Dom wolnostojący 8 pokojowy o pow. 301 m2 w bryle budynku garaż dwustanowiskowy. Działka o pow. 2000 m2 ze starodrzewiem i nasadzeniami dla prawdziwych miłośników przyrody, mimo bliskości centrum miasta można się tu czuć jak w lesie.

Nieruchomość położona w zielonym rejonie Białołęki Choszczówka w bliskiej odległości od dużego kompleksu leśnego. Ciche i spokojne miejsce, willowa okolica, opodal dwie stadniny koni.

Dojazd wewnętrzną drogą z dala od ruchliwych ulic, jednak z szybkim dostępem do ulicy Modlińskiej.
Zewnętrzne ciągi komunikacyjne - podjazd do garażu oraz ścieżki wykonane zostały z kostki.

Budynek mieszkalny charakteryzuje się ciekawą bryłą wybudowany na planie litery L, wykorzystując optymalnie powierzchnię oraz kształt działki.
Budynek został tak usytuowany na działce, aby po stronie nasłonecznionej, południowo - zachodniej, znalazły się pokoje dzienne oraz wyjścia na tarasy dolny i balkony. Dwie obszerne łazienki oraz oddzielne WC.

TECHNOLOGIA:
Ściany zewnętrzne z betonu komórkowego YTONG na zaprawie ciepłochronnej Termor.
Ściany wewnętrzne nośne z YTONGU PP3/05 gr. 24 cm
Ścianki działowe z YTONGU PP3/05 gr. 12 cm
Strop nad parterem gęstożebrowy FERTBET - 60
Konstrukcja dachu krokwiowo - jętkowa pokryty blachą dachówkową OnduSTEEL z zewnętrzną warstwą z naturalnego granulatu kamiennego.

Podłogi oraz schody dębowe, poręcze kute.
Okna drewniane.
Wyposażenie oferowane w cenie: meble w zabudowie, zabudowa kuchenna, armatura łazienkowa.
Pozostałe elementy wyposażenia - do odrębnych negocjacji.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (łącznie 301 m2; pow. podłogi 311,4 m2):

PARTER (154,3m2):

01. przedsionek - 4,0 m2
02. hol - 16,9 m2
03. salon - 35,6 m2
04. kuchnia połączona z jadalnią - 20,5 m2
05. gabinet / sypialnia - 14,0 m2
06. gabinet / sypialnia - 17,5 m2
07. WC - 2,8 m2
08. pom. gospodarcze -7,0 m2
09. spiżarnia - 4,2 m2
10. garaż - dwa stanowiska - 31,8 m2

PIĘTRO (146,7 m2; pow. podłogi 157,1 m2):

1.1. sypialnia - 16,3 m2
1.2. sypialnia - 9,1 m2
1.3. sypialnia - 14,4 m2
1.4. sypialnia - 17 m2
1.5. łazienka - 13,5 m2
1.6. łazienka - 9,4 m2
1.7. garderoba - 6,0 m2
1.8. hol + korytarz - 30,0 m2
1.9. pracownia - 24,0 m2
1.10. garderoba - 7,0 m2

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w otoczeniu lasów, w cichej i spokojnej okolicy na osiedlu Choszczówka.

Na tym terenie występuje wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna, głównie wolnostojąca.

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy osiedlowe, apteka, szkoła, przedszkola, poczta, przystanek autobusowy oraz przystanek kolejowy z dogodnymi połączeniami do centrum Warszawy.

Do głównej arterii ul. Modlińskiej, łączącej Choszczówkę z centrum dzieli nas odległość ok. 900 m.

Choszczówka to osiedle domów jednorodzinnych w północno-wschodniej części Warszawy w dzielnicy Białołęka, zlokalizowane w otoczeniu lasów Legionowskich, lasów Choszczówki oraz lasów Białołęki Dworskiej.

Choszczówka od północy graniczy z gminą Jabłonna, od północnego wschodu ze wsią Józefów w gminie Nieporęt, od południa z Białołęką Dworską, od północnego zachodu z osiedlem Nowodwory, od zachodu z Dąbrówką Szlachecką, a od południowego zachodu z Henrykowem.

Z uwagi na walory przyrodnicze, Choszczówka należy do terenów nadających się do uprawiania różnego rodzaju sportów. Wśród okolicznych lasów można latem uprawiać jogging, biegi na przełaj, jazdę na rowerze, nordic walking, a także jazdę konną. Zimą można uprawiać biegi narciarskie.

Brak naturalnej granicy pomiędzy kompleksem lasów Choszczówki, a lasami Legionowskimi i Białołęki Dworskiej podnosi walory turystyczno - rekreacyjne tego obszaru. Na terenie Choszczówki, przy ul. Zawiślańskiej, znajduje się klub tenisowo - narciarski Sporteum.


KOMUNIKACJA I ODLEGŁOŚCI:

przystanek autobusowy linii 731 i 741 (300m), kolejny przy Modlińskiej z liniami 723 oraz N63 (900m) oraz stacja Warszawa-Choszczówka (2000m).
Do stacji metra Dworzec Gdański jedzie się tylko 24 minut.

- przedszkole 60 m,
- przystanek autobusowy - 550 m,
- do najbliższego sklepu spożywczego - 750 m,
- do stacji PKP Warszawa Choszczówka - 1,8 km,
- szkoła podstawowa Filia Szkoły Podstawowej nr 154 w Warszawie, Sprawna 35a, 03-147 Warszawa 2,5 km,
- Selgros, Fort Hotel (Piontek), Biedronka - 2,7 km,
- Kaufland - 4 km,
- urząd dzielnicy Białołęka - 5,6 km,
- Dworzec Centralny - 19 km.