Wejdź i zamieszkaj - ponadczasowy dom w centrum Gdańska

Zapraszam na dzień otwarty 22 czerwca. Proszę o zapisanie się w kalendarz prezentacji.

Link do galerii zewnętrznej - ponad 80 zdjęć nieruchomości
https://photos.app.goo.gl/25f1omPY1M8aTFVn7

ATUTY/ UDOGODNIENIA
• Lokalizacja – wyjątkowa ekspozycja dom znajduje się w pierwszej linii zabudowy od strony ulicy Kartuskiej na Wzgórzu Mickiewicza, z tarasu rozpościera się otwarty widok na zieleń
• Odrębna kawalerka na parterze domu – wejście zarówno z domu jak i samodzielne z ogrodu, doskonała pod wynajem lub jako własna przestrzeń dla dorastającej młodzieży
• Dom po generalnym remoncie wykonanym z dbałością o najdrobniejsze szczegóły – zakończenie grudzień 2017r.
• Spokojne sąsiedztwo, ulica Maryli stanowi granicę i koniec osiedla, brak ruchu przejazdowego
• Stan domu „wejdź i zamieszkaj”
• Wyjątkowa, stylowa aranżacja przestrzeni
• Garaż w budynku oraz miejsce parkingowe przed wjazdem
• Ogrzewanie gazowe/ niezależność/ niższe koszty eksploatacji

LOKALIZACJA
Dom znajduje się przy ulicy Maryli, dzielnica Wzgórze Mickiewicza w Gdańsku.

Dzielnica Wzgórze Mickiewicza zapewnia perfekcyjny dojazd do centrum Gdańska jak i Trójmiejskiej obwodnicy. U stóp Wzgórza znajduje się nowoczesna pętla autobusowo-tramwajowa, co zapewnia komfort korzystania z transportu publicznego. Wygodne dojście schodami nieopodal domu.

Dojazd do centrum Gdańska to 8min(3km) natomiast do ulicy Armii Krajowej to 5min(1,9km).

W odległości 850m (10 minut pieszo) znajduje się publiczna szkoła podstawowa oraz gimnazjum. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się w odległości 350m(5min).

DOJAZD
Na osiedle dojazd prowadzi trzema drogami: od wschodu ulicami Malczewskiego i Pobiedzisko oraz od zachodu skręcając z ulicy Łostowickiej w ulicę Pana Tadeusza lub Wojskiego. Każdy z wjazdów jest monitorowany. Dodatkowo od strony Chełmu nad trasą W-Z znajdują się dwie kładki piesze.

Ulica Maryli jest „ślepym” zakończeniem trasy – brak ruchu przejezdnego, dojeżdżają wyłącznie mieszkańcy.

Transport publiczny wewnętrzny na osiedlu: autobus linii 195, przystanek „Soplicy” – kierunek Chełm.
Transport publiczny pętla autobusowo-tramwajowa: autobusy linii 156,161,167,168,174,175,195,267,N3, tramwaje linii 10,12,95.

METODA BUDOWY
Dom wzniesiony w technologii tradycyjnej, stropy prefabrykowane żelbetowe. Dach kryty dachówką ceramiczną.

POWIERZCHNIE KONDYGNACJI
Całkowita powierzchnia domu 306,96 m2
Powierzchnia użytkowa domu 206,55 m2.

Przyziemie 18,87m2
Parter 61,16 m2
I Piętro 63,11 m2
II Piętro 63,41m2

POMIESZCZENIA NA PIĘTRACH
Przyziemie: Dwustrefowy hall wejściowy, garaż, kotłownia, samodzielna kawalerka w pełni wyposażona z ogródkiem zimowym

Parter: salon, jadalnia, kuchnia, łazienka, taras

I piętro: 3 sypialnie, łazienka, w tym jedna sypialnia z balkonem i dwiema wydzielonymi strefami

II piętro: 2 sypialnie, łazienka, garderoba

Poddasze: otwarta przestrzeń

STANDARD
Maryli 14 to przestronny i funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej, z trzema poziomami i poddaszem oraz z wyjątkową lokalizacją w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i zieleni.
Nieruchomość otoczona jest ogrodem, a realizacja sąsiadującego parku zapewni brak zabudowy naprzeciwko domu.
Posiada również garaż jednostanowiskowy z bezpośrednim dostępem z wnętrza domu oraz zewnętrzne miejsce przed bramą garażową.
Część kondygnacji parteru ma niezależne wejście od strony ogrodu, co umożliwia prowadzenie własnego gabinetu lub biura albo wynajęcie jako samodzielnej kawalerki.

Kuchnia posiada nowoczesną, pełną zabudowę i wyposażenie AGD.

Cały dom utrzymany jest w spójnej stylistyce skandynawskiej, z dbałością o każdy detal.

Wejście
Strefa wejścia, to duży przeszklony przedsionek oraz przestronna strefa wejścia z zabudową szaf. Stąd prowadzi wejście do wnętrza domu oraz do garażu, a także do wydzielonej kawalerki.

Kuchnia
Zabudowa kuchenna poprowadzona jest w układzie „U”. Znajdziemy tutaj pełne wyposażenie AGD tj. płytę grzewczą oraz piekarnik Miele, zmywarkę Bosch, lodówkę Electrolux, okap kuchenny Whirlpool, a także ekspres do kawy. W kuchni zamontowano filtr osmozowy marki Aqua Vita (filtr ceramiczny oraz mineralizujący dolomitowy). Cały sprzęt AGD został wymieniony w roku 2017. Podłoga w kuchni wyłożona panelami drewnianymi Barlinek, będącymi spójnym wykończeniem całej kondygnacji. Pomieszczenie posiada okno, a także przejście do jadalni, z którą połączona jest wizualnie praktycznie na całej długości.
Kuchnia w samodzielnej kawalerce w przyziemiu, jest również po remoncie, z pełnym nowym wyposażeniem oraz zabudową.

Jadalnia
Pomieszczenie połączone jest z kuchnią oraz płynnie z salonem. Jest jasne i przestronne, z miejscem na stół dla minimum 6 osób. Prowadzi stąd szerokie, dwuskrzydłowe wyjście na taras, skąd rozpościera się przepiękna panorama.

Pokój dzienny/ salon
Do tej strefy prowadzi wejście z części komunikacji, która płynnie połączona jest z jadalnią i doświetlona na przestrzał budynku. Eleganckie, nowe przeszklenie przesuwnych drzwi balkonowych zapewnia naturalne światło wewnątrz.
Salon posiada wystawę południową. Podłogę wykończono, tak jak na całej kondygnacji, panelami drewnianymi Barlinek.
W salonie jest dużo przestrzeni (~27m2). Ścianę RTV wykonano w drewnianej okładzinie, natomiast w jednym z narożników znajduje się klimatyczny kominek, którego ciepło ogrzeje całą strefę piętra.

Łazienka / WC / ubikacja
Nieruchomość posiada dwie łazienki (parter i I piętro) oraz salon kąpielowy na II kondygnacji. Wszystkie łazienki są po generalnym remoncie (w roku 2017) z nową armaturą.

Wyodrębniona kawalerka w strefie przyziemia posiada własną łazienkę, która tak jak poprzednie została wykonana w całości na nowo. Posiada strefę prysznica z odprowadzeniem liniowym, miskę ustępową, umywalkę oraz grzejnik drabinkowy. Kolorystyka utrzymana w bieli i gresie o fakturze drewna.

Łazienka na parterze wyposażona jest w umywalkę, miskę ustępową, grzejnik drabinkowy oraz wydzielone miejsce na pralkę. Kolorystyka utrzymana jest w bieli i pastelowym błękicie.
Kolejna łazienka na I piętrze wyposażona jest w prysznic z deszczownicą (baterie podtynkowe), miskę ustępową oraz umywalkę. Kolorystyka pomieszczenia utrzymana jest w charakterze drewna i ponadczasowej czerni.
Salon kąpielowy na II piętrze posiada doświetlenie oknem połaciowym i wyposażony jest w wannę oraz baterię wolnostojącą, a także umywalkę oraz miskę ustępową. Ściany wyłożone zostały częściowo okładziną drewnianą (taka sama jak w salonie), pozostałą część pomieszczenia stanowi biel i gres w fakturze drewna. Ekskluzywności tego pomieszczenia dopełnia ogrzewanie podłogowe.

Sypialnie/ garderoba
Dom ma trzy sypialnie na I piętrze oraz dwie na II piętrze. Dwie sypialnie na I piętrze posiadają własne balkony. Jedna z nich to pokój dwustrefowy, z wydzieloną częścią sypialną. Wszystkie pokoje utrzymane są w harmonijnej stylistyce, oddającej porządek i przestrzeń. Kolejne sypialnie na II piętrze stanowią kontynuacje dobrych wnętrz, z czego jedna z nich jest obecnie wykorzystywana jako gabinet. Na tej kondygnacji znajduje się również garderoba.

Sypialnia w samodzielnej kawalerce w przyziemiu, stanowi jednocześnie niewielki salon i posiada, ogródek zimowy.

Poddasze
Na II piętrze ze strefy komunikacji prowadzą „kacze” schody na poddasze, które doskonale doświetlone, stanowi idealne miejsce do przechowywania.

SPRZĘT/ WYPOSAŻENIE
Dom jest w pełni wyposażony i ma bardzo dobry standard techniczny. W grudniu 2017 zakończył się generalny remont w zakres którego wchodziła między innymi: wymiana okien, drzwi, podłóg, pieca gazowego, remont wszystkich łazienek.

OGRZEWANIE
Dom jest ogrzewany za pomocą kotła gazowego dwufunkcyjnego marki DeDietrich. Wspomaganie zapewnia kominek w salonie, który ogrzewa strefę całą przyległą strefę parteru. Salon kąpielowy na II piętrze łazienki posiada ogrzewanie podłogowe, pozostała część domu wyposażona jest w posiada kaloryfery.

PARKING / GARAŻ
Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku – brama sterowana elektronicznie. Z garażu prowadzi bezpośrednie wejście do domu, do strefy komunikacji. Do garażu przylega pomieszczenie gospodarcze, gdzie zamontowany jest piec gazowy. Pozostałe miejsca parkingowe znajdują się na terenie posesji bezpośrednio przed wjazdem do garażu oraz dodatkowo po lewej stronie wejścia do domu.

OPIS TERENU / OGRÓD
Strefa ogrodu o powierzchni 415m2 jest zagospodarowana krzewami zarówno przed wejściem jak i na tyłach posesji, gdzie znajduje się kameralny ogród, graniczący z zielenią wzgórza.
Znajduje się tutaj samodzielne wejście do kawalerki. Strefa wejścia i zjazdu do garażu wyłożona jest kostką betonową.
Orientacja ogrodu wg kierunków goegr. – wystawa północno-zachodnia. Ogród ma strefę boczną – dom jest ostatnim w ciągu zabudowy, dlatego ma większy ogród.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ INWESTYCJE
Wokół dominuje spokojna, niska zabudowa jednorodzinna. W zasięgu spaceru znajdują się , szkoły publiczne, a także sklep spożywczy.
Relaks zapewnią spacery po okolicy, a także nowo powstały „Park na zboczu” ze strefą placu zabaw i mini boiskiem do koszykówki, który znajduje się 110m od posesji.
Realizacja inwestycji „Park na zboczu” podzielona jest na etapy i w końcowej fazie ma obejmować teren o pow.~4ha pomiędzy ulicą Szarą, a ulicą Maryli.
To przedsięwzięcie gwarantuje, że przed domem od strony ogrodu i tarasu nie powstanie zabudowa mieszkaniowa.

Link do planu inwestycji:
http://www.bpbk.com.pl/pl/projekty/wg-branz/park-na-zboczu,164,68

SŁUŻEBNOŚCI
brak

DROGA / WODA / KANALIZACJA
Publiczna/ miejska/ miejska

ZAKOŃCZENIE BUDOWY/ POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE
Budowę zakończono w 1995. Pozwolenie na użytkowanie zostało formalnie wydane w roku 2017.

WARUNKI MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania terenu.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Koszt ogrzewania i podgrzania wody w ujęciu rocznym 5500 za ostatni rok 2017. W grudniu minionego roku został wymieniony piec gazowy na nowoczesny piec dwufunkcyjny co wg prognoz zmniejszy roczne koszty zużycia gazu do ~3500zł.
Media, w tym woda, energia elektryczna – według zużycia.
Telewizja kablowa i internet w zależności od cennika operatora.

FINANSE
W zakresie usług finansowych Idea Brokers współpracuje z Domem Kredytowym Notus.
W przypadku szczegółowych pytań proszę o kontakt.

PRZEJĘCIE
W drodze porozumienia.

OFERTY
Oferty można składać za pośrednictwem wiadomości e-mail ze wskazaniem proponowanego terminu umowy.

FORMUŁA SPRZEDAŻY
Nieruchomość sprzedawana jest w formule „tak jak jest”. Oznacza to sprzedaż z trwałą zabudową kuchni oraz wbudowaną zabudową łazienek.

Szukasz przestrzeni dla swojej rodziny – zapraszam na prezentację.

Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt.