Działki budowlane na Mazurach z

panoramicznym widokiem na jezioro


szlaku WJM - półwysep Kal

w gminie Węgorzewo



Nieruchomość położona jest na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Zarówno miłośnicy żeglarstwa, wypoczynku nad wodą, wędkarstwa jak i aktywnego wypoczynku na łonie malowniczej przyrody znajdą tu przyjazne sobie miejsce do pielęgnowania swych pasji.



OPIS DZIAŁEK:



Powierzchnia:



1) działka o pow. 3034m2, teren przeznaczony pod zabudowę, to ok. 1081m2;

2) działka o pow. 3082m2, teren przeznaczony pod zabudowę, to ok. 977m2;

3) działka o pow. 2935m2, teren przeznaczony pod zabudowę, to ok. 654m2;



Możliwość zabudowy mieszkaniowo-usługowej;


Szerokość: wzdłuż drogi każda działka ma ok. 30m;


Długość: każda działka posiada boki o długości ok. 90m;


Odległość od jeziora: ok. 50m;


Ukształtowanie: lekko pofałdowane, opadające w kierunku jeziora;


Panoramiczny widok na jezioro Święcajty;


W najbliższym sąsiedztwie (po przeciwnej stronie drogi) rozpoczęto budowę zgodnie z mpzp;


Ogrodzenie: brak;


Zadrzewienie: brak;


Dojazd: droga asfaltowa i ok. 676m droga gminna o nawierzchni gruntowej;


Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa;



Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego UCHWAŁA NR XVIII/148/2016 RADY MIEJSKIEJ W WĘGORZEWIE z dnia 24 lutego 2016 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Półwyspu Kal, Gmina Węgorzewo teren posiada przeznaczenie:

Fragmenty planu:

MU.01 Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa.

Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyczne realizowane jako wbudowane, parkingi, infrastruktura techniczna, zieleń, budynek gospodarczo-garażowy, mała architektura.

1) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej - 1500 m2;

2) linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

3) poziom posadowienia parteru budynków: nie wyżej niż 0,5 m w odniesieniu do najwyższego punktu istniejącego terenu mierzonego po obrysie budynku;

4) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu parteru: dla budynku mieszkaniowo-usługowego - dwie kondygnacje nadziemne, jednak nie więcej niż 9,0 m, dla budynku gospodarczo-garażowego - nie więcej niż 6,0 m;

5) geometria dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym nachyleniu połaci zawartym w przedziale od 40 do 45 stopni, dopuszcza się stosowanie lukarn i okien połaciowych;

6) kolorystyka dachów: odcienie czerwieni;

7) minimalna intensywność zabudowy - 0,05;

8) maksymalna intensywność zabudowy - 0,40;

9) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;

10) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach działki w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni usług;

11) dojazd do działek należy realizować z drogi przebiegającej od strony południowej położonej poza planem;

12) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe zgodnie z przepisami odrębnymi

ZP.01 Tereny zieleni urządzonej.

1) należy zachować istniejące zadrzewienia i zakrzewienia;

2) obowiązuje zakaz zabudowy;

3) dopuszcza się możliwość podziału zgodnie z zasadami pokazanymi na rysunku planu

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) tereny planu położone są w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior

Mazurskich, na którym obowiązują przepisy w sprawie w/w obszaru chronionego krajobrazu, w tym w szczególności zakazy i odstępstwa od zakazów;

2) część terenów planu zgodnie z oznaczeniami na załącznikach nr 1b i 1c położona jest w granicach europejskiej sieci ekologicznej Natura 2000 stanowiącej obszar o znaczeniu dla Wspólnoty „Ostoja Północnomazurska” (PLH280045), na którym obowiązują przepisy dotyczące ochrony przyrody i ochrony środowiska;

3) część terenów planu zgodnie z oznaczeniami na załącznikach nr 1b i 1c położona jest w granicach użytku ekologicznego o nazwie „Półwysep Kal”, na którym obowiązują przepisy w sprawie ustanowienia w/w użytku ekologicznego, w tym w szczególności zakazy i odstępstwa od zakazów;

4) na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

5) w granicach planu dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć zaliczanych do mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

6) dla inwestycji lokalizowanych na obszarze Natura 2000 nie zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko zgodnie z przepisami odrębnymi należy przed uzyskaniem pozwolenia na budowę przeprowadzić ocenę oddziaływania na obszar Natura 2000 z wyjątkiem inwestycji dla których regionalny dyrektor ochrony środowiska stwierdził braku konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000;

7) dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku zostały określone w ustaleniach szczegółowych dla terenów elementarnych zawartych w §8 niniejszej uchwały;

8) na całym terenie obowiązuje zakaz wykonywania nawierzchni z żużlu i gruzu budowlanego;

9) wprowadza się obowiązek zachowania i ochrony istniejących wartościowych drzew i zadrzewień, w szczególności nadwodnych, przydrożnych i śródpolnych, w przypadku konieczności usunięcia drzewa należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi;

6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) część terenu objętego planem położona jest w granicach aglomeracji Węgorzewo wyznaczonej na podstawie Uchwały Nr XXVI/518/13 Sejmiku Województwa Warmińsko - Mazurskiego z dnia 23 kwietnia 2013 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Węgorzewo, co skutkuje koniecznością realizacji sieci kanalizacji sanitarnej do nieprzekraczalnego terminu określonego w obowiązującym Krajowym Programie Oczyszczania Ścieków Komunalnych;

2) adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

3) dopuszcza się w granicach planu budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach i warunkach określonych w przepisach odrębnych;

4) ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych;

5) dopuszcza się realizację indywidualnych odnawialnych źródeł energii takich jak: panele fotowoltaiczne i kolektory słoneczne montowane na budynkach oraz pompy ciepła;

6) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

7) w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:

a) odprowadzanie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacji sanitarnej na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

8) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

a) wody opadowe i roztopowe z terenów utwardzonych dróg, parkingów i placów manewrowych należy oczyścić i odprowadzić zgodnie z przepisami prawa wodnego oraz przepisami dotyczącymi ochrony środowiska,

b) wody opadowe i roztopowe z powierzchni dachów należy odprowadzać do gruntu lub zagospodarować w granicach własnych działki lub terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny bez szkody dla gruntów sąsiednich,

c) w granicach planu występują urządzenia melioracji szczegółowej w postaci zbieraczy drenarskich oraz rowów otwartych, które w przypadku kolizji z planowaną zabudową lub infrastrukturą należy przebudować na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

9) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) dla napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV ustala się pas technologiczny stanowiący strefę ograniczonego zagospodarowania o szerokościach 5,0 m mierząc od osi istniejącej linii,

b) w pasach technologicznych zabrania się nasadzania drzew i krzewów, wznoszenia budowli, budowy ogrodzeń, zabudowy urządzeń komunikacyjnych, składowania wszelkich odpadów, składowania piasku i ziemi oraz lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

c) w przypadku przebudowy (zmiany przebiegu) istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia ustalony pas technologiczny dla przebudowanej linii przestaje obowiązywać,

d) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej będzie następowało na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

e) sieć elektroenergetyczną należy prowadzić jako podziemną w liniach rozgraniczających ciągi komunikacyjne z lokalizacją złączy kablowo - pomiarowych na granicy z działką budowlaną,

f) przebudowę ewentualnych kolizji urządzeń elektroenergetycznych z projektowanymi elementami uzbrojenia lub zagospodarowania terenu należy wykonać na warunkach i zasadach określonych w przepisach odrębnych;

10) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) zaopatrzenie w gaz będzie następowało na warunkach określonych w przepisach odrębnych z projektowanej sieci gazowej,

b) dopuszcza się przebudowę kolizyjnych odcinków sieci gazowej na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

11) w zakresie wyposażenia w sieć telekomunikacyjną ustala się:

a) należy zachować odległości projektowanych urządzeń i obiektów od istniejących sieci i urządzeń telekomunikacyjnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) w przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami telekomunikacyjnymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania terenu na warunkach i zasadach określonych w przepisach odrębnych,

c) linie telekomunikacyjne należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne lub zieleń, dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

12) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się stosowanie indywidualnych źródeł ciepła z wyłączeniem systemów wysokoemisyjnych;

13) w zakresie usuwania odpadów stałych ustala się:

a) gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych, w tym w regulaminie utrzymania czystości i porządku w gminie;

b) zakaz unieszkodliwiania odpadów w granicach własnych działki lub terenu elementarnego.

Uzbrojenie terenu:



E nergia elektryczna, podziemna linia n/n przebiega wzdłuż drogi, skrzynka przy granicy działki;





Wodociąg gminny w odległości ok. 200m;


Kanalizacja gminna w odległości ok. 200m;



Lokalizacja:



Gmina Węgorzewo;


Półwysep Kal;


Węgorzewo: ok. 2km;


Giżycko: ok. 29km;


Kętrzyn: ok. 40km;


Jezioro Święcajty Szlak Wielkich Jezior Mazurskich;


Las: ok. 1,5km;



Stan prawny:



Własność: tak;


Księga wieczysta;




Cena:

1) działka o pow. 3034m2 - 212 380,00zł

4) działka o pow. 3082m2 - 215 740,00zł

3) działka o pow. 2935m2 - 205 450,00zł



::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: brak
Woda: miejska
Dojazd: droga utwardzona
Otoczenie: jezioro
Kanalizacja: tak
Położenie: poza miastem
Wymiary działki [m]: 90
Ukształtowanie działki: falista
Kształt działki: prostokąt
Ogrodzenie działki: brak
Warunki zabudowy: do zabudowy mieszkalnej lub letniskowej


::KONTAKT DO AGENTA
Joanna Grażulewicz
XXXXX938
XXXXX938
Adres email ukryty


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo