Do sprzedaży działka budowlana, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, znajdująca się w jednej z największych i najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawa - Białołęka, przy ulicy Mochtyńskiej.

Działka (nr 35 z obrębu 4-16-05) w kształcie prostokąta o wymiarach 67x37 zlokalizowana jest przy głównym ciągu komunikacyjnym, zjazd bezpośrednio z drogi głównej.

Działka jest w pełni uzbrojona - woda, gaz, prąd, kanalizacja.

Sprzedaż obejmuje zarówno działkę, jak i gotowy projekt architektoniczny na budynek handlowo - usługowy o powierzchni 1.106,38 m2, wraz z pozwoleniem na budowę.

Projekt zakłada budowę trzykondygnacyjnego niepodpiwniczonego obiektu (parter 374,48 m2, I piętro 344,75 m2, II piętro 387,15 m2) wraz z 20 miejscami parkingowymi.

Autorami projektu jest grupa architektów LOFT ARCHITEKCI, specjalizująca się w kreowaniu ergonomicznych i komfortowych przestrzeni. Przy projektowaniu innowacyjnych rozwiązań wykorzystują ekologiczne i energooszczędne technologie w całym cyklu budowy i dalszego funkcjonowania budynku.

Działka znajduje się w otoczeniu dużych skupisk osiedli mieszkaniowych na Białołęce takich jak: Osiedle Regaty, Osiedle Brzeziny, Osiedle Derby, Osiedle Zielony Kąt. Wykorzystując ogromny potencjał rynku lokalnego, budynek usytuowany na działce może spełniać funkcje usługowe, handlowe i oświatowe takie jak: bank, przychodnia medyczna, klinika chirurgii plastycznej, spa, pasaż handlowy, drogeria, szkoła językowa, centrum szkoleniowe, przedszkole, kancelarie prawne, kancelarie notarialne, biura architektoniczne itp.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zezwala na zabudowę: mieszkaniową jednorodzinną, oraz niską wielorodzinną wraz z z usługami nieuciążliwymi I stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych. Wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych wynosi 12 m od poziomu terenu (do3,5 kondygnacji), dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji, dla obiektów usługowych do 3 kondygnacji.

Obowiązuje zachowanie minimalnej wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 600m2 dla budynków mieszkalnych wolnostojących, 400m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2 dla budynków w zabudowie szeregowej, oraz zachowanie 40% powierzchni biologicznie czynnej.

Potrzeby parkingowe na terenie lokalizacji własnej:
- dla usług od 18 do 38m.p. / 1.000 pow.uż.
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej niskiej 1m.p. /1 mieszkanie, nie mniej niż 1 miejsce na 60m pow.uż.

Odległości:
Przystanek autobusowy - po przeciwnej stronie ulicy, bankomat 200 m, apteka 20 m, Gimnazjum nr 125 1,4 km, Zalew Zegrzyński 10 km, CH Marki M1 9 km, CH Atrium Targówek 7,6 km, Urząd Dzielnicy Białołęka 9 km, centrum Warszawy (PKiN) 19 km.