 925 m2 zabudowana jest piętrową, przedwojenną willą z 1937 r., która została w 2000 r. gruntownie wyremontowana i w niedużym zakresie przebudowana wewnątrz. W ramach prac remontowych wykonano m.in. wymianę instalacji elektrycznej, wodno - kanalizacyjnej i gazowej, zabezpieczono mury piwnic przeciw wilgoci poprzez wykonanie izolacji i termoizolacji ścian fundamentowych, wykonano odprowadzenie wody deszczowej z posesji i podłączenie do miejskiej kanalizacji deszczowej, wyremontowano płaski dach - ułożono nową papę wraz ze styropianem, wymieniono okna. Willa wybudowana w technologii tradycyjnej dysponuje powierzchnią całkowitą 456 m2, w tym 324 m2 to powierzchnia użytkowa parteru i piętra oraz 132 m2 - suche i wysokie piwnice. Dom może funkcjonować jako jedna całość, jako budynek dwurodzinny z dwoma istniejącymi oddzielnymi wejściami do budynku i klatkami schodowymi. Może również funkcjonować w wariancie 4 niezależnych i samodzielnych mieszkań, w tym dwóch mieszkań 3-pokojowych z kuchnią i łazienką, korytarzem i holem każde po ok. 100 m2 z 24 godzinnym monitoringiem oraz dwóch mieszkań 2-pokojowych z kuchnią, łazienką i korytarzem, każde po 62 m2 w tym jedno z 24 godzinnym monitoringiem. Willa posiada 4 balkony. Cała nieruchomość – zarówno dom jak i otaczający go ogród są zadbane i utrzymane w bardzo dobrym stanie, odnowienia wymaga jedynie elewacja budynku. Ogród z systemem nawadniania. Na terenie działki przygotowano miejsca parkingowe utwardzone kostką brukową dla 4 samochodów (istnieje możliwość utworzenia jeszcze dalszych dodatkowych miejsc parkingowych). Nieruchomość posiada dwa wjazdy dla samochodów i dwie furtki. Niewątpliwą zaletą położenia nieruchomości jest bliskość komunikacji miejskiej tramwajowej i autobusowej, szkół, przedszkoli, obiektów sportowych, sklepów, punktów usługowych i innej infrastruktury miejskiej. Stan prawny: działka 925 m2 - własność z księgą wieczystą, cztery lokale mieszkalne są wyodrębnione i mają urządzone własne księgi wieczyste. Nieruchomość objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan zezwala na budowę budynków o wysokości do 10 m - dwie do trzech kondygnacji nadziemnych, co stwarza możliwość dobudowania trzeciej kondygnacji nadziemnej. Maksymalna powierzchnia zabudowy do 35% powierzchni działki.
Cena sprzedaży: 2.680.000,00 zł
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB