Obniżka ceny o 20 tyś, obecnie nowa cena 575 000,00zł

Przedstawiam ofertę sprzedaży widnego, parterowego domu na zamkniętym osiedlu w Michałowie-Grabinie, tuż przy granicy Warszawy (Białołęka).

Nieruchomość jest zlokalizowana na chronionym i monitorowanym osiedlu domów jednorodzinnych Grabina I. Bliskość ulicy Płochocińskiej umożliwia sprawne przemieszczanie się samochodem w kierunku Warszawy (ul. Modlińska, ul. Marywilska), jak i w kierunku Jeziora Zegrzyńskiego. Najbliższy przystanek autobusowy jest w odległości 400 m i znajduje się na terenie Warszawy (strefa 1). Dojazd komunikacją miejską do pętli tramwajowej na Żeraniu zajmuje ok. 25 min., natomiast do Metra Marymont ok. 35 min.

Przedmiotowa nieruchomość jest częścią budynku o powierzchni użytkowej 197,8 m2. W ramach budynku wydzielone są dwa lokale z oddzielnymi wejściami i usytuowane na oddzielnych działkach, w związku z tym budynek stanowi asymetryczny bliźniak podzielony w proporcji ok. 4:1. Powierzchnia użytkowa sprzedawanej nieruchomości wynosi 156,50 m2, a powierzchnia wydzielonej dla tej części budynku działki wynosi 360 m2.

Obiekt jest aktualnie zaadaptowany do celów biurowych. W związku z tym na ok. 100 m2 jest otwarta przestrzeń biurowa (open space), poza tym mamy trzy pomieszczenia magazynowe po ok. 10 m2 każde (ściany kartongips - możliwość przearanżowania), widną oddzielną kuchnię (9 m2) z oknami skierowanymi na północ oraz WC (1,3 m2). Duża otwarta przestrzeń daje pełne spektrum możliwości zaplanowania rozkładu pomieszczeń.

Ze względu na dotychczasowe komercyjne przeznaczenie nieruchomości, działka nie jest ogrodzona, a jej powierzchnia w całości pokryta jest kostką. Ogrodzenie działki umożliwi zaaranżowanie zacisznego ogrodu z tarasem, wpisując się w klimat sąsiednich nieruchomości. Osiedle jest strzeżone i wjazd na jego teren możliwy jest tylko przez bramę ze szlabanem. Wewnętrzny charakter ulicy Grabowej zapewnia ciszę i spokój sprzyjające chwilom relaksu w przydomowym ogrodzie.

Nieruchomość została wybudowana w 1994 roku. Budynek korzysta z własnego kotła gazowego, termy zasilanej prądem oraz osiedlowej kanalizacji (jeszcze w tym roku planowane przyłączenie do kanalizacji miejskiej).

Zapraszam na prezentację.