Oferujemy na sprzedaż duży dom jednorodzinny na poznańskim Szczepankowie – dzielnica Nowe Miasto, z działką o powierzchni 1148 m2. Rok oddania do użytku: 2010. Usytuowany przy utwardzonej ulicy gruntowej, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej o działkach podobnej wielkości (obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określający funkcję jako zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna MN). Dom znajduje się na końcu ulicy, która obecnie jest nieprzelotowa. Okolica spokojna i bezpieczna. Łatwy i szybki dojazd do centrum oraz wyjazd z miasta w kierunku południowym (droga krajowa 11) i autostrady A2. Dom zbudowany przez obecnych właścicieli, wg projektu indywidualnego, został wykonany i wykończony solidnie, przy użyciu dobrych materiałów. Stylistyka wnętrz domu stonowana, kolorystyka wnętrz w szarościach, ponadczasowa. Układ pomieszczeń domu o powierzchni 168 m2 (parter +piętro) został zaprojektowany tak, aby połączyć funkcjonalność i komfort życia w budynku. PARTER: Parter domu – pow. 68 m2, to przede wszystkim wygodny pokój dzienny z jadalnią o pow. 31 m2 (z hallem 42 m2) i otwarta kuchnia 7m2 m2. Z pokoju dziennego wyjście na taras o powierzchni 24 m2, który jest usytuowany od strony południowo-zachodniej – wyłożony płytką kamienną. Ponadto na parterze są: Wiatrołap – 5 m2 z zabudowaną szafą z lustrem i ogrzewaniem podłogowym, Gabinet – 10,5 m2 Łazienka – 3 m2 wykończona płytkami, lustra na ścianie i w drzwiach, prysznic z odpływem liniowym, ogrzewanie podłogowe, W pokoju dziennym znajduje się kominek w zabudowie z płyt akumulujących ciepło. Kuchnia 7m2 – meble na zamówienie, fronty szafek z pełnego drewna, lakierowane. Urządzenia w zabudowie: zmywarka Bosch, zlewozmywak ceramiczny, płyta indukcyjna i piekarnik Gorenje w kolorze białym, lodówka LG, mikrofalówka. PIĘTRO: Układ piętra/poddasza (100,5 m2): podwyższona ściany kolankowe umożliwiają bezproblemowe korzystanie z czterech przestronnych pokojów (11m2, 18 m2, 16,5 m2, 27 m2), Dwa z nich posiadają indywidualne wyjścia na wspólny balkon – okna balkonowe z widokiem na ogród. Między dwoma pokojami małe, sekretne przejście w ścianie działowej, sprawiające radość każdemu dziecku i w tym celu wykonane. W sypialni 27 m2 na całej długości ściany znajdują się szafy w zabudowie. To pomieszczenie znajduje się w przeciwnym rogu budynku niż pozostałe pokoje pietra, zapewniając ciszę i komfort wypoczynku. Łazienka 7 m2 z dużą wanną i ogrzewaniem podłogowym, lustra na ścianie i w drzwiach, płytki wysokiej klasy, szare. Jest miejsce na ewentualną kabiną prysznicową. Na piętrze znajduje się również pomieszczenie pralni 13 m2, z podwójnymi przyłączami wody i ogrzewaniem podłogowym. Poddasze/strych użytkowy wys. 1,60 m, podłoga deska surowa, ocieplone wełną 25 cm. GARAŻ: W bryle domu znajduje się garaż dwustanowiskowy 29 m2, co ma dodatkowe zalety w postaci wygody dostępu przy zakupach lub w zimie i niższym podatku, oraz pomieszczenie gospodarcze 9m2, z regałami i stołem warsztatowym. Garaż i pomieszczenie gosp. - podłogi w płytkach ceramicznych, grzejniki praktycznie nie używane ze względu na bardzo dobre ocieplenie budynku. PRZYKŁADOWE MATERIAŁY: Budynek – pustak ceramiczny Porotherm 25 cm P+W; dach dwuspadowy – dachówka ceramiczna Koramic; ocieplenie ścian – styropian 15 cm; ocieplenie dachu – wełna mineralna 25 cm; Ocieplenie podłóg– styropian 10 cm; Rynny Marley z tworzywa, szare; tynki zewnętrzne Weber silikon; tynki wewnętrzne gipsowe Knauf; drzwi wewnętrzne – pełne drewno dąb; okna dwuszybowe Oknoplast w kolorze z roletami elektrycznymi i ręcznymi – 1,3 W/m2K w podwyższonej klasie bezpieczeństwa; okna na poddaszu – drewniane Velux; piec gazowy kondensacyjny Junkers z zasobnikiem; Ogrzewanie – grzejniki panelowe o gładkich powierzchniach grzewczych CosmoPlan oraz ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazienkach, pralni i wiatrołapie. Podłogi na parterze i piętrze– trójwarstwowe panele podłogowe Krono i Balterio. Schody na piętro drewniane, solidne, dębowe, poręcze ze stali nierdzewnej. Drzwi wejściowe drewniane, podwyższona klasa bezpieczeństwa zamków i zawiasów; OGRÓD I PODJAZD: Duży ogród przy domu od strony południowej i zachodniej, ok. 1000 m2, duża część pokryta trawnikiem i roślinnością ozdobną; kształt regularny, teren płaski, suchy. Przy granicy działki strumień/rów Łężynka, uregulowane koryto – można korzystać do podlewania ogrodu. Na działce znajduje się drewutnia/domek gospodarczy. W ogrodzie wyprowadzona instalacja elektryczna i wodna. Szerokość ogrodzenia od frontu 35 m, przed domem podjazd do garażu z kostki brukowej, podobnie alejka dookoła domu. Na działce znajduje się zestaw dla dzieci: domek pomost, huśtawki, ścianka wspinaczkowa, zjeżdżalnia. MEDIA I INSTALACJE: Media: prąd, gaz, woda, szambo. W ulicy światłowód INEA. Kanalizacja planowana na XXXXXX019. W domu w każdym pokoju rozprowadzona podwójna instalacja ethernet/LAN oraz przewody do instalacji alarmowej. Ponadto w pokojach instalacje do odbioru tv naziemnej i satelitarnej. LOKALIZACJA: Okolica z bardzo dobrą infrastrukturą: przedszkole, szkoła, poczta, żłobek, przychodnia, kościół, liczne sklepy: Netto, Lidl, Rossmann itp. Przystanki autobusowe (Rataje i Franowo) w sąsiedztwie. Wszystko w promieniu max 1,5 km. Dom nie wymaga żadnych nakładów finansowych , modnie i gustownie wykończony. Stan techniczny domu: bardzo dobry. Według świadectwa charakterystyki energetycznej budynek bardzo energooszczędny. Propozycja godna polecenia dla osób szukających optymalnej wielkości domu w spokojnym miejscu ze świetnym dojazdem. Sprzedaż bezpośrednia przez właścicieli. Tel. XXXXXX073, mail: Adres email ukryty lub po 16.XXXXXXXX531 ZAPRASZAMY SERDECZNIE NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI