Lokalizacja
Nieruchomość położona w Dzielnicy VI Bronowice, która obejmuje obszar miasta do ulic Pasternik i Radzikowskiego prowadzących do Ronda Ofiar Katynia, stanowiącego główny węzeł komunikacyjny z drogami relacji Kraków – Katowice (autostrada A4), Olkusz (dr. nr 94), Chrzanów – Sandomierz (dr. nr 79). Ulica Rydla łączy się z ul. Bronowicką prowadzącą w kierunku ścisłego centrum miasta (ok. 3km) oraz w kierunku Lotniska Kraków – Balice (ok. 7,5km). W niewielkiej odległości zlokalizowana jest stacja kolejowa Kraków-Łobzów. W bezpośrednim sąsiedztwie dominuje zabudowa jedno i wielorodzinna (osiedla przy ul. Rydla i Głowackiego). W pobliżu nieruchomości zlokalizowane są punkty usługowo-handlowe, poczta, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej oraz obiekty sportowe. Nieruchomość posiada bardzo dobre połączenie komunikacyjne.

Opis i charakterystyka
Nieruchomość zabudowana, uzbrojona, o kształcie nieregularnym i płaskim ukształtowaniu terenu- łączna powierzchnia działek 0,6634 ha. Obszar stanowi teren byłego kompleksu wojskowego, zlokalizowanego obecnie wśród zabudowy mieszkaniowej. Bezpośredni wjazd od ulicy Rydla biegnącej w kierunku ul. Bronowickiej i osiedla mieszkalnego Azory Na nieruchomości znajduje się budynek zabytkowego Fortu Nr VII „Bronowice” o powierzchni użytkowej 439m2 wraz z otaczającymi go terenami zielonymi. Fort powstał w latach 1857 – 65 w miejscu wcześniejszego szańca FS-7. Jest jednym z nielicznych, zachowanych fortów reditowych o narysie pięciobocznym. Śródszaniec stanowi parterowa redita w kształcie podkowy, otoczona wewnętrznym dziedzińcem i wałem, połączona poternami z symetrycznymi kopanierami typu „kocie uszy”. Redita zamknięta jest dwukondygnacyjnym budynkiem koszarowym. W 1908r. na lewym narożniku i szyi wzniesiono tradytor. Główny wjazd do fortu prowadzi przez umieszczoną pomiędzy dwoma skrzydłami kopaniery szyjowej bramę, pierwotnie poprzedzoną mostem zwodzonym. W forcie zachowały się wszystkie obiekty kubaturowe oraz formy ziemne. Na wale zachowane między innymi schrony pogotowia z poprzecznicami. Z zabytkowego wyposażenia zachowane: brama wjazdowa, stolarka okienna i drzwiowa, okiennice, pozostałość mostu zwodzonego, kamieniarka portali i strzelnic. Stan techniczny wymaga remontu.

Szczegóły oferty:
Zgodnie z decyzją Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Fort nr 7 „Bronowice” (zabudowania fortu w całości oraz teren posesji w granicach dawnej działki nr 167/44, aktualnie odpowiadający m.in. działkom 167/69, 938/1, 938/2 i 938/3) wpisany został do rejestru zabytków pod Nr A-1141. Małopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków w Krakowie wyraził zgodę na zbycie przedmiotowej nieruchomości pod warunkiem:
1. sprzedaży w całości na rzecz jednego podmiotu,
2. umożliwienia Gminie Miejskiej Kraków skorzystania z prawa pierwokupu dz. ew. nr 167/69, 938/1, 938/2 oraz 938/3 zgodnie z zapisami art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami,
3. zobowiązania Kupującego do wykonania w terminie jednego roku od daty podpisania umowy kupna – sprzedaży prac zabezpieczających polegających na: usunięciu krzewów i drzew z terenu nasypów przy obiektach kubaturowych, odsłonięciu i naprawie kominów, naprawie dachu nad kaponiera szyjową oraz ze względu na postępujące zawilgocenie ścian przywróceniu pierwotnego poziomu fos w sąsiedztwie bram wjazdowych oraz wzdłuż ceglanych ścian fortu,
4. umieszczenia w umowie kupna sprzedaży informacji o wpisie ww. nieruchomości do rejestru zabytków pod nr A-1141 na podstawie decyzji z dnia 29.11.2005 r. sygn. OZKr/AS+DW/4141-A/92/05.

Z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków – zgodnie z art. 68 ust 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami przyszłemu Nabywcy przysługiwać będzie ustawowa bonifikata 50 % od wylicytowanej w przetargu ceny nieruchomości.

Przyszli nabywcy zobowiązani będą uzgodnić ostateczną formę zagospodarowania nieruchomości z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Szczegółowe wytyczne i zalecenia dotyczące możliwości adaptacji oraz sposobu zagospodarowania przedmiotowego terenu oraz preferowanej funkcji ww. obiektu zawarte zostały w piśmie Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 13.06.2016r.

Brak aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Trwa procedura sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Rejon Fortu Bronowice.

Według obowiązującego Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa, zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 z 16.04.2003r. zmienionej Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3.03.2010r. oraz Uchwałą Nr CXII/1700/14 Rady Miasta Krakowa z dnia 9.07.2014r., obszar, na którym zlokalizowana jest przedmiotowa nieruchomość oznaczony jest symbolem ZU – tereny zieleni urządzonej.

Przetarg ustny nieograniczony odbędzie się 20 października 2017r. Ogłoszenie przetargowe i dodatkowe informacje dostępne są na stronie internetowej www.amw.com.pl lub pod nr tel. XXXXXX023
link do oferty: https://amw.com.pl/pl/nieruchomosci/nieruchomosci-amw/krakow-ul-l-rydla-fort-vii-bronowice-2058