Lokal doskonały na przedszkole, żłobek itp. Budynek handlowo-usługowy w samym centrum Legionowa. Powierzchnia, to 250 m2 na I piętrze za 12.500 zł, oraz 150m2 na II piętrze (poddasze użytkowe) + 70 m2 tarasów za 5.000 zł. Położenie nieruchomości, w której znajduje się lokal, będący przedmiotem oferty, to ścisłe centrum miasta. Obiekt zlokalizowany jest obok ulicy marsz. Józefa Piłsudskiego, która komunikuje całe miasto. Technologia wykończenia elewacji: Granit oraz płyty hpl, co daje niepowtarzalny wygląd budynku przeznaczonego pod każdą poważną działalność gospodarczą. Do dyspozycji duży parking na około 30 samochodów.
Legionowo to nowoczesne miasto liczące 54 tys. mieszkańców. Atrakcyjne położenie miasta względem ważnych szlaków komunikacyjnych bez wątpienia wpływa na jego charakter, oraz determinuje wzrost jego potencjału gospodarczego. Odległość zaledwie 22 km na północ od centrum stolicy sprawia, że Legionowo jest doskonałym zapleczem mieszkaniowym dla Warszawy, oraz dla osób w niej pracujących.
Przez teren miasta przebiega kilka ważnych tras komunikacyjnych, m.in. droga krajowa nr 61 (Warszawa – Legionowo – Augustów), droga wojewódzka nr 632 (Marki - Legionowo - Płońsk). W aspekcie komunikacyjnym szczególną rolę odgrywa ulica Warszawska przebiegającą przez całe Legionowo w kierunku Warszawy, Jabłonny i Nowego Dworu Mazowieckiego, która stanowi ważny korytarz transportowy. W ostatnim czasie Legionowo aktywnie się rozwija. Dowodem na to jest obecność licznych sieci handlowych takich jak: Carrefour, Biedronka, Tesco czy Kaufland.
Ruch pieszy w tym rejonie występuje w dużym natężeniu. W odległości 250 metrów od nieruchomości zlokalizowane są przystanki komunikacji miejskiej 9, 10, 11 i wiele innych, które zapewniają potencjalnym klientom dogodny dojazd. W mentalności mieszkańców Legionowa jest to miejsce, gdzie występuje duże skupisko renomowanych sklepów.
W promieniu 200 m metrów znajdują się tu takie podmioty, jak: specjalistyczna klinika Mediq, McDonald, Biedronka, salon meblowy Black Red White, dentysta, laryngolog, oraz wiele obiektów gastronomicznych.
Wokół tych podmiotów zadbano o odpowiednią ilość miejsc parkingowych dla klientów, co jest ważnym atutem tego miejsca. Wokół budynku grunt jest utwardzony kostką brukową; ten teren jest wykorzystany jako parking.
Wszystkie witryny są duże i dobrze widoczne. Poza tym nieruchomość jest częściowo wysunięta, co daje możliwość przestrzennej formy reklamy. Jest to doskonały punkt ze względu na dobry dojazd, widoczność i bezpośrednie sąsiedztwo obiektów handlowych, oraz budynków mieszkalnych.
Pierwszy etap naszej kondygnacji posiada 210m² powierzchni usługowo-handlowych do wynajęcia. Dzięki rozsądnemu planowaniu obiekt stanie się doskonałą przestrzenią do dokonywania wygodnych zakupów. Zaplanowane zostały oddzielne strefy z różnorodną ofertą, aby klient mógł szybko znaleźć produkt, którego poszukuje, odpocząć i załatwić ważne sprawy w lokalach usługowo-handlowych.
W kolejnych etapach inwestycji zaplanowana jest budowa dwóch kolejnych kondygnacji o powierzchni 250m² (I piętro) oraz 150m²+110m2 pow. tarasów obok pomieszczeń mieszkalnych na poddaszu. Przemyślane rozplanowanie wnętrza obiektu, trwałość, użyteczność-zapewniają komfort pracy i sprawną obsługę klientów. Dopracowanie każdego szczegółu na poziomie technicznym i wizualnym jest gwarantem prestiżu, który wpływa na odpowiednią prezentację firmy wśród kontrahentów i klientów. Oferowana powierzchnia biurowa może być przeznaczona na prace urzędu bądź większej firmy.
Powierzchnia najmu składa się z 684,48 m² powierzchni całkowitej.

Parking i dostępność komunikacyjna: powierzchnia parkingu wynosi 1000m²(Możliwość zaparkowania ok. 30 samochodów. Sąsiedni parking przed budynkiem przeznaczony jest na 8 miejsc parkingowych. Budynek, który państwu oferujemy jest bardzo korzystnie usytuowany pod względem dostępności komunikacji autobusowej oraz dróg krajowych i regionalnych.
Uzbrojenie: sieć energetyczna, sieć wodno-kanalizacyjna, sieć gazowa, instalacja p.poż.
Przeznaczenie wg planu zagospodarowania: działalność handlowo-usługowa.
Okres najmu do uzgodnienia.
Reklama: w ramach czynszu prawo do umieszczania napisów i znaków graficznych na zewnątrz na frontowej ścianie wynajmowanego lokalu i wewnątrz zawierających nazwę i logo najemcy.
W planie komercjalizacji uwzględnimy przede wszystkim firmy lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą, których nie ma do tej pory na terenie Legionowa i okolic, dzięki temu będziemy alternatywnym miejscem zakupów i usług nie tylko dla około 55 tys. mieszkańców powiatu legionowskiego, ale i gmin ościennych.
W sąsiedztwie niska zabudowa i liczne placówki oświatowe.
Zapraszamy do współpracy i składania ofert



Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC.
Zapraszam na prezentację!
W swojej ofercie posiadamy wiele podobnych ofert. Prowadzimy pełną, bezpłatną obsługę związaną z uzyskaniem kredytów bankowych na zakup nieruchomości. W celu nawiązania współpracy bardzo prosimy o kontakt.
Konstancja Nieruchomości tel. XXXXXX997 lub numer agenta prowadzącego ofertę


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB