Na sprzedaż

Działki w otulinie 2 jezior

z możliwością zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

w gminie Orzysz

Opis nieruchomości:



Nieruchomość składa się z 2 działek o łącznej powierzchni: 0,1701ha


Kształt całości: zbliżony do prostokąt prostokąt;


Przybliżone wymiary: ok. 24m x 73m;


Ukształtowanie powierzchni: teren lekko pofałdowany, wypiętrzony w stosunku do sąsiadujących działek; (działki znajdują się na lekkim stoku, z obniżeniem ku drodze);


Położone w kompleksie działek o podobnym przeznaczeniu;


Zadrzewienie/zakrzaczenie: tak; (drzewka i roślinność samosiejna);





Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, poniżej fragment planu:

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących budynków usługowych;

2) funkcje usług nieuciążliwych mogą być realizowane tylko jako wbudowane w budynki mieszkalne i nie mogą stanowić więcej niż 50% ich powierzchni użytkowej, a dla usług turystycznych 65%;

3) na jednej działce budowlanej może być zlokalizowany jeden budynek mieszkalny i jeden budynek gospodarczy lub garażowy;

4) o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę należy lokalizować w odległości minimalnej 6 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniejącą linią zabudowy sąsiednich obiektów o podobnej kubaturze oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) w przypadku realizowania zabudowy bezpośrednio stykającej się z zabudową istniejącą:

a) wysokości gzymsów i krawędzi dachu muszą być równe w miejscu styku z analogicznymi elementami zabudowy istniejącej;

b) połacie dachu muszą mieć ten sam spadek jak połacie budynku sąsiedniego;

c) główne kalenice dachów powinny być równoległe.

6) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 30° do 45° oraz pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym;

7) zakazuje się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu;

8) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych.

§ 46. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:

1) maksymalny w.i.z. - 0,4;

2) maksymalna wysokość zabudowy - 10 m;

3) minimalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 6 m;

4) maksymalna ilość kondygnacji zabudowy pełnych - 2;

5) maksymalna ilość kondygnacji poddaszowych - 1;

6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej 60%;

7) maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej 30 % powierzchni działki;

8) poziom rzędnej parteru budynku nie może być więcej niż 60 cm powyżej poziomu terenu;

9) maksymalna wysokość ogrodzenia - 160 cm.

§ 48. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące zasady obsługi w zakresie

infrastruktury miejskiej:

1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;

2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być, w miarę możliwości technicznych i ekonomicznych, realizowana jako podziemna;

3) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania;

4) wszystkie budynki muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;

5) ścieki będą odprowadzane siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków;

6) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją.

Uzbrojenie:



Woda: konieczność wykopania / wywiercenia własnej studni;


Prąd: ok. 50m od działek przebiega linia niskiego napięcia;


Odprowadzanie ścieków: konieczność wykonania szczelnego szamba;



Lokalizacja:



Gmina Orzysz, pomiędzy dwoma jeziorami;


Około 24 km od Giżycka, ok. 10 km od Orzysza;



Okolica:



Inne działki pod zabudowę domami mieszkalnymi, jednorodzinnymi;


Najbliższe zabudowania ok. 100m;


Dojazd: asfalt i ok. 3,5 km drogą utwardzoną;


Odległość od jezior ok. 150m;



Stan prawny:



Własność: Tak;


Wraz z działkami nabywamy udział w drodze dojazdowej do nieruchomości;


Księga Wieczysta;



Cena działek: 80.000zł



Atrakcje okolicy:



Zespół pałacowo-parkowy w Ubliku;


Stadnina koni;


Pozostałości po orzyskim rejonie umocnionym;


Punkt widokowy z widokiem na kilka jezior położony na wysokim nasypie nieistniejącej linii kolejowej Giżycko-Orzysz;


Ostoja żurawi na Nietlickich Bagnach;


Ciąg kilku niewielkich jezior w malowniczym otoczeniu zwany Szwajcarią Orzyską;



Ublik Mały - jezioro o wyjątkowych walorach przyrodniczych, krajobrazowych nazywane ,,Zielonym” - nazwa pochodzi od zielono-szmaragdowego zabarwienia wody spowodowanego zjawiskami rozwoju określonych gatunków glonów związanych z licznie występującymi źródliskami podwodnymi i przybrzeżnymi. Kilka źródeł nadaje się do czerpania z nich wody pitnej, niektóre z nich uznawane są za lecznicze. Powierzchnia jeziora 88 ha, głębokość 26,5 m. Długość linii brzegowej to 6,15 km. Brzegi są strome, od południa zalesione, z pozostałych stron jezioro otaczają pola i łąki. Połączone jest niewielkim kanałem z Jeziorem Buwełno. W jeziorze występuje leszcz, płoć, okoń, węgorz, szczupak i sieja.



Ublik Wielki - jezioro położone w odległości 9 km na północny zachód od Orzysza. Powierzchnia jeziora wynosi 193,5 ha, maksymalna głębokość 32 m, długość 4 km, szerokość 150 - 900 m. We wschodniej części jeziora są trzy duże zatoki. Linia brzegowa jeziora rozwinięta, brzegi bezleśne, miejscami niskie i podmokłe. Połączone jest rowem z jeziorem Ublik Mały i jeziorem Buwełno tworząc szlak kajakowy w kierunku jeziora Niegocin. Ryby występujące w jeziorze to leszcz, okoń, szczupak, węgorz, płoć.



::DODATKOWE INFORMACJE
Dojazd: droga utwardzona



Zobacz Wirtualny Spacer:

::KONTAKT DO AGENTA
Karol Łukasik
XXXXX938
XXXXX938
Adres email ukryty


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo