Dorota tel; XXXXXX660
Proponuję sprzedaż wyjątkowego i komfortowego domu z pięknym ogrodem .
Nieruchomość umiejscowiona jest na granicy Parku Południowego,
Dzięki zetknięciu dwóch dużych domów wspólną ścianą niemiecki architekt uzyskał doskonałe wykorzystanie powierzchni działki,
wysoką energooszczędność oraz poczucie bezpieczeństwa.
Powierzchnia całkowita domu wynosi ok. 337m², powierzchnia użytkowa to ponad 240m². Działka 675 m², a na niej zaciszny, intymny ogród.
Dom jest 8-pokojowy,ma 2 piętra + adaptacja strychu, ogrzewanie: gazowe, pokrycie dachowe-dachówka BRAAS.
Przeszedł generalny remont, w ramach którego wymieniono okna, dach, orynnowanie (na miedziane, podobnie jak opierzenia komina i spusty rynien),
Ocieplono zachodnią ścianę, wymieniono wszystkie instalacje oraz zainstalowano nowy gazowy piec (kondensacyjny firmy Viessmann) z zasobnikiem ciepłej wody.
Poprowadzony jest niezależny obieg na ogrzewanie podłogowe. Okna są drewniane, z szybami zespolonymi, z oryginalnymi okiennicami, a na oknach dodatkowo rolety zewnętrzne.
W domu rozprowadzona jest instalacja TV/SAT nowej generacji i światłowodowe łącze internetowe z WiFi.
Dom jest regularnie pielęgnowany.
Stolarka wewnętrzna została odrestaurowana lub odtworzona w przedwojennym charakterze. Na podłogach oryginalny dębowy parkiet (parter) i oryginalne deski (piętro).
Wysokość pomieszczeń: parter 3,0m, piętro 2,90m, adaptacja strychu: 2,80-5,0m.
Na parterze budynku mieści się obszerny salon połączony pięknymi, rozsuwanymi drzwiami z jadalnią i częściowo otwartą na jadalnię kuchnią z wysokiej klasy sprzętem AGD marki Simens w zabudowie i z granitowymi blatami (razem ok. 66m²) + przedsionek, duży hol oraz łazienka z kabiną prysznicową, umywalką i wc.
Z holu przeszklone wyjście prowadzi na taras (ponad 16m²) z widokiem na Park Południowy i z zejściem do zacisznego ogrodu z altaną oraz grillem (16m²). Ogród jest doskonale utrzymany, z bardzo ciekawymi nasadzeniami. Warto podkreślić niezwykły dla miejskiej zabudowy, intymny charakter ogrodu, który dzięki odpowiedniej kompozycji nasadzeń, zapewnia zacisze i niezależność od sąsiadów.
Oryginalne dębowe, solidne i szerokie schody prowadzą na pierwsze piętro, na którym znajdują się: sypialnia o pow. ok. 20m² z garderobą i wyjściem na taras od strony ogrodu i Parku Południowego (10m²), pokój gościnny (ok. 18m²) z balkonem, gabinet (ok. 12 m²), pomieszczenie gospodarcze oraz nowoczesna łazienka z dużą kabiną prysznicową 150x90cm, wc i umywalką.
Wyżej znajduje się zaadaptowane, dwupoziomowe poddasze o pow. ok. 97m2, typu „Open Space” zaaranżowane obecnie na niezależny apartament składający się z kuchni + jadalnia, 3 pokoi, dużej łazienki i obszernej garderoby. Adaptacja doskonale nadaje się także na pomieszczenia biurowe, gabinety czy kancelarię (podobne rozwiązania znajdują się w sąsiednich budynkach).
Ciągi komunikacyjne wokół domu i podjazdy wyłożone oryginalną, niemiecką kostką staromiejską (typu Altstadt).
W przyziemiu znajduje się obszerny garaż na dwa auta (ok.54m²) oraz kotłownia, pralnia i kilka pomieszczeń gospodarczych z wyjściem od strony ogrodu.
Dom doskonale spełnia się jako dom wielopokoleniowy. Istnieje również możliwość dobudowania zupełnie niezależnej klatki schodowej na potrzeby istniejącej adaptacji strychu.
Ze względu na swoją lokalizację tuż przy Parku Południowym, bliskość przedszkoli i szkół (w odległości ok. 5 min. piechotą: 3 przedszkola, 2 szkoły podstawowe, szkoła międzynarodowa, gimnazjum, technikum i liceum) oraz obiektów sportowo-rekreacyjnych (10 min. piechotą korty tenisowe, kompleks pływalni, Orlik itp.) dom będzie doskonałą ofertą dla rodziny.
Borek to najbardziej prestiżowe z wrocławskich osiedli: blisko centrum miasta, doskonale z nim skomunikowane (autobusy i tramwaje), jednocześnie w dużej mierze zachowujące swój przedwojenny charakter, ze starodrzewiem, dużą ilością zieleni (przede wszystkim Park Południowy, ale i Park Skowroni, Park Grabiszyński)) i kameralną, willową zabudową.
CENA POSESJI: 2 490 000 zł (aktualny operat szacunkowy)
Jeśli cenisz sobie historyczne piękno, niebanalną architekturę, niespotykaną obecnie „duszę” domu, zieleń, spokój i ciszę, a jednocześnie chcesz być blisko miasta – to to jest dom dla Ciebie!
Zapraszam na prezentację,
Numer oferty 87302



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB