ATUTY/ UDOGODNIENIA

• Ogródek 400m2/ taras

• 3 sypialnie na piętrze

• Kominek

• Doskonały dla dzieci – w sąsiedztwie szkoły i przedszkola

• Spokojne, niewielkie osiedle

• Nowoczesna architektura

• Garaż w budynku oraz miejsce parkingowe przed wjazdem

• Ogrzewanie gazowe/ niezależność/ niższe koszty eksploatacji


LOKALIZACJA

Dom znajduje się przy ulicy Huenefelda na granicy dzielnic Zakoniczyn i Ujeścisko. Został wzniesiony razem z kilkunastoma innymi domami w zabudowie bliźniaczej i wolnostojącej oraz trzema niskimi blokami wielorodzinnymi, w ramach Osiedla Wieżycka, przez PB Górski w roku 2007.

W odległości 280m znajduje się niepubliczna szkoła sportowa „Zespół Szkolno-Przedszkolny "Olimpijczyk", natomiast bardzo nowoczesna szkoła publiczna nr 12 położona jest w odległości 1km od domu (13 minut pieszo). Zaraz za szkołą Olimpijczyk położony jest sklep „Biedronka”.

W 8 minut (650m) można dotrzeć do zbiornika retencyjnego „Świętokrzyska” ze ścieżką rekreacyjną wokół.

DOJAZD

Odległość od zjazdu z węzła obwodnicy Kowale 2,7km (6 minut).

Dojazd nr 1: od strony ulicy Świętokrzyskiej

Skręcić w ulicę Wieżycką, następnie nadal prosto (70m) mijając skrzyżowanie z ul. Unruga. Z zabytkowego fragmentu drogi Wieżycka o dł. 70m wjazd na osiedle znajduje się po prawej stronie.

Dojazd nr 2: od strony ulicy Warszawskiej (przez Ujeścisko)

Skręcić w ulicę Piotrkowską, następnie kolejno w lewo w ul. Człuchowską, J. Unruga do skrzyżowania z ulicą Wieżycka – skręcić w prawo w Wieżycka. Z zabytkowego fragmentu drogi Wieżycka o dł. 70m wjazd na osiedle znajduje się po prawej stronie.

Dojazd do Starego Miasta: 7km (16 minut)

Transport publiczny: autobus linie 155, 255, 256, 262, 295 przystanek Wieżycka (dojście od domu 350m); pętla tramwajowa Świętokrzyska sprzężona z autobusami, tramwaj linii 2, 4, 6, 7 (dojazd do pętli wszystkimi liniami autobusowymi z przystanku Wieżycka trasa trwa 3 minuty)

METODA BUDOWY

Dom wzniesiony w technologii tradycyjnej z pustaka. Stropy monolityczne żelbetowe. Dach kryty dachówką.

POWIERZCHNIE KONDYGNACJI

Całkowita powierzchnia domu 139,88 m2

Parter ok 67 m2

I Piętro ok. 70 m2

POMIESZCZENIA NA PIĘTRACH

Parter: hol wejściowy, kuchnia, pokój dzienny, wc, garaż, pomieszczenie gospodarcze

I piętro: 3 pokoje, łazienka, garderoba, korytarz

STANDARD

Huenefelda 14 to ergonomiczny i funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej, z dwoma poziomami oraz z doskonałą lokalizacją w spokojnym otoczeniu zabudowy mieszkaniowej. Nieruchomość otoczona jest ogrodem z zadbanymi krzewami, pergolą i strefą wypoczynku przy tarasie. Posiada również garaż jednostanowiskowy oraz i zewnętrzne miejsce przed bramą garażową.

Wnętrza są wykończone materiałami najwyżej klasy min. marmurowe blaty w kuchni i w łazienkach, w strefie dziennej francuskie kafle o fakturze skóry, kamień na ścianach w kuchni oraz salonie, który w zimie trzyma ciepło a w letnie upalne dni daje przyjemne ochłodzenie. W całym domu zamontowano drzwi firmy Prestige.

Wejście

Strefa wejścia, to niewielki wiatrołap, stanowiący zamkniętą przestrzeń, wyłożony jasnymi kaflami podłogowymi. Znajdziemy tu również szafę w zabudowie oraz videofon (drugi znajduje się na piętrze).

Kuchnia

Zabudowa kuchenna poprowadzona jest w kształcie litery „L”. Znajdziemy tutaj pełne wyposażenie AGD, gdzie zgodnie z zasadami ergonomii umiejscowiono kolejno w ciągu roboczym, lodówkę, zlew oraz zmywarkę i na końcu płytę grzewczą. Piekarnik znajduje się na wysokości blatów wykonanych z marmuru (~90cm od posadzki) i jest zamontowany w słupku. W sercu kuchni znajduje się duży, 5-osobowy stół, przy którym, wygodnie, cała rodzina spotka się na śniadaniu. Pomieszczenie posiada okno od strefy wejścia do domu (od strony ulicy), z wysoko umieszczonym parapetem. AGD: płyta indukcyjna Bosch, piekarnik stylizowany Bosch z opcją grilla, lodówka Liebherr z czujnikiem otwartych drzwi, pralka Electrolux z opcjami Eko silent system, podświetlana zmywarka Bosch.

Pokój dzienny/ salon

Główna część dzienna znajduje się na parterze. Eleganckie duże przeszklenie drzwi tarasowych zapewnia naturalne światło wewnątrz i prowadzi na zewnątrz, do ogrodu.

Salon, ze strefą ogrodu posiada wystawę wschodnią.

W salonie jest przestrzeń na sofę oraz sprzęt TV. W centralnej przestrzeni przy schodach znajduje się kominek, który umili zimowe wieczory. Kominek wykonano wg. francuskiego projektu i był murowany na zamówienie (podświetlany po bokach, otwierany bardzo wygodnie w górę, a do czyszczenia w bok. Salon przylega do schodów, wykonanych w litym drewnie, prowadzących na piętro.

Łazienka / WC / ubikacja

Nieruchomość posiada jedną łazienkę i jedną toaletę. Łazienka na piętrze zapewnia pełną wygodę. Wyposażona jest w podgrzewaną podłoga, stylizowany grzejnik, marmurowe blaty, wannę z hydromasażem oraz podświetleniem i radiem sterowanym pilotem, miskę ustępową. Jest w niej równie wydzielone miejsce na pralkę. Posiada niewielkie okno, zapewniające naturalne oświetlenie.
Toaleta zlokalizowana jest na parterze.
Kolorystyka obu pomieszczeń jest ciepła, utrzymana w odcieniach beży i brązów.


Sypialnie/ garderoba

Dom ma trzy sypialnie na pierwszym piętrze. Dwie umiejscowione są od zachodu, natomiast jedna od wschodu (jedną z sypialni gospodarze zaaranżowali obecnie na pokój biurowy). Na tym piętrze znajduje się samodzielna garderoba, dostępna z korytarza, z dużą ilością miejsca do przechowywania.

SPRZĘT/ WYPOSAŻENIE

Dom jest w pełni wyposażony i ma dobry standard techniczny. W kuchni znajduje się sprzęt AGD zmywarka, płyta grzewcza, piekarnik oraz lodówka w zabudowie. Wszystkie okna wyposażone są w rolety zewnętrzne na pilota. Nieruchomość posiada system monitoringu wraz z alarmem, prowadzonym przez Solid Security. Videokamery dla wygody mieszkańców zlokalizowano zarówno na parterze jak i piętrze domu.

OGRZEWANIE

Dom jest ogrzewany za pomocą kotła gazowego dwufunkcyjnego marki Immergas. Wspomaganie zapewnia kominek w salonie, który ogrzewa strefę parteru (rekuperacja).

PARKING / GARAŻ

Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku – brama sterowana elektronicznie. Drugie miejsce parkingowe znajduje się na terenie posesji bezpośrednio przed wjazdem do garażu. Pozostałe miejsca parkingowe, znajdują się na ulicy zgodnie z przyjętymi zasadami.

OPIS TERENU / OGRÓD

Strefa ogrodu o powierzchni ok. 400m2 jest zagospodarowana krzewami i zadbanym trawnikiem. Znajduje się tutaj drewniana altana oraz dwie zamykane drewutnie. W całej strefie zielonej poprowadzono automatyczny system nawadniania wraz z czujnikiem deszczu, co zapewnia zarówno oszczędność wody jak i pełen komfort w użytkowaniu ogrodu.

Orientacja ogrodu wg kierunków goegraficznych – wystawa wschodnia.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ INWESTYCJE

Wokół dominuje spokojna zabudowa mieszkaniowa. W zasięgu spaceru znajdują się przedszkola, szkoły prywatne oraz publiczne, a także market spożywczy. Relaks zapewnią spacery na Kozaczą górę z wieżą widokową, a także wyprawa do Parku Oruńskiego.

W ramach „Strategicznego programu transportowego dzielnicy południe w mieście gdańsku na lata 2014 – 2020”, ulica Unruga zostanie przebudowana w zakresie nawierzchni oraz przepustowości, jednakże jako szósta w kolejności do pozostałych inwestycji, gdyż zgodnie z założeniami w/w programu stanowić ona będzie wyłącznie ulice obsługującą bezpośrednio zabudową mieszkaniową.

W odległości około 1km prowadzona jest nowa inwestycja mieszkaniowa przez PB Górski – Osiedle Nowa Wieżycka. Docelowy dojazd do osiedla prowadzić będzie od nowego odcinka ulicy Świrskiego.

SŁUŻEBNOŚCI

brak

DROGA / WODA / KANALIZACJA

Publiczna/ miejska/ miejska

ZAKOŃCZENIE BUDOWY/ POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE

Budowę zakończono w 2007 i uzyskano zgodę na użytkowanie.

WARUNKI MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Nieruchomość leży na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania z oznaczeniem 001-MN21.

Zgodnie z legendą jest to teren zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej - domy wolnostojące jedno- lub dwumieszkaniowe.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY

Koszt ogrzewania i podgrzania wody w ujęciu rocznym 3400 – 3600zł/ rok

Media, w tym woda, energia elektryczna – według zużycia.

Telewizja kablowa i internet w zależności od cennika operatora.

FINANSE

W zakresie usług finansowych Freedom Nieruchomości współpracuje z Domem Kredytowym Notus.

W przypadku szczegółowych pytań proszę o kontakt.

PRZEJĘCIE

W drodze porozumienia.

OFERTY

Oferty można składać za pośrednictwem wiadomości e-mail ze wskazaniem terminu umowy.

FORMUŁA SPRZEDAŻY

Nieruchomość sprzedawana jest w formule z wyposażeniem wbudowanym. Oznacza to sprzedaż z trwałą zabudową kuchni oraz wbudowaną zabudową łazienek. Pozostałe wyposażenie ruchome nie jest objęte sprzedażą, jednak Klient może je nabyć w drodze odrębnego porozumienia.



Agent Nieruchomści
Tomasz Pańczak

e-mail: Adres email ukryty

Zapraszam serdecznie do naszej placówki w Gdańsku przy ul. Bolesława Chrobrego 79 c, www.freedom-nieruchomosci.pl



Szukasz NOWEJ nieruchomości, a jeszcze nie sprzedałeś starej? Możemy Ci w tym szybko i sprawnie pomóc! Zapytaj doradcę albo wejdź na stronę nanowe[kropka]pl


"Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. Sp. k. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. Sp. k. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. Sp. k. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB